分享此页

新闻热点 2025年楼市的两升两跌 @ 2025-01-05T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 香港 年楼 星展 今年 概念：星展香港 , 今年港楼价平稳 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨表示，２０２４年楼市经历不同起伏，幸好年内多个利好消息出现，由年初全面撤辣，到中央推“政策组合拳”振经济，乃至美国及香港下半年连续减息三次，二手成交渐见曙光，全年以量升价跌收结。踏入２０２５年，减息周期将会持续，供楼负担减轻吸引更多资金流向楼市，加上中央积极刺激经济及楼市而推出不同的政策，相信新的一年将见成效，为楼市带来新动力，楼价有望止跌回升。 本港楼市２０２４年全面撤辣，以及放宽物业按揭成数；加上减息潮启动，令全港一、二手成交量上升，创３年新高。展望２０２５年楼市走势，业界普遍看好，并认为在政府房策和减息稳楼市下；加上中央明确提出２０２５年实施更积极财政政策和适度宽松的货币政策，本港楼市将受惠；预料２０２５年楼价有望上升５％至１０％，二手成交有望转活，全年可达４万宗。 本港楼价较２０２１年８月高位累跌２８．３％，展望今年楼市走势，星展银行（香港）执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文预计，今年楼价将大致持平，不会出现明显升跌幅。 ２０２４年即将完结，本地地产代理行香港置业回顾楼市报告指出，自政府全面撤销辣及放宽物业按揭成数后，利好楼市气氛，带动一二手住宅交投齐升，惟楼价弹升力度有限，全年呈负增长。香港置业预期，明年全年楼价有望上升超过１０％。交投方面，明年料较今年活跃，一手成交量有望达１．８万宗，按年升逾１成；二手成交量进一步升至４．２万宗。 本港楼价自高位回落约２８％，星展香港经济研究部香港房地产分析师丘卓文预期，面对供应高企下，相信今年楼价平稳，不会有明显上落，发展商于未来一年难有加价空间。他续称，住宅租金回报率已升至约３．４至３．５厘，随今年香港有机会继续跟随美国减息，最优惠利率料再降０．２５厘，实际按揭利率或会降至３．２５厘，意味住宅租务将回复正回报，有助吸引投资性需求。 国际在分裂中同时出现共融浪潮 香港新优势不可忽视｜汪敦敬完美方案同时解决财赤、上车、呆账、甚至劏房问题！｜汪敦敬政府听民意 评论员亦应有赞有弹｜汪敦敬时代改变破格经营 “多铺少人”化解“僧多粥少”｜汪敦敬楼价跌上车人更少 上车阶梯缺口不断生产劏房族｜汪敦敬港府理财不审慎 恐发债轻率妄加税｜汪敦敬正面消息不断涌现 楼市结构默默改变｜汪敦敬悲情楼市已起了质的变化! “购买力冬眠时期”即将结束!｜汪敦敬我求我道 笑骂由人！ 横眉冷看千夫指！｜汪敦敬世间本无事 港人自扰之 香港是天堂 悲情自困之｜汪敦敬上海繁花似锦 从街头所见看城市软实力｜汪敦敬香港回复三大金融中心的地位 中央暴力救市惠及港楼 ｜汪敦敬机会永存在 人生满希望 勤奋努力必可前进｜汪敦敬“情绪化市场”的投资方案 任何时势都有危也有机｜汪敦敬美国民间早已偷步减息 香港政府应掌握机会振奋民心｜汪敦敬 （香港文汇报记者 梁悦琴、黎梓田）随着美国联储局展开减息周期及香港新一份施政报告推出“撤辣”措施，２０２４年香港住宅市场气氛逐步回暖，“撤辣减息”成为今年香港楼市的热词。今年一手成交量录得约１．６万宗，按年增逾５０％；二手住宅成交量达４万宗，按年上升超过１０％，无论一手及二手成交量皆创出３年新高。楼价则因息口高企，一手供应多，发展商持续减价卖楼而偏软，截至１２月８日，２０２４年中小型住宅楼价下跌约６．８３％。综合市场分析指，２０２４年香港银行最优惠利率(Ｐ)累减３次共０．６２５厘，将促进资金释放，降低市民置业成本，加上特区政府推出多项输入人才计划带动住屋下，料２０２５年全港一手成交量进一步升至约１．８万宗，二手交投至少录约４万宗，住宅楼价涨５％至１０％。 刚踏入２０２５年，星展银行研究部今日（２日）发表２０２５年香港房地产市场展望报告时提出，减息周期开始后住宅需求回暖，但碍于发展商货存量高企，缺乏加价能力，预期２０２５年楼价将保持平稳，不会有显着的升跌。零售市道方面，由于外来旅客消费降级，即使本地消费复苏，短时间内亦难以恢复至疫情前水平。

流动版 | 完全版

论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明 | 网页指南

版权所有 不得转载 (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited.

免责声明 : 88iv设立此一网站，旨在以最快捷的方式为公众人士提供清楚准确的最新资料，但在整理资料及编写程式时或会有无心之失。故88iv特此声明，此一网站所载的资料如有任何不确之处、遗漏或误植错字，并引致任何直接或间接的损失或亏损，88iv概不负责，亦不会作出任何赔偿（不论根据侵权法、合约或其他规定亦然）。此外，88iv并不保证本网站所载的资料乃属正确无误及完整无缺，亦不担保可以及时将资料上网及内容适合有关用途。