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新闻热点 【楼按纵横】新需求将为楼市带来长期支持 @ 2025-01-03T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 香港 星展 港楼 概念：星展香港 , 楼市楼价 星展香港经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，本港楼价自高位已下跌约２８％，他对今年楼价表现仍不太乐观，因为目前每年货尾量仍高达２万伙，加上发展商负债偏高，今年推盘并无太大加价能力，会继续以去库存为主。 他形容，本港楼市迄今为止的反应令人鼓舞，自各项房地产市场限制放宽后，本港楼市的内地买家数量一直增长，未来内地买家将在推动港楼需求方面发挥更重要作用。 丘卓文预期，港楼供应在２０２７、２０２８年后将调整至较低水平，同时指本港发展商不会特意减价寻求“去货”。星展(香港)估计，本港最优惠利率今年将继续下调２５点子。 本港楼价自高位回落约２８％，星展香港经济研究部香港房地产分析师丘卓文预期，面对供应高企下，相信今年楼价平稳，不会有明显上落，发展商于未来一年难有加价空间。他续称，住宅租金回报率已升至约３．４至３．５厘，随今年香港有机会继续跟随美国减息，最优惠利率料再降０．２５厘，实际按揭利率或会降至３．２５厘，意味住宅租务将回复正回报，有助吸引投资性需求。 星展银行 (香港) 研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，自从政府全面撤辣及美国进行减息后，楼市出现回暖迹象。当中包括内地买家入市个案增加，尤其刺激豪宅市场交投。另外，海外学生及专才计划刺激租务市场，令租金上升，而另一方面息口下降，投资者买楼的成本及还款压力减少，从而刺激住宅投资需求，交投量有明显增长。 反观香港就要稳定楼市，单计首１１个月楼价已经跌逾６％，星展认为如果今年发展平稳，已经是不错的表现。星展银行香港房地产业分析师丘卓文：“相信所有升跌都不明显，不会明显升或跌１０％。升幅或是跌幅，最主要是需求上升，我们有投资性需求，有内地买家的需求，我们的利息便宜了，但另一方面是，发展商面对的环境是手头上的库存多，尤其是某些地区更多，根本没有加价能力。” 楼价方面，丘卓文指，预测２０２５年本港楼价平稳，认为不会有明显升跌幅。他指，香港楼市虽然有内地需求，但发展商供应量多，用市价出售，认为未来不存在大的加价空间。 星展银行(香港)经济研究部香港房地产业分析师丘卓文预计，今年本港楼价将平稳于现时水平，不会出现明显的大幅度升跌。

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