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新闻热点 【汤文亮话】价跌量升 楼市反弹先兆 @ 2025-01-03T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 香港 港楼 概念：星展香港 , 楼市楼价 香港楼市利淡消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位，亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数，帮大家入市前睇清楼市最新行情！香港二手楼价持续下跌，根据本周五（１２月２７日）公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１３７．１５点，跌破１７０点的支持位，其中九龙楼价率重回２０１９年低，较上周跌０．７３％，及上月跌１．０２％。 香港文汇报讯（记者 黎梓田）特区政府在１０月份《施政报告》提出放宽七成楼按，为香港楼市带来提振作用，官方楼价指数连升两个月。差饷物业估价署１１月份私楼售价指数报２９０．９点，较１０月份２９０．７点，按月回升约０．０７％，连升两个月，总计今年楼价暂跌６．６％。分析指出，一手住宅供应量依然处于高位。料楼价在２０２５年上半年将保持平稳。 但香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，预计明年楼价有１０％的升幅。 他指，１２月受节日影响，料全月一手不足８００宗，创４个月新低。明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。 他形容，本港楼市迄今为止的反应令人鼓舞，自各项房地产市场限制放宽后，本港楼市的内地买家数量一直增长，未来内地买家将在推动港楼需求方面发挥更重要作用。 丘卓文预期，港楼供应在２０２７、２０２８年后将调整至较低水平，同时指本港发展商不会特意减价寻求“去货”。星展(香港)估计，本港最优惠利率今年将继续下调２５点子。 香港置业研究部董事王品弟表示，今年政府全面撤销楼市辣招及放宽物业按揭成数，配合减息周期启动，利好市场气氛，带动一手及二手住宅交投齐升，估计２０２４年全年一手成交量近１．６万宗水平，按年增约５０％，创２０２１年以来过去三年新高；二手成交量则预期增长逾１０％至４万宗，同创三年新高。但楼价弹升力度有限，他预测全年楼价将录单位数跌幅，呈现“量升价跌”的情况。 近日有网民在各个社交网疯传一段影片，并以“男主播报道楼市跌新闻坚落泪唔通已成负资产”为题作讨论。影片中所见，ＴＶＢ大只靓仔主播容家耀，提到本港楼价跌势持续时，忽然左眼泪水夺眶而出，当他提到“创２２年来最大跌浪”时，右眼同时流出一行眼泪，泪水滑落至唇上及下巴，相当凄凉。此事引起热议，网民纷纷留言：“可能人哋屋企人有事呢”、“可能身同感受呢”、“惨惨猪”、“系咪失恋”，其后有人解释：“佢系因为病左要忍住咳，佢ＩＧ ＳＴＯＲＹ有讲 ，其实真系好专业！

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