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新闻热点 今年一手热二手微温 料2025旺势持续 @ 2024-12-31T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 明年 概念：楼市明年楼价 高力香港研究部主管李婉茵表示，自９月美国减息周期开始，１０月和１１月的平均住宅成交量达５,４９８宗，已超过２０１７年至２０２１年期间的平均成交量，可见楼市成交量正续步回稳，然而一手住宅供应量依然处于高位，连同在建物业合共有１０多万个单位，若按２０１７年至２０２１一手每年平均成交量约１８,０００宗推测，市场需五至六年的时间消化。现时楼价已下跌６．６％，符合高力在今年年初估计今年楼价会下调５至１０％的预期。综合现时市场走势和其他因素，这或可有助维持成交量，高力预料楼价在明年上半年将保持平稳。 展望今年余下的１２月份，由于实际反映１１月下旬至１２月上旬市况，市场端视候任美国总统特朗普言论及未来政策方向，加上之后踏入传统１２月的节庆假期淡月，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，在买卖两闲下，楼价料继续窄幅横行，按月料持平至升０．５％以内；即预计第四季楼价料升近０．９５％至１．５％左右，而全年楼价最终预计跌约６％至６．５％。至于当明年１月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。 高力香港研究部主管李婉茵表示，今年楼市成交量正逐步回稳，然而一手住宅供应量依然处于高位，而且特朗普明年上任后的对华政策，或对内地及香港的经济复苏带来一定变数，预期相关政策对楼市的影响将在明年下半年逐步显现。而且银行目前在审批新按揭时仍谨慎，获批的按揭仍低于过去５年的平均水平，反映银行对未来经济和借贷人还款能力的信心或不足。因此，李婉茵对明年楼市走势持审慎态度。 杨桂玲称，香港经济正处于复苏阶段，料明年经济增长逾３％。今年首１１个月，一手成交宗数已超越去年同期五成，整体楼市气氛火热。她对明年楼市乐观，加上减息效应，料全年楼价向上。ＢＬＵＥ ＣＯＡＳＴ Ⅱ计划短期加价５％。 新盘库存正逐步减少，估计一手库存量的需时消化平均值在明年将进一步跌至约５８个月的水平；人民币贬值亦令内地资金流向本港楼市作保值用途；租金回报持续上升可吸引投资者入市。但发展商面对高融资成本，加上政经局势及息口前景未明朗。新盘预计仍采低价策略，中小型住宅及豪宅楼价料跌约５％。若人民币贬值而导致内地资金流入超出预期，楼价明年跌幅会较温和。 《港楼》港置料今年楼市量升价跌 明年楼价或回升逾１０％ 然而，笔者认为，明年楼市依然充满机遇，不宜睇淡。来年楼市将受减息、政策加力及经济改善三大因素利好。首先，特朗普新上场，预计短期内不会左右联储局利率决策，减息周期料会持续，供楼负担减轻，加上Ｈ按息率与租金回报率愈来愈接近，供平过租情况将愈趋普遍，将促使更多的资金流向楼市。另外，政府的积极及加力政策对楼市起到了重要的支持作用。港府和中央政府频频推出措施以刺激经济和楼市，包括全面撤辣、取消压力测试、放宽按揭及投资移民限制等，还加大力度吸引外地人才，加上中央恢复来港“一签多行”，势进一步带动本港经济，同时为楼市注入新资金及新动力。 就差饷物业估价署公布，最新１１月楼价指数，私人住宅售价指数按月上升０．１％至 ２９０．９点，年初至今下跌６．６％，租金指数报１９３．１点，按月下跌０．４％，全年至今累计上升３．８％。高力香港研究部主管李婉茵回应指：“截至２０２４年１１月底，１１月份的住宅成交总量达６２９８宗，按月升 ３４．１％，而年初至今的住宅成交总量达４８９９６宗，按年升２２．２％。自９月美国减息周期开始，１０月和１１ 月的平均住宅成交量达５４９８宗，已超过２０１７年-２０２１年期间的平均成交量，可见楼市成交量正续步回稳，然而一手住宅供应量依然处于高位，连同在建物业合共有１０多万个单位，若按２０１７年至２０２１一手每年平均成交量约１８０００宗推测，市场需五至六年的时间消化。现时楼价已下跌６．６％，符合高力在今年年初估计２０２４年楼价会下调 ５％-１０％ 的预期。综合现时市场走势和其他因素，这或可有助维持成交量，我们预料楼价在２０２５年上半年将保持平稳。” 本港楼价今年跌势持续，很大机会连续三年向下，创２２年来最长跌浪。有业界人士看好明年回升，不过有物业顾问担心，减息步伐放缓，楼价跌势难以扭转。虽然经历全面“撤辣”，减息周期展开，政府也放宽按揭成数，楼价今年还没扭转跌势。有资深地产界人士指，市场普遍相信楼价接近见底，明年有望重拾升势。祥益地产总裁汪敦敬说：“我觉得大部分已有共识，现时已接近或已在谷底，可能再跌，不过应该不太远。２０２５年可重拾升势，甚至我有信心于农历年前后，有‘小阳春’出现，楼价应可回升百分之５至１０，但不会令楼价戏剧性回升。”参考差估署数据，私人住宅售价指数，自２０２２年起持续向下，截至１０月底，今年再跌百分之６．８，很大机会连续第三年向下，创２２年来最长跌浪。多间机构普遍预测，楼价明年回升百分之５，主要看好息口回落，利好楼价走势。不过有物业顾问指，楼市最艰难时期还没过，明年要再跌半成。仲量联行香港主席曾焕平表示：“楼市很多人以为是周期性，纯粹看息口，我相信楼市较息口复杂很多，经济环境没怎么大幅度改变，以往几十年周期，对香港楼市来说，若利息不是跌至接近零，不可能令楼市‘Ｖ形’反弹，我们估计楼市仍处于下行趋势，只是跌幅较慢，但整体来说，楼市仍受很大压力。”曾焕平又指，发展商利息成本仍偏高，不排除继续低价促销，拖低楼价表现。

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