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2024大事回顾｜十大蚀让之最名人都要蚀！有豪宅楼价跌足63% @ 2024-12-30T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 概念：楼价明年 地产代理专访２４/２５｜利嘉阁料减息利楼市 楼价明年“渐进式复苏” 受惠减息 明年香港楼市交投趋旺 本港楼价今年跌势持续，很大机会连续三年向下，创２２年来最长跌浪。有业界人士看好明年回升，不过有物业顾问担心，减息步伐放缓，楼价跌势难以扭转。虽然经历全面“撤辣”，减息周期展开，政府也放宽按揭成数，楼价今年还没扭转跌势。有资深地产界人士指，市场普遍相信楼价接近见底，明年有望重拾升势。祥益地产总裁汪敦敬说：“我觉得大部分已有共识，现时已接近或已在谷底，可能再跌，不过应该不太远。２０２５年可重拾升势，甚至我有信心于农历年前后，有‘小阳春’出现，楼价应可回升百分之５至１０，但不会令楼价戏剧性回升。”参考差估署数据，私人住宅售价指数，自２０２２年起持续向下，截至１０月底，今年再跌百分之６．８，很大机会连续第三年向下，创２２年来最长跌浪。多间机构普遍预测，楼价明年回升百分之５，主要看好息口回落，利好楼价走势。不过有物业顾问指，楼市最艰难时期还没过，明年要再跌半成。仲量联行香港主席曾焕平表示：“楼市很多人以为是周期性，纯粹看息口，我相信楼市较息口复杂很多，经济环境没怎么大幅度改变，以往几十年周期，对香港楼市来说，若利息不是跌至接近零，不可能令楼市‘Ｖ形’反弹，我们估计楼市仍处于下行趋势，只是跌幅较慢，但整体来说，楼市仍受很大压力。”曾焕平又指，发展商利息成本仍偏高，不排除继续低价促销，拖低楼价表现。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，估计美国减息周期仍会持续，明年有机会减息２次，每次０．２５厘。本港银行亦会跟随减息，每次下调最优惠利率０．１２５厘，回复至加息周期前水平，香港实际按揭利率或在明年９月后降至３．２５厘。随着按息回落，经济复苏方向正面，有助提振用家及投资者入市信心，为楼价筑底，估计明年楼价将有３-６％上落波幅。 明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。 曹德明表示，市民普遍对来年楼市发展看法偏向审慎及静观其变，但未见如市场部分人士预测大跌的看法，逾１/３未持有物业的市民更有意于明年首次入市，显示楼市刚性需求仍然存在。无论是有意首次置业的人或是有意换楼的业主，均认为现时楼价下跌是一个好时机趁低吸纳。 展望明年，楼市好淡因素并存，利好因素包括美国减息潮、中央政府继续推出刺激经济政策、提振楼股市场等。虽则随着美国总统特朗普上场令中美关系添上阴霾，而且目前新盘库存量高企影响楼市，但总括而言，利好因素仍多于利淡因素，有助带动明年楼市稳中向好。 美国１２月下旬公布再减息０．２５厘，符市场预期，中原按揭董事总经理王美凤指出，美国年内累减１厘，汇丰等银行亦再减息０．１２５厘，今本港按息跌至３．５％，她相信，新美国总统政策下，明年减息步伐或放慢，但延续至２０２７年，银行提前减Ｐ，令按息已累减０．６２５厘至３．５％，供平过租增加，有利支持楼市。料明年港Ｐ完成减息期，按息将降至３．２５％。据其计算，平均按揭额４５０万计每月供款已累积减少达１６００元(减幅７．３％)，租金回报平均已升至３．５％，部份更达４％以上，对比市场按息３．５％，市场上供平过租之个案进一步增加。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，于减息、政府撒辣及放宽按揭下，二手成交稍为回稳，差估署指数亦得以连升两月。惟即使三大有利因素助楼市，但楼价亦只录得轻微升幅，成交量亦未见太大改善。１２月受节日影响，料全月一手不足８００宗，创四个月新低。明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。 此外，中原按揭董事总经理王美凤亦指出，明年的楼按市场有多项利好因素支持。她解释说，美国今年减息幅度累计达１厘，明年或放慢减息步伐，而本港银行已于今年提速减息，累计达０．６２５厘，高于市场预期，市场按息由９月时的４．１２５厘逐步减至３．５厘，以平均按揭额为４５０万元计，每月供款已累积减少１６００元（减幅７．３％），供楼人士已可提早减轻供款负担，加上租金回报平均已升至３．５厘，部分更达４厘以上，对比市场按息３．５厘，市场上“供平过租”个案进一步增加，更多市民倾向转租为买，利好楼市前景。 新盘库存正逐步减少，估计一手库存量的需时消化平均值在明年将进一步跌至约５８个月的水平；人民币贬值亦令内地资金流向本港楼市作保值用途；租金回报持续上升可吸引投资者入市。但发展商面对高融资成本，加上政经局势及息口前景未明朗。新盘预计仍采低价策略，中小型住宅及豪宅楼价料跌约５％。若人民币贬值而导致内地资金流入超出预期，楼价明年跌幅会较温和。 中原集团创办人及主席施永青日前表示，香港楼市止跌回稳是未来发展目标，息口走势是未来房地产发展的关键。他相信楼市将出现供不应求，政府连续两季度仅推出两幅蚊型地，发展商目前集中力量去货尾，未及时补充土地储备。至于今年全年一手交投料达１．７万宗，创近三年新高，而新盘落成量仅约１．３万至１．５万宗，“卖楼快过起楼”。另外，美国明年将继续减息，本港发展商保持减价策略推盘，吸引用家及收租客入市，楼价明年有望止跌回稳，见底机会大。 李婉茵续指，美国联储局全年共减息三次，累计减幅达１厘，这与市场的预测一致。但由于联储局减息步伐料放缓及减息幅度尚未明朗，综合市场分析明年将会减息两次合共半厘，因此市况仍然存在变数。另外，特朗普上任美国总统后的对华政策或将为中国内地及香港的经济复苏带来一定变数，高力预期相关政策对楼市的影响将于明年下半年逐步显现。 长实营业部首席经理郭子威表示，上月楼价指数“两连升”，反映减息及《施政报告》利好因素持续发酵，而且本港已经进入减息周期，整体一、二手成交量平稳回升；加上近期重启“一签多行”政策，多区人流大增，消费意欲旺盛，市面气氛一片好景。在资金推动之下，投资者积极入市，预期明年经济有３％升幅，楼市走势向好，料明年楼价继续回升，全年升幅超过５％。