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中原陈永杰：减息效应只令楼价微升 救市才能稳楼价 @ 2024-12-30T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 概念：明年楼价 地产代理专访２４/２５｜利嘉阁料减息利楼市 楼价明年“渐进式复苏” 受惠减息 明年香港楼市交投趋旺 明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。 然而，笔者认为，明年楼市依然充满机遇，不宜睇淡。来年楼市将受减息、政策加力及经济改善三大因素利好。首先，特朗普新上场，预计短期内不会左右联储局利率决策，减息周期料会持续，供楼负担减轻，加上Ｈ按息率与租金回报率愈来愈接近，供平过租情况将愈趋普遍，将促使更多的资金流向楼市。另外，政府的积极及加力政策对楼市起到了重要的支持作用。港府和中央政府频频推出措施以刺激经济和楼市，包括全面撤辣、取消压力测试、放宽按揭及投资移民限制等，还加大力度吸引外地人才，加上中央恢复来港“一签多行”，势进一步带动本港经济，同时为楼市注入新资金及新动力。 利嘉阁地产总裁廖伟强认为，楼市受利好亦有利淡消息影响，惟他相信减息周期启动下，全年楼价可望“渐进式复苏”，可平稳上升。 曹德明表示，市民普遍对来年楼市发展看法偏向审慎及静观其变，但未见如市场部分人士预测大跌的看法，逾１/３未持有物业的市民更有意于明年首次入市，显示楼市刚性需求仍然存在。无论是有意首次置业的人或是有意换楼的业主，均认为现时楼价下跌是一个好时机趁低吸纳。 施永青又表示，市场对特朗普上台负面影响预想过高，相信特朗普上任后将以美国优先，先解决美国内部矛盾，难以对中国内地及香港施压。息口方面，他表示美国经济增长不足，相信明年会继续减息约１．５至２厘。 他续指，减息令置业人士供楼负担降低，加上现时本港银行定存利率已经回落，相比收租的吸引力下降，故能利好本港楼市，明年将止跌回稳。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，于减息、政府撒辣及放宽按揭下，二手成交稍为回稳，差估署指数亦得以连升两月。惟即使三大有利因素助楼市，但楼价亦只录得轻微升幅，成交量亦未见太大改善。１２月受节日影响，料全月一手不足８００宗，创四个月新低。明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。 物业顾问莱坊则表示，随着美国联储局１２月再减息０．２５厘，本港楼价或于明年上半年见底，短期而言，楼价将于低位反覆徘徊，不过，随着息口及货尾量渐渐回落，估计楼价明年下半年将开始显着回升，预期楼价明年升５％。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，估计美国减息周期仍会持续，明年有机会减息２次，每次０．２５厘。本港银行亦会跟随减息，每次下调最优惠利率０．１２５厘，回复至加息周期前水平，香港实际按揭利率或在明年９月后降至３．２５厘。随着按息回落，经济复苏方向正面，有助提振用家及投资者入市信心，为楼价筑底，估计明年楼价将有３-６％上落波幅。 李婉茵续指，美国联储局全年共减息三次，累计减幅达１厘，这与市场的预测一致。但由于联储局减息步伐料放缓及减息幅度尚未明朗，综合市场分析明年将会减息两次合共半厘，因此市况仍然存在变数。另外，特朗普上任美国总统后的对华政策或将为中国内地及香港的经济复苏带来一定变数，高力预期相关政策对楼市的影响将于明年下半年逐步显现。 展望今年余下的１２月份，由于实际反映１１月下旬至１２月上旬市况，市场端视美国总统当选人特朗普言论及未来政策方向，加上之后踏入传统１２月的节庆假期淡月，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，买卖两闲下楼价料继续窄幅横行，按月料持平至升０．５％以内；即预计第四季楼价料升近０．９５％至１．５％左右，而全年楼价最终预计跌约６％至６．５％。至于当明年１月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。