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新闻热点 本港楼价连升两个月 分析料多项不利因素续影响短期楼价表现 @ 2024-12-29T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 概念：港楼价明年 明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。 智通财经ＡＰＰ获悉，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，对明年香港楼价看法偏乐观，预计有３-６％波幅空间。他又指，近日新盘市场高价或低价单位都录得成交，过亿港元单位成交量渐趋恢复正常，但一些“换楼金额”单位成交量恢复力度相对欠佳。曹德明认为，现时息口已跌至合理水平，配合香港政府全面撤辣及放宽楼按等一系列措施，协助置业人士更易上车，相信以上因素将带动楼市进一步复苏。 中原集团创办人及主席施永青日前表示，香港楼市止跌回稳是未来发展目标，息口走势是未来房地产发展的关键。他相信楼市将出现供不应求，政府连续两季度仅推出两幅蚊型地，发展商目前集中力量去货尾，未及时补充土地储备。至于今年全年一手交投料达１．７万宗，创近三年新高，而新盘落成量仅约１．３万至１．５万宗，“卖楼快过起楼”。另外，美国明年将继续减息，本港发展商保持减价策略推盘，吸引用家及收租客入市，楼价明年有望止跌回稳，见底机会大。 香港楼价过去３年跌２７％，老版屋苑如美孚新邨及嘉湖山庄尺价更跌破１万元大关，不过大行普遍对香港２０２５楼价乐观。莱坊预计，２０２５年住宅楼价料最多升５％，一般住宅的租金亦有望再升３-５％，创历史新高。戴德梁行则指出，明年住宅成交量有望比今年提升５至８％，支持整体楼价反弹约５％，租金同样料会上涨５％。摩根士丹利则下调对２０２５年本港住宅楼市预测，由原先预期明年楼价升５％，改为估计香港楼价明年保持平稳，当中上半年楼价料跌５％，下半年则会反弹。不过本地讨论区上网民则以看淡香港楼价的居多，主因是担心特朗普明年１月再上台做美国总统后若加剧中美贸易战，一旦引发股灾，香港楼价料亦“冇运行”。 展望今年余下的１２月份，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，在买卖两闲下，香港楼价料继续窄幅横行，月环比料持平至升０．５％以内，即预计第四季香港楼价料升近０．９５％至１．５％左右，而全年楼价最终预计跌约６％至６．５％。至于当明年１月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年承减息、政府撤辣、放宽按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市场气势如虹，成交破１．５６万宗，按年大升五成，可见买家入市信心增加，同时喜见差估署楼价指数接连上升。随着发展商存货减少，楼价向上有支持，预料明年楼市将持续回暖。(ＳＬ/ＤＡ)

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