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2024回顾｜十大屋苑几乎全插水 交租贵过供楼或致“租转买” @ 2024-12-28T 返回 新闻热点
关键词：楼价
概念：楼价明年
曹德明表示，市民普遍对来年楼市发展看法偏向审慎及静观其变，但未见如市场部分人士预测大跌的看法，逾１/３未持有物业的市民更有意于明年首次入市，显示楼市刚性需求仍然存在。无论是有意首次置业的人或是有意换楼的业主，均认为现时楼价下跌是一个好时机趁低吸纳。
高力香港研究部主管李婉茵表示，自９月美国减息周期开始，１０月和１１月的平均住宅成交量达５,４９８宗，已超过２０１７年至２０２１年期间的平均成交量，可见楼市成交量正续步回稳，然而一手住宅供应量依然处于高位，连同在建物业合共有１０多万个单位，若按２０１７年至２０２１一手每年平均成交量约１８,０００宗推测，市场需五至六年的时间消化。现时楼价已下跌６．６％，符合高力在今年年初估计今年楼价会下调５至１０％的预期。综合现时市场走势和其他因素，这或可有助维持成交量，高力预料楼价在明年上半年将保持平稳。
新盘库存正逐步减少，估计一手库存量的需时消化平均值在明年将进一步跌至约５８个月的水平；人民币贬值亦令内地资金流向本港楼市作保值用途；租金回报持续上升可吸引投资者入市。但发展商面对高融资成本，加上政经局势及息口前景未明朗。新盘预计仍采低价策略，中小型住宅及豪宅楼价料跌约５％。若人民币贬值而导致内地资金流入超出预期，楼价明年跌幅会较温和。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年银行减息、特区政府撤辣、放宽按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市场成交复旺，发展商已卖出超过１．５６万个单位，按年大升逾五成，反映买家入市信心增加。同时，差估署楼价指数接连反弹，随着新盘库存减少，支持楼价向上，预料明年楼市将持续回暖。
本港楼价今年跌势持续，很大机会连续三年向下，创２２年来最长跌浪。有业界人士看好明年回升，不过有物业顾问担心，减息步伐放缓，楼价跌势难以扭转。虽然经历全面“撤辣”，减息周期展开，政府也放宽按揭成数，楼价今年还没扭转跌势。有资深地产界人士指，市场普遍相信楼价接近见底，明年有望重拾升势。祥益地产总裁汪敦敬说：“我觉得大部分已有共识，现时已接近或已在谷底，可能再跌，不过应该不太远。２０２５年可重拾升势，甚至我有信心于农历年前后，有‘小阳春’出现，楼价应可回升百分之５至１０，但不会令楼价戏剧性回升。”参考差估署数据，私人住宅售价指数，自２０２２年起持续向下，截至１０月底，今年再跌百分之６．８，很大机会连续第三年向下，创２２年来最长跌浪。多间机构普遍预测，楼价明年回升百分之５，主要看好息口回落，利好楼价走势。不过有物业顾问指，楼市最艰难时期还没过，明年要再跌半成。仲量联行香港主席曾焕平表示：“楼市很多人以为是周期性，纯粹看息口，我相信楼市较息口复杂很多，经济环境没怎么大幅度改变，以往几十年周期，对香港楼市来说，若利息不是跌至接近零，不可能令楼市‘Ｖ形’反弹，我们估计楼市仍处于下行趋势，只是跌幅较慢，但整体来说，楼市仍受很大压力。”曾焕平又指，发展商利息成本仍偏高，不排除继续低价促销，拖低楼价表现。
展望今年余下的１２月份，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，在买卖两闲下，香港楼价料继续窄幅横行，月环比料持平至升０．５％以内，即预计第四季香港楼价料升近０．９５％至１．５％左右，而全年楼价最终预计跌约６％至６．５％。至于当明年１月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。
在众多利好因素带动下，预期２０２５年楼市成交将进一步上扬，当中一手成交将按年升逾１成至１．８万宗水平；期内二手成交则估计录约４．２万宗左右。楼价方面，明年楼价有望出现“反攻”，有力回升约５％，扭转连跌３年的走势；租金方面则料升约６％，跑赢楼价升幅。
中原集团创办人及主席施永青日前表示，香港楼市止跌回稳是未来发展目标，息口走势是未来房地产发展的关键。他相信楼市将出现供不应求，政府连续两季度仅推出两幅蚊型地，发展商目前集中力量去货尾，未及时补充土地储备。至于今年全年一手交投料达１．７万宗，创近三年新高，而新盘落成量仅约１．３万至１．５万宗，“卖楼快过起楼”。另外，美国明年将继续减息，本港发展商保持减价策略推盘，吸引用家及收租客入市，楼价明年有望止跌回稳，见底机会大。

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