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新闻热点 利嘉阁：入市动力和楼价升势还看明年首季 @ 2024-12-27T 返回 新闻热点 关键词：楼价 楼市 概念：港楼价明年 高力香港研究部主管李婉茵表示，自９月美国减息周期开始，１０月和１１月的平均住宅成交量达５,４９８宗，已超过２０１７年至２０２１年期间的平均成交量，可见楼市成交量正续步回稳，然而一手住宅供应量依然处于高位，连同在建物业合共有１０多万个单位，若按２０１７年至２０２１一手每年平均成交量约１８,０００宗推测，市场需五至六年的时间消化。现时楼价已下跌６．６％，符合高力在今年年初估计今年楼价会下调５至１０％的预期。综合现时市场走势和其他因素，这或可有助维持成交量，高力预料楼价在明年上半年将保持平稳。 明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。 普遍对来年楼市发展看法偏向审慎及静观其变，但未见如市场部分人士预测大跌的看法，逾１/３未持有物业的市民更有意于明年首次入市，显示楼市刚性需求仍然存在。无论是有意首次置业的人或是有意换楼的业主，均认为现时楼价下跌是一个好时机趁低吸纳。 中原集团创办人及主席施永青日前表示，香港楼市止跌回稳是未来发展目标，息口走势是未来房地产发展的关键。他相信楼市将出现供不应求，政府连续两季度仅推出两幅蚊型地，发展商目前集中力量去货尾，未及时补充土地储备。至于今年全年一手交投料达１．７万宗，创近三年新高，而新盘落成量仅约１．３万至１．５万宗，“卖楼快过起楼”。另外，美国明年将继续减息，本港发展商保持减价策略推盘，吸引用家及收租客入市，楼价明年有望止跌回稳，见底机会大。 不过也有大行对本港楼市持较为悲观的态度。仲量联行认为，２０２５年利率走势恐怕不如预期乐观。此外，现时香港银行同业拆息仍然高达４％，比以往楼市复苏时期的水平还要高。预计明年中小型住宅及豪宅楼价将下跌约５％，而租金则会上涨０-５％。然而，倘若预期人民币贬值而导致内地资金流入超出预期，楼价跌幅或会较为温和。 在众多利好因素带动下，预期２０２５年楼市成交将进一步上扬，当中一手成交将按年升逾一成至１．８万宗水平；期内二手成交则估计录得约４．２万宗左右。至于楼价方面，明年楼价有望出现“反攻”，有力回升约５％，扭转连跌３年的走势；至于租金方面则料升约６％，跑赢楼价升幅。 受惠减息 明年香港楼市交投趋旺 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年承减息、政府撤辣、放宽按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市场气势如虹，成交破１．５６万宗，按年大升五成，可见买家入市信心增加，同时喜见差估署楼价指数接连上升。随着发展商存货减少，楼价向上有支持，预料明年楼市将持续回暖。(ＳＬ/ＤＡ) 经络按揭转介首席副总裁曹德明预计，明年楼价将反覆偏好，波幅介乎３至６％。当中，换楼市场发展较慢，二手则仍在寻底。 展望今年余下的１２月份，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，在买卖两闲下，香港楼价料继续窄幅横行，月环比料持平至升０．５％以内，即预计第四季香港楼价料升近０．９５％至１．５％左右，而全年楼价最终预计跌约６％至６．５％。至于当明年１月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。

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