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新闻热点 楼价跌无赢家 - 汪敦敬 楼市点评 - 财智 - 生活 @ 2024-12-19T 返回 新闻热点 关键词：楼市 概念：明年楼市楼价 摩根士丹利下调对２０２５年本港住宅楼市预测，由原先预期明年楼价升５％，最新估计楼价将保持平稳，当中上半年楼价跌５％，下半年则反弹；２０２５年写字楼租金及零售租金在供应过剩下及需求疲弱下将再跌５％。大摩指，虽然本港地产股估值偏低，但预期会继续跑输大市，建议选股时留意股息的可持续性。 展望２０２５年，多数分析预料楼市有望苦尽甘来，其中戴德梁行指出，受减息及放宽物业按揭成数上限带动，今年住宅市场气氛回暖，若减息势头能持续至明年，预计２０２５年楼价有望回升５％，成交量轻微再升３％至５％。利嘉阁地产亦分析指，初步观察今后楼市利好因素多于利淡因素，预期２０２５年本港楼市将渐渐复苏，买卖登记量可望连续两年走出谷底，楼价及租金亦冀可同步向好，分别升至少５％及８％。 智通财经ＡＰＰ获悉，恒隆地产(００１０１)物业销售主管吕渭源称，减息后一手交投向好，加上香港政府连串有利楼市措施，预料明年香港楼价平稳向上，但实际升幅亦要看一手去库存速度而定。 《太公报》讲，投资者进场，仲量联行料明年楼价仅跌５％。楼市乍暖还寒，三大代理行为本港明年楼市把脉。仲量联行认为，利率走势仍困扰楼市，但人民币贬值势令内地资金涌港买楼保值，可抵销部分影响，料明年楼价跌约５％；利嘉阁则预期楼市迎来“慢牛”，与莱坊齐齐预测来年楼价看升５％。 在高息及信心疲弱影响下，本港楼市近年表现疲弱，大行摩根士丹利亦调整对本港楼市的预测，由早前预测港楼价会升５％，调整为明年本港楼价持平，全年将呈现“先跌后升”走势；并预料明年写字楼及零售租金会再跌５％。大摩调低多只地产、收租股目标价，将九龙仓置业（１９９７）评级由“增持”连降两级至“减持”，大削目标价２８％至２０元，并将希慎兴业（０１４）评级由“中性”调低至“减持”，下调目标价７％至１３元，该行更认为两间公司股息有下跌风险。本地地产股股价昨日普遍走弱，九仓置业跌４．７％，希慎跌４．１％。 事实上，大摩并非唱谈明年楼市的第一人，摩根大通本月初便料明年上半年住宅楼价将跌３至５％，这是因为计入税项和管理费等买楼额外开支，住宅“供平过租”的现象需要更长的时间才出现。仲量联行日前亦展望楼价明年跌５％，负资产个案料达１０万宗。不过，另一测量师行莱坊则料明年普通住宅楼价升５％，主要由息口回落，以及租金进一步上升所带动。

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