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利嘉阁地产：2025年楼市可望渐进式价量齐升| Watch @ 2024-12-15T 返回 新闻热点 关键词：楼价 港楼 大摩 楼市 目标价 地产股 料明年 概念：地产股目标价 , 大摩料明年香港楼价 香港楼价自２０２１年中展开跌势，至今二手楼价指数处于逾８年低位，大摩最新报告指出，２０２５年住宅供求和过去两年情况相当类似，内地居民财富减少持续限制购买力，而美国进入减息周期，香港银行按息年内累计下降０．５厘，可为楼价跌势带来缓冲。 摩根士丹利下调对２０２５年本港住宅楼市预测，由原先预期明年楼价升５％，最新估计楼价将保持平稳，当中上半年楼价跌５％，下半年则反弹；２０２５年写字楼租金及零售租金在供应过剩下及需求疲弱下将再跌５％。大摩指，虽然本港地产股估值偏低，但预期会继续跑输大市，建议选股时留意股息的可持续性。 大摩报告称，消费信心疲弱以及息口持续高企，料于明年上半年继续拖低住宅楼价，若届时发展商以“蚀本价”开售新盘，或标志楼市见底。不过，大摩相信，金管局划一住宅按揭成数、“撤辣”、租金上升、人口流入等好因素，将带动楼价于明年下半年回升。 在高息及信心疲弱影响下，本港楼市近年表现疲弱，大行摩根士丹利亦调整对本港楼市的预测，由早前预测港楼价会升５％，调整为明年本港楼价持平，全年将呈现“先跌后升”走势；并预料明年写字楼及零售租金会再跌５％。大摩调低多只地产、收租股目标价，将九龙仓置业（１９９７）评级由“增持”连降两级至“减持”，大削目标价２８％至２０元，并将希慎兴业（０１４）评级由“中性”调低至“减持”，下调目标价７％至１３元，该行更认为两间公司股息有下跌风险。本地地产股股价昨日普遍走弱，九仓置业跌４．７％，希慎跌４．１％。 摩根士丹利发表报告指, 展望２０２５年,香港楼市似乎见底,但会有更多下行空间。预计写字楼和零售租金２０２５年继续下跌５％,预计零售额跌５％。同时预计住宅市场楼价将在２０２５年维持平稳,上半年跌５％,下半年会向积极方向转变,一些利好政策将帮助楼价上升。 事实上，大摩并非唱谈明年楼市的第一人，摩根大通本月初便料明年上半年住宅楼价将跌３至５％，这是因为计入税项和管理费等买楼额外开支，住宅“供平过租”的现象需要更长的时间才出现。仲量联行日前亦展望楼价明年跌５％，负资产个案料达１０万宗。不过，另一测量师行莱坊则料明年普通住宅楼价升５％，主要由息口回落，以及租金进一步上升所带动。 摩根士丹利表示，预期明年本港楼价持平，此前预测明年楼价上升５％。大摩发表报告，表示消费者信心疲弱及利率较高，意味明年上半年楼价将持续下跌５％，不过下半年将扭转跌势，转为正值，全年楼价持平。 【明报专讯】楼价继续反覆，大行摩根士丹利发表２０２５年（明年）楼市展望，下调明年本港住宅楼价至持平，此前大摩原预测明年本港住宅楼价可升５％。该行预期明年楼价先苦后甜，上半年先跌５％，下半年则好转并升５％。另外，大摩预测明年零售物业及写字楼租金将再跌５％，该行此前预测明年零售租金将升５％，写字楼租金则持平。 摩根士丹利（ＭＯＲＧＡＮ ＳＴＡＮＬＥＹ，俗称“大摩”）发表最新报告，将明年香港楼价预测由原先估计的上升５％下调至按年持平。报告指出，由于消费者信心疲弱及利率仍处高位，预计住宅楼价在明年上半年将下跌５％，下半年可望扭转跌势，全年总体维持不变。 《大行》大摩料明年本港楼价持平 写字楼及零售租金再跌５％ 地产及收租股目标价普遍降 大摩料明年港楼价“先跌后升”