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新闻热点 莱坊：料明年本港一般住宅楼价及租金最多将升5% @ 2024-12-12T 返回 新闻热点 关键词：香港 料明年 楼市 年楼 住宅 宅楼价 港楼 概念：香港料明年香港楼价 仲量联行香港主席曾焕平在记者会上指出，料明年中小型住宅及豪宅楼价均跌约５％。他称，今年政府几乎完全撤销需求管理措施，惟利好政策仍未能支撑楼市，由于本港楼市面对结构性问题，而非单纯利率及经济周期影响，因未来中美关系不明朗下，市场对香港倾向观望，国际金融中心地位面临挑战，因此政府需在指明方向再下功夫。不过他补充指，若预期人民币贬值而导致内地资金流入超出预期，楼价跌幅或较温和。 香港地产代理商利嘉阁１１日发布报告，回顾２０２４年住宅市道、展望２０２５年趋势。报告指出受惠于２０２４年香港特区政府推出的多项措施及美国降息等利好因素，香港楼市买卖登记量扭转过去两年局面，预料２０２５年楼市将“渐进式复苏”，可录逾５％的升幅。图为夕阳掩映下的深水埗高楼大厦。 (香港中通社记者 徐文峰摄) 香港中通社图片 香港文汇报讯（记者 黎梓田）香港楼市受外围因素影响较为轻微。莱坊发表楼市展望，预期２０２５年楼市机调会比今年好，但由于货尾量仍然处于高位，发展商目标仍以去库存为主。息口进一步回落下，预料发展商会加快推新盘步伐。该行预计２０２５年一般住宅楼价将会升最多５％；租金有望上升３％至５％。 展望２０２５年，王兆麒预计住宅楼市将平稳向上。他续指，进入减息周期，明年楼市机调会比今年好，市场购买力将逐渐回复。惟市场仍存在货尾量偏高这一不利因素，录得逾２．１万宗水平，阻碍楼市复苏速度，故他料明年香港住宅楼价将由持平至升最多 ５％，而全年一手和二手交易预计将轻微上升至５．５万至５．８万宗，较今年上升约１０至１５％。 王兆麒认为，香港楼市受外围因素影响较轻微，预期明年楼市基调比今年好，成交量按年升逾一成至５．５万至５．８万宗。由于新盘货尾量仍处高位，发展商续以优惠价推盘去库存。新盘成交量料占整体近４０％，有机会创２００４年以来新高。 本港楼市前景备受关注，仲量联行香港主席曾焕平表示，现时香港住宅楼市正面对结构性转变挑战，包括市场对中美博弈下本港前景产生担忧，“对香港以后条路点行有保留”，增加了楼市不明朗。此外，明年住宅楼市受供过于求挑战，而中美贸易战升级风险，以及利率走势未明朗也困扰楼市，预料明年中小型住宅及豪宅价格按年下跌约５％，而租金料持平至录得约５％升幅。 戴德梁行展望香港楼市，指若减息步伐持续，明年首季有望小阳春重临，全年楼价看升５％。（中通社） 利嘉阁地产董事郑健粮表示，２０２４年楼市交投大起大落，年初承接去年颓势在低位浮沉，惟２月底《财政预算案》宣布全面撤辣，为楼市带来冲喜，实现量价齐升；惟炽热一轮过后，因应息口维持高位徘徊不降，而令交投徐徐回落。时至９月中旬，美国终迎来４年多来首度减息，及１１月再次减息，两次累减０．７５厘，香港亦跟随共减０．５厘，再配合中央全面救市及１０月下旬《施政报告》大幅放宽七成按揭，住宅交投再度转活。其后因观望美国新总统特朗普即将重主白宫可能带来的不明朗因素而令交投有所减慢。

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