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放宽按揭搬龙门 押注楼市博一铺 @ 2024-12-07T 返回 新闻热点 关键词：按揭 金管局 楼花 放宽 买家 概念：银行放宽楼花 , 金管局一次性特别按揭安排 金管局指，过去３年，官方住宅楼价从高位下调超过２５％。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首期的困难。与此同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。平衡各方面的考虑后，金管局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特别安排，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家。 金管局推一次性特别安排 向２０２１至２３年建期买家提供八成按揭金管局出招｜会德丰黄光耀：减轻买家负担 对楼市有正面作用金管局出招｜星之谷：银行做白武士 助估价不足买家上会金管局出招｜建期楼花买家上会借８成 莱坊：购买力势倾向一手楼 金管局今（４日）向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，以便银行可灵活协助于２０２１至２０２３年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。金管局特别安排下，银行可以向合资格用家提供最高８成的按揭贷款，而“供款与入息比率”上限为６成。本港各大银行表态支持金管局是次特别安排。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出特别安排，做法适时，可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，解决因现时楼价回调约两成半，并未能额外筹措首期而未能上会的问题，估计能协助过千名楼花买家更易上会；另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。 受高息、宏观经济影响，楼价过去３年持续下行，令在高位入市的置业人士上会出现困难，甚至被逼挞订，为协助这批业主，金局管向银行发指引，推出一次性特别安排，在银行按揭贷款风险妥善管理的前提下，容许为合资格楼花买家放宽按揭成数，由最高七成上调至八成，供款人的“供款与入息比率”上限，亦由五成上调至六成。 中银香港个金产品总经理周国昌表示，中银香港欢迎及支持金管局今天宣布的一次性特别按揭安排，放宽于指定期间以建筑期付款购入楼花住宅物业用家的按揭申请成数及供款比率，以缓解其申请按揭时，因物业估价低于成交价而所面对的资金周转压力。该行会继续全力配合监管机构的政策，以满足市民大众置业的需求。 本地楼价３年跌去两成半，不少高价时以“建筑期付款”购入楼花住宅物业的市民，在申请按揭贷款时，物业估价已低过成交价格，银行批出的按揭贷款额亦减少，买家须另补的首期差额有时高达百万，甚至有人“挞订”收场。为减轻买家压力，金管局向银行发指引，推出“一次性特别安排”，容许放宽最高按揭贷款成数由七成上调至八成，供款与入息比率上限由五成上调至六成，协助于２０２１至２０２３年以建筑期付款的楼花住宅物业用家。按揭业界人士表示，银行做“白武士”直借八成，新盘估价不足有救，将减轻买家负担及挞订风险。 楼花减辣｜金管局一次性放宽楼花按揭 高位入市建期买家可做８成按揭 放宽供楼入息比例上限 《港楼》金管局放宽楼花物业最高按揭成数及监管要求 仲量联行：助建期买家“上会”但仍存危机 金管局昨日(４日)向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许银行可以向合资格用家提供最高８０％按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至６０％。相关特别安排涵盖于２０２１年１月１日至２０２３年１２月３１日签订临时买卖合约，并以建筑期付款的自用楼花住宅物业。 就金管局今日向银行所发出的指引下，对于购买大额楼花物业的业主来说无疑是一件喜事。而就１,５００万以内的买家，虽然按揭成数并无大转变，但现时申请高成数按揭不用透过按揭保险申请，能够即时节省保费，银行亦能够一次过审批，不用再透过按揭保险二审。至于“供款与入息比率”上限调整至六成亦能够让贷款人更容易达到银行的入息要求，从而争取更高的贷款额及减轻“上会”压力。(ＳＬ/Ｗ) 有业内人士表示，新措施某程度上是将风险转嫁予银行，因为放宽楼花按揭上限至八成后，若置业人士透过银行申请一按，借足八成，毋须再经对估值更严谨的按揭证券公司，由银行因应风险可控原则，评估是否为楼花物业提供更高估值。