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韩家辉指金管局允放宽按揭成数对市场有正面作用 @ 2024-12-05T 返回 新闻热点 关键词：金管局 按揭 放宽 概念：一次性特别按揭贷款 , 楼花按揭特别安排放宽按揭成数 金管局藉此再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。在作出置业决定及选择付款计划前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。 金管局向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，帮助买家“上会”。（港台图片） 经络按揭转介首席副总裁曹德明称，是次金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出特别安排，做法适时，可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，解决因现时楼价回调约２成半，并未能额外筹措首期而未能上会的问题，估计能协助过千名楼花买家更易上会，另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。 金管局今日向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，以便银行可以灵活协助在２０２１至２０２３年选择建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。银行可以向合资格用家，提供最高８成的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至６成，申请按揭时的物业估价须要低于成交价。 受高息、宏观经济影响，楼价过去３年持续下行，令在高位入市的置业人士上会出现困难，甚至被逼挞订，为协助这批业主，金局管向银行发指引，推出一次性特别安排，在银行按揭贷款风险妥善管理的前提下，容许为合资格楼花买家放宽按揭成数，由最高七成上调至八成，供款人的“供款与入息比率”上限，亦由五成上调至六成。 金管局再次提醒有意购买楼花的准买家，在选择建筑期付款时要特别注意，如果楼花住宅物业市值较成交价下跌，银行会以按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额。这意味着最终批出的贷款金额可能较买家原本预期为少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。因此，市民在作出置业决定及选择付款计划前，必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。 本地楼价３年跌去两成半，不少高价时以“建筑期付款”购入楼花住宅物业的市民，在申请按揭贷款时，物业估价已低过成交价格，银行批出的按揭贷款额亦减少，买家须另补的首期差额有时高达百万，甚至有人“挞订”收场。为减轻买家压力，金管局向银行发指引，推出“一次性特别安排”，容许放宽最高按揭贷款成数由七成上调至八成，供款与入息比率上限由五成上调至六成，协助于２０２１至２０２３年以建筑期付款的楼花住宅物业用家。按揭业界人士表示，银行做“白武士”直借八成，新盘估价不足有救，将减轻买家负担及挞订风险。 但她认为，计划透过按揭保险以高成数按揭入市的买家，仍要面对估值波动风险，金管局进一步放宽成数亦未必合适。她建议，若果买家希望减低估值下跌的风险，购入新盘时最好采用即时供款方式入市。 金管局出招 建期买家上会借８成 专家：避免大规模挞订震荡市场金管局：１０月新批按揭１９０亿元 按月增近１成 新申请个案月增４７％０１消息｜大行重启转按现金回赠 中银香港高达０．３％ 中小行料跟随【星之谷】长者突患重病 新居屋按揭触礁 银行辣手拒申请？【星之谷】住宅、车位毋须合契 转按借尽９成按揭 一文拆解 楼花减辣｜金管局一次性放宽楼花按揭 高位入市建期买家可做８成按揭 放宽供楼入息比例上限 【明报专讯】本港住宅楼价自２０２１年高位累跌逾２５％，选择以建筑期付款的楼花住宅买家，在物业临近落成申请按揭时，或面对银行对物业估值低于成交价，按揭贷款少于原来预算，需要额外筹措首期（俗称“抬钱上会”）的困难。金管局昨日就此推出单次特别安排，放宽２０２１年至２０２３年签署临时买卖合约的自住买家按揭监管要求，最高按揭贷款成数可由七成增至八成（见表１），供款与入息比率上限可由五成增至六成。银行仍会以物业最新估值而非成交价计算贷款金额，金管局再次提醒准买家，若物业市值较成交价下跌，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。 根据金管局的最新措施，假设买家在２０２１年至２０２３年期间斥资１,０００万元购房，并以建筑期付款入市，目前该物业的估价可能跌至７５０万元。如果买家透过新措施获得八成按揭贷款，即可借到８００万元，这将超过目前的估价，意味着新买家在上会后将即时变成“负资产”。 金管局放宽按揭成数及入息要求 利嘉阁按揭黄咏欣：“上会”所需现金减少 减轻买家压力 王美凤提到，楼价自２０２１年高位跌两成多，２０２１年至２０２３年买入楼花并选用建期的买家，倘现时准备申请按揭上会，甚至因楼价下跌而出现估价不足，实质按揭成数下降并需增加首期差额。她续称，金管局的特别安排可帮助楼花买家，面对估值不足仍可基于按揭成数提高而毋须补付首期差额顺利上会，避免因手头资金不足而面临违约和挞订风险。 利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，于２０２１至２０２２年楼市高位购入楼花的建期买家处境为难，在此期间银行估价持续下滑，跟买家当初的买入价有落差，令买家获批之按揭贷款额加上原来的首期还不足支付楼价，只好先靠自己掏腰包“抬钱上会”，以免弄致挞订收场。而现时普遍楼花自开售至今其估价已下滑近１０％至２０％，买家要办“上会”时，或要筹措多数十万元甚至更多作补回楼价与贷款额之差额。她认为，金管局是次的措施，相信有助部分建期买家摆脱目前的困境。 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，增加按揭成数可协助早年购买楼花物业、并选用建筑期付款计划的买家，减轻其承造按揭时的负担，能轻松上会；放宽供款入息比率上限亦有助买家更易通过入息审查。他相信今次是金管局为住宅楼买家作出特别的按揭贷款安排，能有正面作用，令楼市平稳发展。他预期未来当楼市平稳后，２０２４年及以后拣建期计划的买家，有关措施也毋须继续推行。 对于金管局推出一次性特别安排,容许银行放宽最高按揭贷款成数至八成。