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楼花减辣｜金管局推一次性楼花按揭特别安排 协助高位入市“建筑期付款”买家 @ 2024-12-04T 返回 新闻热点 关键词：按揭 金管局 买家 放宽 安排 概念：楼花按揭特别安排放宽按揭 金管局向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，帮助买家“上会”。（港台图片） 金管局藉此再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。在作出置业决定及选择付款计划前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。 经络按揭转介首席副总裁曹德明指，金管局的特别安排适时，可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，解决因现时楼价回调约２５％，未能额外筹措首期而未能上会的问题，估计能协助过千名楼花买家更易上会，而放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。 金管局推出一次性特别安排，协助于楼市高位入市，但估价不足的新盘买家上会。措施包括把按揭成数上限由七成放宽至八成，供款与入息比率上限，也由五成增至六成。措施涵盖于２０２１年初至２０２３年底签订临时买卖合约，并选用建筑期付款的自用楼花，而且按揭估值低于买入价。金管局提醒，由于银行估值较买入价低，最后批出贷款金额，将较买家原本预期少，市民必须审慎评估财务风险，量力而为。 受高息、宏观经济影响，楼价过去３年持续下行，令在高位入市的置业人士上会出现困难，甚至被逼挞订，为协助这批业主，金局管向银行发指引，推出一次性特别安排，在银行按揭贷款风险妥善管理的前提下，容许为合资格楼花买家放宽按揭成数，由最高七成上调至八成，供款人的“供款与入息比率”上限，亦由五成上调至六成。 金管局再次提醒有意购买楼花的准买家，在选择建筑期付款时要特别注意，如果楼花住宅物业市值较成交价下跌，银行会以按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额。这意味着最终批出的贷款金额可能较买家原本预期为少，买家需要承担因未能额外筹措首期而带来的相关风险。因此，市民在作出置业决定及选择付款计划前，必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。 根据金管局的最新措施，假设买家在２０２１年至２０２３年期间斥资１,０００万元购房，并以建筑期付款入市，目前该物业的估价可能跌至７５０万元。如果买家透过新措施获得八成按揭贷款，即可借到８００万元，这将超过目前的估价，意味着新买家在上会后将即时变成“负资产”。 对于金管局推出一次性特别安排,容许银行放宽最高按揭贷款成数至八成。汇丰发言人表示:“汇丰全力支持相关特别安排,为买家在物业市场转变下提供更大弹性。作为香港领先的按揭服务银行,汇丰一直致力为不同客户．．． 沽空 $４．０９千万; 比率 １４．４５９％ 个金产品总经理周国昌表示欢迎及支持有关安排，预期放宽于指定期间以建筑期付款购入楼花住宅物业用家的按揭申请成数及供款比率，可有助缓解买家在申请按揭时，因物业估价低于成交价而所面对的资金周转压力。 《港楼》金管局推一次性特别按揭安排 允银行放宽最高按揭贷款成数至八成 金管局推一次性楼花按揭安排，放宽建筑期楼花最高按揭成数至８成。中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎，相信有关特别安排能即时帮助２０２１年至２０２３年期间选用建筑期付款而现时准备上会的楼花买家，减少因估值下足而令上会困难及增加首期差额的负担，减低因上会问题而面临挞订之风险。 但她认为，计划透过按揭保险以高成数按揭入市的买家，仍要面对估值波动风险，金管局进一步放宽成数亦未必合适。她建议，若果买家希望减低估值下跌的风险，购入新盘时最好采用即时供款方式入市。 利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，于２０２１至２０２２年楼市高位购入楼花的建期买家处境为难，在此期间银行估价持续下滑，跟买家当初的买入价有落差，令买家获批之按揭贷款额加上原来的首期还不足支付楼价，只好先靠自己掏腰包“抬钱上会”，以免弄致挞订收场。而现时普遍楼花自开售至今其估价已下滑近１０％至２０％，买家要办“上会”时，或要筹措多数十万元甚至更多作补回楼价与贷款额之差额。她认为，金管局是次的措施，相信有助部分建期买家摆脱目前的困境。