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香港楼市｜瑞银梁展嘉：港息随美息降利好港楼“香港楼市底子是好的，但要有催化剂去恢复信心” @ 2024-11-13T 返回 新闻热点 关键词：减息 最优惠利率 下调 港元 概念：美国减息 , 下调港元最优惠利率 假设贷款额５００万元、年期为３０年，减息前Ｐ按计划及Ｈ按封顶利率为Ｐ-１．７５％＝３．８７５厘（Ｐ=５．６２５％），每月供款为$２３,５１２，入息要求为$４７,０２４；当银行下调最优惠利率（Ｐ）０．２５厘，实际按息将下调至３．６２５厘（５．３７５％-１．７５％），每月供款将减少$７０９（３％）至$２２,８０３，入息要求将减少$１,４１８（３％）至$４５,６０６，假设未来银行再度下调最优惠利率（Ｐ），每月供款及入息要求亦将会继续下降。 ＨＳＢＣ汇丰 （００００５）上周五（８日）公布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下调港元最优惠利率（ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ，Ｐ）０．２５厘，由年利率５．６２５厘调低至５．３７５厘，减Ｐ力度超出市场预期。汇丰于２０２４年９月２０日已调低港元最优惠利率，当时减息０．２５厘。中银香港 （０２３８８）同于中午宣布，１１月１１日起，将港元最优惠利率由年利率５．６２５厘调整至５．３７５厘。 行政总裁施颖茵表示，经考虑各方面因素，包括美国联储局减息举措、宏观经济环境及本港银行同业拆息走势，将下调最优惠利率，并会继续留意外围环境及市场发展，适时调整利率水平。 汇丰银行及中国银行今天亦宣布下调港元最优惠利率，延伸阅读∶香港减息｜汇丰跟随美国减息０．２５厘 减息供楼供少几多？ 美国联储局昨晚宣布再减息０．２５厘，为今年内第二次。汇丰随即下调港元最优惠利率（Ｐ）下周一由５．６２５厘调低至５．３７５厘，减息０．２５厘。以每１００万元贷款额计，年期３０年，减息０．２５厘后，每月供款开支减少约１４０元，入息要求减少约２８０元。中原地产预料第４季香港楼价可止跌回升３％至５％。 汇丰（０００５）银行有限公司今天宣布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下调港元最优惠利率２５点子，由年利率５．６２５厘调低至５．３７５厘。汇丰对上一次于２０２４年９月２０日调整港元最优惠利率，当时减息２５点子。 香港主要银行跟随美国联储局减息。渣打银行(香港)宣布，由下星期一(１１日)起，港元最优惠贷款利率将下调０．２５厘，由年息５．８７５厘，调低至年息５．６２５厘；港元储蓄户口利率亦会由年息０．６２５厘下调至年息０．３７５厘。 美国联储局一如预期减息０．２５厘，本地主要银行相继宣布下调最优惠利率，其中汇丰银行、中银香港及恒生银行下周一(１１日)起将最优惠利率调低至５．３７５厘，渣打银行的最优惠利率则下调至５．６２５厘，这几间银行的港元存款利率同样下调２５点子，至０．３７５厘，出乎市场预期。继９月之后再减息０．２５厘的汇丰指，会继续密切留意外围环境及本地经济前景，有需要时调整利率。 市场普遍认为，减息将利好楼市，最直接影响是降低供楼成本。目前香港银行普遍提供Ｈ按（香港银行同业拆息，ＨＩＢＯＲ）及Ｐ按 (最优惠利率，ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ) 两种按揭贷款计划，市场普遍Ｐ按计划及Ｈ按计划封顶息率为Ｐ-１．７５％＝３．８７５厘（Ｐ=５．６２５％），现时银行下调最优惠利率（Ｐ）０．２５厘，实际按息将下调至３．６２５厘（５．３７５％-１．７５％）。 汇丰、中银、渣打及恒生下调最优惠利率０．２５厘 减息详情 美国联储局宣布减息０．２５厘，联邦基金利率目标范围由４．７５厘至５厘，减至４．５０厘至４．７５厘。香港金管局跟随减息步伐，同步将贴现窗基本利率下调０．２５厘至５厘。汇丰及中银香港随后宣布减息四分一厘，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，港元最优惠利率由５．６２５厘调整至５．３７５厘。 汇丰银行宣布，由１１月１１日(星期一)起，下调港元最优惠利率２５点子，由年利率５．６２５厘调低至５．３７５厘。 汇丰对上一次于９月２０日下调整港元最优惠利率，及港元储蓄存款户口利率，当时减息２５点子。 他又相信，港元最优惠利率回落的节奏过往都与美国一致，认为美国减息时，香港亦是合适的时机减最优惠利率。 美国再减息０．２５厘后，本港银行立即以相同幅度跟减，汇丰等３间发钞行、连同部分中型银行，周五（８日）宣布下调最优惠利率（Ｐ）０．２５厘，周一（１１日）生效，这是今年内第二次减Ｐ息。以汇丰计，该行Ｐ由原本的５．６２５厘调低至５．３７５厘。综合业界分析，即使年底前美国很大机会再下调利率，但暂难言港银会再减Ｐ息。 董事总经理王美凤指出，现时港元拆息仍处于约４厘偏高水平，银行资金成本未有大幅回落，认为今次港银下调最优惠利率为市场带来惊喜，反映银行对美国持续减息及按揭市场前景有信心。