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分析｜减息幅度罕有睇齐美国 港银等如减两次息 看淡香港经济前景？ @ 2024-11-12T 返回 新闻热点 关键词：减息 最优惠利率 概念：美国联储 , 银行下调最优惠利率 假设贷款额５００万元、年期为３０年，减息前Ｐ按计划及Ｈ按封顶利率为Ｐ-１．７５％＝３．８７５厘（Ｐ=５．６２５％），每月供款为$２３,５１２，入息要求为$４７,０２４；当银行下调最优惠利率（Ｐ）０．２５厘，实际按息将下调至３．６２５厘（５．３７５％-１．７５％），每月供款将减少$７０９（３％）至$２２,８０３，入息要求将减少$１,４１８（３％）至$４５,６０６，假设未来银行再度下调最优惠利率（Ｐ），每月供款及入息要求亦将会继续下降。 ＨＳＢＣ汇丰 （００００５）上周五（８日）公布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下调港元最优惠利率（ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ，Ｐ）０．２５厘，由年利率５．６２５厘调低至５．３７５厘，减Ｐ力度超出市场预期。汇丰于２０２４年９月２０日已调低港元最优惠利率，当时减息０．２５厘。中银香港 （０２３８８）同于中午宣布，１１月１１日起，将港元最优惠利率由年利率５．６２５厘调整至５．３７５厘。 汇丰（０００５）银行有限公司今天宣布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下调港元最优惠利率２５点子，由年利率５．６２５厘调低至５．３７５厘。汇丰对上一次于２０２４年９月２０日调整港元最优惠利率，当时减息２５点子。 王美凤认为港银下调最优惠利率反映银行对美国持续减息及按揭市场前景有信心。（港台图片） 汇丰银行及中国银行今天亦宣布下调港元最优惠利率，延伸阅读∶香港减息｜汇丰跟随美国减息０．２５厘 减息供楼供少几多？ 美国相隔两个月再减息，本港多间主要银行跟随，供楼利息再减。有地产代理认为，对楼市有提振作用，但亦有市民指仍未有信心置业。两个月前美国减息半厘，香港无跟足、多间大型银行下调最优惠利率四分之一厘。今次联储局再减息四分之一厘，本港银行跟随减，两个月以来共减半厘，供楼人士又节省了多少？以６００万元的住宅，借九成、造２５年按揭计算，上次下调最优惠利率后，实际利率降至３．８７５厘，每月供款少７００多元。今次再下调，实际利率降至３．６２５厘，月供再少７００多元，跌至２．７万多元。供楼负担比起两个多月前，每月节省１,４００元，会否增加市民买楼意欲？黄先生表示：“完全不吸引，因香港未来的经济也不太看好，楼价亦不乐观，短期内不会觉得经济会是，长期持有物业会长期升值。”另一名黄先生指出：“暂时都不会买，因觉得楼价仍会下调，先看多一会，减息的银码亦不是太大，(最好)减多一两厘。”有地产代理指上次减息后，一手楼成交量多了三倍，但楼价亦只是些微止跌，今次在“撤辣”后再减息，对楼市有提振作用。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称：“接下来的两个月时间，有那么多政策帮手，对楼价都乐观，若乐观预测百分之３至５的升幅(机会)都挺大，会否是小阳春？至少第四季会很旺，能否持续到２０２５？就很视乎下一次议息，特朗普政府上场很多政策，可能会刺激到美国通胀再临，未必会减息、可能会加息。”他指因外围政治因素，减息周期能否延续仍不明朗。 汇丰对上一次于９月２０日下调整港元最优惠利率，及港元储蓄存款户口利率，当时减息２５点子。 行政总裁施颖茵表示，经考虑各方面因素，包括美国联储局减息举措、宏观经济环境及本港银行同业拆息走势，将下调最优惠利率，并会继续留意外围环境及市场发展，适时调整利率水平。 中原按揭董事总经理王美凤指出，美国联储局凌晨宣布２０２４年第７次议息会议结果，通过下调联邦基金利率０．２５厘至介乎４．５厘至４．７５厘，是今年第二次减息，美息由９月至今累减０．７５厘；具指标性的汇丰银行公布下调最优惠利率(Ｐ)０．２５厘至５．３７５％优于市场预期，料其他银行将陆续跟随，银行减Ｐ令目前新按及供楼人士的按揭息率均可同步下降，市场主要按息减至３．６２５％(以市场Ｈ+１．３％封顶Ｐ-１．７５％(Ｐ：５．３７５％)计，Ｐ下降０．２５％等于实际息率由３．８７５％减至３．６２５％)。 瑞银发表报告指，本港银行再下调最优惠利率２５个基点，由５．６２５％降至５．３７５％，下调幅度大于预期的１２．５个基点，对本港楼市属于正面惊喜。最新的楼花按揭利率将从３．８８％下降至３．６３％，对比最新的租金收益率３．６％，已经实现了中性息差。该行预期明年初住宅市场将进入正向息差。不过，美国总统大选后，市场下调了对美国联储局的减息预期。 摩根大通发表报告指，继美国减息后，香港银行于１１月８日(上周五)将港元最优惠利率再次下调２５点子。今次减息早于市场预期，但非完全出乎意料，因为９月份减息２５个基点亦超出市场预期。 美国联储局宣布减息０．２５厘，最具指标性的汇丰银行亦宣布跟随，下调最优惠利率（Ｐ）０．２５厘至５．６２５厘，是三个月之内第二次调整。中原按揭董事总经理王美凤表示，银行决定加快再减Ｐ优于市场预期，料明年美国减息期延续，本港减息期亦跟随延续，按息可进一步降低。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉预计，明年银行有可能会选择减Ｈ按封顶息以助控制成本。经络按揭转介首席副总裁曹德明则建议，有意置业人士宜选用Ｈ按，主因ＨＩＢＯＲ于减息周期下跌速度及幅度比最优惠利率更快。 她表示，ＣＣＬ仍处于逾８年低位，继续在２０１６年９月底水平徘徊，２０２４年暂时累跌５．８７％。特朗普胜出美国总统选举，今日美联局减息０．２５厘及汇丰宣布下调最优惠利率０．２５厘，对本地二手楼价的影响将于１１月下旬公布的ＣＣＬ才开始反映。 中原指，政府推出利好楼市措施，市场气氛好转，业主收窄议价幅度，带动ＣＣＬ反弹；至于今年以来累计跌约５．９％。中原相信楼价短期见底，随着息口持续下调，估计全年楼价跌幅有机会收窄至约５％。至于联储局本周再次减息，本港银行下调最优惠利率对二手楼价影响将反映于１１月下旬数据。