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地产代理认为美国再减息助提振楼市 有市民指暂不考虑置业 @ 2024-11-10T 返回 新闻热点 关键词：减息 概念：美国联储局减息 中银香港及汇丰银行宣布减息２５点子，将港元最优惠利率由年利率５．６２５厘，调整至５．３７５厘。港元活期储蓄存款利率亦下调２５点子。 ＨＳＢＣ汇丰 （００００５）中午公布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下调港元最优惠利率（ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ，Ｐ）０．２５厘，由年利率５．６２５厘调低至５．３７５厘，减Ｐ力度超出市场预期。汇丰于２０２４年９月２０日已调低港元最优惠利率，当时减息０．２５厘。中银香港 （０２３８８）同于中午宣布，１１月１１日起，将港元最优惠利率由年利率５．６２５厘调整至５．３７５厘。 美国减息对楼市的最直接影响是利好楼市，即是降低供楼成本。供楼即是供按揭，目前香港银行普遍提供Ｈ按（香港银行同业拆息，ＨＩＢＯＲ）及Ｐ按 (最优惠利率，ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ) 两种按揭贷款计划。若香港银行跟随美国减息，无论以Ｈ按还是Ｐ按供楼，最终都会出现供款金额减少的结果。 美国联储局公布议息结果，一如预期宣布减息０．２５厘。联邦基金利率目标范围由４．７５厘至５厘，减至４．５０厘至４．７５厘。联储局９月亦曾大幅减息半厘后，今次是２０２０年以来、疫后的第二次减息。香港金管局跟随减息步伐，同步将贴现窗基本利率下调０．２５厘至５厘。 美联储于２０２４年３月宣布大幅减息５０个基点。这是自２０２０年３月以来美联储首次降息，香港金融管理局迅速跟进，将基本利率下调０．５厘至５．２５厘。近年香港楼市在高息环境下持续承压。根据差饷物业估价署数据，私人住宅售价指数从２０２１年９月的高峰期至今已回落２３．１％。随着减息的到来，楼市可能发生显着变化。 渣打大中华及北亚区兼香港财资巿场部联席主管刘孟玑预计，１个月本港银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）整体方向会跟随联储局减息节奏，同时亦要视乎香港整体资金流动和活跃程度，相信拆息与联邦基金利率约７０点子的差距会在年底前维持。 美国联储局一如预期减息０．２５厘，联邦基金利率下调至介乎４．５厘至４．７５厘，是减息周期内第二次减息，美联储更表示未来仍有减息空间。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，港银跟随美联储步伐，再度调低最优惠利率，减幅十分积极，超出市场预期，相信能够再次刺激香港楼市交投。 香港减息∶香港金管局宣布基本利率下调０．２５个百分点至５厘，此调整即时生效。此次调整是因应美国联储局减息０．２５厘的决定而作出。汇丰等各银行预计将陆续公布其最优惠贷款利率的调整方案。 美国联储局昨晚宣布再减息０．２５厘，为今年内第二次。汇丰随即下调港元最优惠利率（Ｐ）下周一由５．６２５厘调低至５．３７５厘，减息０．２５厘。以每１００万元贷款额计，年期３０年，减息０．２５厘后，每月供款开支减少约１４０元，入息要求减少约２８０元。中原地产预料第４季香港楼价可止跌回升３％至５％。 美国联储局于香港时间周五（８日）凌晨公布议息结果，一如预期放慢步伐减息０．２５厘，联邦基金利率目标区间降到介乎４．５厘至４．７５厘，但暗示未来减息步伐存在更大不明朗。交易员现时押注当局１２月有５７％机会再减息０．２５厘，明年１０月前将下调利率０．８厘，少过之前的１厘。 香港减息｜银行界拆解港元最优惠利率减息０．２５厘原因 Ｐ息下月仲有得减？ 他认为，１个月港元拆息跟联邦基金利率差距７０基点，料今年底前维持。至于港元最优惠利率，刘孟玑表示，香港银行Ｐ的方向通常跟随美国减息周期大方向走，减Ｐ节奏亦随储局减息节奏。 香港存贷利率方面，金管局重申，银行一般会考虑同业市场资金供求、拆息水平、本身的资金成本结构等因素，评估是否需要调整及调整的幅度，美国减息周期处于初段，利率于一段时间内仍可能会处于较高水平，市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时，应继续小心考虑及管理利率风险。 [１２:３０]美国联储局减息四分之一厘，本港银行跟随减息。汇丰及中银香港宣布，减息四分之一厘，最优惠利率由５．６２５厘，降至５．３７５厘，下周一起生效。[１２:０８]汇丰宣布减息四分之一厘，最优惠利率为５．３７５厘。 美国联储局宣布减息０．２５厘，减幅符合市场预期，连同上次减息０．５厘，两次减息合共０．７５厘。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国上一轮减息，加上中央组合拳出台，以及香港施政报告放宽按揭措施，令１０月份香港物业市场量升价稳，汇丰银行刚宣布调低最优惠利率０．２５厘，跟足美国减幅，再为市场带来惊喜。相信今次港美同步减息，可为香港楼市再起新一轮提振作用。