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余伟文：负资产情况拖欠比率偏低 情况可控｜财经｜商业电台 881903 @ 2024-11-05T 返回 新闻热点 关键词：负资产 概念：负资产按揭拖欠比率 发言人强调，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，９月底整体按揭贷款拖欠比率为０．１１％，负资产个案的拖欠比率为０．１３％，维持在低水平，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。 本港住宅负资产按揭贷款个案突破四万宗，金管局总裁余伟文表示，楼价五月至九月向下，推高负资产数字，但拖欠比率仅０．１３％，属偏低水平，代表借款人还款能力高，情况可控。 金管局发言人表示，第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为４０７１３宗，第二季末为３０２８８宗，住宅楼价于期间下跌４．８％，负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，２０２４年９月底整体按揭贷款拖欠比率为０．１１％，负资产个案的拖欠比率为０．１３％，维持于低水平，反映绝大部分借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。 金管局今日公布第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为４０,７１３宗，较第二季末３０,２８８宗上升逾万宗（逾３４％）之余，宗数创自２００３年第４季（６７,５７５宗）后、即近２１年的新高。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。 负资产住宅按揭贷款拖欠比率０．１３％ 仍属低水平 数据显示截至今年第三季止负资产住宅按揭贷款宗数已突破４万宗，金管局总裁余伟文表示，主要由于本港楼价在５月至９月期间下跌，因而推高负资产宗数，强调单看数字意义不大，目前负资产按揭拖欠比率只有０．１３％，处于相对较低水平。 【明报专讯】金管局昨公布，今年第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为４．０７万宗，较第二季末３．０３万宗，按季增１０,４２５宗或３４．４％，亦创自２００３年第四季后即近２１年新高。金管局发言人称，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款的按揭成数一般较高。在上述期间住宅楼价下跌４．８％，负资产个案上升是预期之内的现象。 金管局表示，自从按证保险公司８月起容许合资格业主将自住物业出租后，截至１０月１５日，已批出２８８宗个案，只有少数申请因为不符合资格而未被获批。 金管局总裁余伟文表示，本港楼价在５月至９月期间下跌，推高负资产数量，目前负资产的按揭拖欠比率只有０．１３％，仍属偏低水平，反映业主还款能力仍然高企。 他说，在拖欠还款的负资产个案当中，有九成属于按保客户，但他指，业主申请按保时，需要符合自住目的、稳定职业等要求，目前未见引起特别关注。 他提醒，虽然利率并非影响楼市的唯一因素，但港息短期内或会继续处于较高水平，呼吁市民承造按揭或其他借贷时，要小心考虑及管理风险。 王美凤指出，虽然负资产数字有所上升及负资产拖欠比率由第２季之０．１１％稍升至０．１３％，对比过往２００４年首季负资产数字处于４万宗相若水平，整体拖欠比率约达０．８％，以及２００３年期间拖欠比率约１％，现时负资产拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，加上现时失业率仍维持于３％低水平，未来楼价回稳机会高亦使负资产续增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。 本港第３季负资产住宅按揭宗数逾４万宗 按季升逾３４％ 本港第三季负资产宗数按季反弹，９月底止负资产住宅按揭贷款上升至逾４万宗，宗数为２１年以来最多；无抵押部分的金额亦按季升５８％至近１５８亿元。金管局总裁余伟文回应称，负资产宗数上升是因楼价下跌，监管当局关注还款能力，最新拖欠供款比率为０．１３％，属偏低水平，反映业主还款能力仍然高企。 本港９月底止负资产住宅按揭贷款上升至逾４万宗，为２１年以来最多。金管局总裁余伟文表示，负资产数据与本港楼价表现相关，楼价跌负资产便会上升。 金管局公布今年第３季负资产宗数，达４０,７１３宗，按季增加超过１万宗；涉及按揭金额方面按季增加５２５亿元，至２,０７５亿元。拖欠３个月以上的比率，表面维持低水平，只有约０．１３％，但星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则表示留意到，拖欠比率其实已经连续五季上升，而且是自２０１１年以来的新高，如果情况持续恶化，最终将影响银行的坏帐比例，银行可能会收紧按揭。可见近月的成交量，买家的入市意欲有明显上升的趋势，有意入市的准买家，跟随趋势入市前，都应该衡量好可承受的风险有多高。 地产市道波动，根据金管局数据显示，香港第３季负资产个案增近三成半至逾４万宗，创近２１年新高。对于未来负资产情况预测，经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，减息周期已经展开，香港息口将进一步回落，加上最新施政报告推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提振作用，同时近期不少发展商已提价推售新盘及余货单位，他预期楼价有望于年底止跌回稳，负资产个案亦有机会从高位回落。香港文汇报讯（记者 蔡竞文） 【ＮＯＷ新闻台】本港上季负资产宗数见近２１年来最多，金管局总裁余伟文指按揭拖欠比率仍偏低。 本港进入减息周期前，住宅楼价跌跌不休，完全当政府全面撤辣“&#２０８７１;料到”，遂见截至今年９月底负资产住宅按揭贷款宗数突破４万宗，录４０,７１３宗，按季多约１．０４万宗或３４．４１％，按年计更狂飙２．６６倍，创２００３年１２月底之后新高。 曹德明补充道，虽然负资产数字回升，但不代表业主无力供款。过往十多年来香港业主还款能力一直处于稳健水平，负资产个案中，超过３个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为０．１３％，稍有轻微增加但仍属低水平，显示绝大部分业主的供款能力仍然稳健，银行借贷风险可控。