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余伟文：负资产情况拖欠比率偏低 情况可控｜本地｜商业电台 881903 @ 2024-11-04T 返回 新闻热点 关键词：负资产 概念：负资产住宅按揭贷款宗数 本港第三季楼价下跌，令负资产宗数按季出现反弹，９月底止负资产住宅按揭贷款有４０７１３宗，按季大增１０４２５宗（３４．４％），宗数为２１年以来最多。负资产住宅按揭贷款中，无抵押部分的金额亦按季升５８％至近１５８亿元。 金管局公布第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。季末，负资产住宅按揭贷款宗数为４０,７１３宗，较第二季末的３０,２８８宗，增加１０,４２５宗或３４．４％，宗数是２００３年第４季以来、即近２１年新高。负资产个案的未偿还贷款金额突破２,０００亿元。 本港第３季负资产破４万宗 爆升逾万宗或３４％ 兼创近２１年以来新高负资产爆升３成突破４万宗 施永青：除为楼市撤辣、更要加甜救市港负资产宗数爆升金额创历史新高 分析：年尾料随楼价回稳而回落负资产破４万宗 金管局：预期之内 称银行资产质素良好 本港第３季负资产住宅按揭宗数逾４万宗 按季升逾３４％ 金管局发言人表示，第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为４０７１３宗，第二季末为３０２８８宗，住宅楼价于期间下跌４．８％，负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，２０２４年９月底整体按揭贷款拖欠比率为０．１１％，负资产个案的拖欠比率为０．１３％，维持于低水平，反映绝大部分借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。 《信报》引述经络按揭首席副总裁曹德明指，自２０１９年政府放宽按保成数的楼价上限，按保宗数曾于２０２１年升上历史新高，采用较高按揭成数的买家比重增加，加上楼价由高位回落两成，承造较高按揭成数的业主，会有较大机会成为负资产，导致本年第三季负资产宗数上升。 受累于本港楼价过去几个月持续回落，负资产住宅按揭宗数上升。金融管理局指，负资产宗数由第二季的约３万宗，大幅增加逾１万宗至第三季末的４０,７１３宗，是２００３年第四季后最高，期内负资产住宅按揭贷款涉及金额由第二季１,５５０亿元增加至第三季的２,０７５亿元，升幅３３％。 【明报专讯】金管局昨公布，今年第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为４．０７万宗，较第二季末３．０３万宗，按季增１０,４２５宗或３４．４％，亦创自２００３年第四季后即近２１年新高。金管局发言人称，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款的按揭成数一般较高。在上述期间住宅楼价下跌４．８％，负资产个案上升是预期之内的现象。 中原按揭董事总经理王美凤表示，宗数大升主要因为第三季楼价对比第二季平均下跌约４％，加上楼价已由２０２１年高位至今累跌平均约２９％，分别跌穿楼价２成及１成界线，令近年一些高成数按揭包括９成按揭及８成按揭列入负资产类别，因此负资产仍录得增幅。 金管局数据显示，截至今年第三季尾，本港负资产按揭贷款宗数增至超过四万宗，较第二季尾多出超过一万宗；涉及的贷款金额，就按季增加超过五百亿港元。 金管局公布，本港第三季负资产住宅按揭贷款宗数为４０１７３宗，按季增１０４２５宗，创２００３年１２月后新高。 根据差饷物业估价署公布，今年第三季私人住宅售价指数报２９２．８点，创自２０１６年第３季即近八年的季度新低，与２０２１年第三季的历史高位３９７．９点相比更急挫２６．４％。自２０１９年政府放宽按揭保险成数的楼价上限，按揭保险宗数曾于２０２１年攀升至历史新高，早几年前采用较高按揭成数的买家比重显着增加，因此现时楼价由高位回落逾２成半，大部份于楼价高企入市并承造较高按揭成数的业主会较大机会跌入负资产，使第三季负资产数字按季上升。 金管局公布今年第３季负资产宗数，达４０,７１３宗，按季增加超过１万宗；涉及按揭金额方面按季增加５２５亿元，至２,０７５亿元。拖欠３个月以上的比率，表面维持低水平，只有约０．１３％，但星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则表示留意到，拖欠比率其实已经连续五季上升，而且是自２０１１年以来的新高，如果情况持续恶化，最终将影响银行的坏帐比例，银行可能会收紧按揭。可见近月的成交量，买家的入市意欲有明显上升的趋势，有意入市的准买家，跟随趋势入市前，都应该衡量好可承受的风险有多高。 金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在２０２４年第３季末大增至４０,７１３宗，较第２季末３０,２８８宗增加３４％，宗数创逾２０年新高(８３季度)，涉及金额亦由１,５５０亿元增加３４％至２,０７５亿元，金额创２００１年第三季起有纪录以来季度新高。 数据显示截至今年第三季止负资产住宅按揭贷款宗数已突破４万宗，金管局总裁余伟文表示，主要由于本港楼价在５月至９月期间下跌，因而推高负资产宗数，强调单看数字意义不大，目前负资产按揭拖欠比率只有０．１３％，处于相对较低水平。 据金融管理局数据显示，截至今年第３季末，本港负资产按揭贷款宗数增至逾４万宗，较第２季末增逾１万宗或逾３４％，涉及贷款金额则按季增逾５００亿元。 本港第三季经济增长放缓，按年增长百分之１．８，首三季按年升百分之２．６；而负资产宗数创２１年来新高。本港第三季录得负资产住宅按揭贷款宗数有４０,７１３宗，按季多约一万宗，增加三成四。个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款等，按揭成数一般较高，最新拖欠三个月以上的比例是百分之０．１３，仍维持低水平。有学者指现时楼市交投开始活跃，预料第四季负资产情况会改善。中大刘佐德全球经济及金融研究所常务长庄太量称：“利息趋势向下，另外股市活跃，可能带动到楼市。负资产不重要，要看负资产后多少人不还钱，现在连续三个月不还钱的只有百分之０．１３，即１,０００人中只有一个，即使负资产，未必引起社会的恐慌，人们照还钱，楼价升上去，负资产数字就会减少。”至于本港第三季经济增长按年升百分之１．８，首三季按年升百分之２．６，但按季跌百分之１．１。其中私人消费开支按年跌幅百分之１．４，较第二季稍微收窄。货物进出口总额按年增分别百分之２．６及３．９，较第二季稍为放缓，服务输出升幅亦有放缓。展望未来，政府称虽然全球经济不确定，可能影响本港货物进出口，但央行放宽货币政策，以及国家推出连串提振措施，本港经济今年余下时间应继续增长。 本港进入减息周期前，住宅楼价跌跌不休，完全当政府全面撤辣“&#２０８７１;料到”，遂见截至今年９月底负资产住宅按揭贷款宗数突破４万宗，录４０,７１３宗，按季多约１．０４万宗或３４．４１％，按年计更狂飙２．６６倍，创２００３年１２月底之后新高。