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市建局沙浦道项目流标 韦志成：研究自行发展 @ 2024-11-04T 返回 新闻热点 关键词：项目 市建局 发展 流标 启德 概念：沙浦道项目流标市建局 , 流标九龙城项目市建局研自行发展 市建局九龙城启德道/沙浦道重建项目日前流标，早前截标仅收到一份标书。市建局行政总监韦志成在网志表示，有必要在项目发挥的规划及社区裨益、涉及的发展成本与风险等，仔细研究自行发展沙浦道项目的可行性。 随着启德道项目流标，卖地市场自２０２３年以来已有８幅地流标，当中市建局占两幅，对上一幅是观塘市中心第四、五发展区的商业项目。 启德道项目流标 长实：入标目的简单、不希望损害市建局财务收益启德道重建项目流标 市建局：长实提额外条款、不作财务评估地胆带你游中上环 市建局１１．９办首团免费社区导赏 设四大主题市建局登报招聘行政总监 韦志成９年任期届满后 明年不续任市建局九龙城试行“联厦联管” ２幢旧楼合聘物管省成本 ２幢退出市建局推“乐满安居”计划改善基层弱势居住环境 料有逾千户受惠 【点新闻报道】九龙城启德道/沙浦道发展项目仅收到长实一份标书，市建局决定收回项目。市建局行政总监韦志成今日（３日）发表网志指，沙浦道项目若因收回招标而停滞不前，除了影响九龙城旧区更新及与启德发展区的连接外，亦会拖慢衙前围道项目的进程。他表示，市建局有必要在项目发挥的规划和社区裨益、所涉及的发展成本及风险等不同方面，仔细研究自行发展沙浦道项目的可行性。 韦志成表示，市建局主要依靠招标重建项目，收取发展商的前期款项，应付下批重建项目的收购和补偿支出。无论沙埔道项目是重新招标或自行发展，都不会在今个年度带来前期款项收入，无可避免影响市建局的现金流。市建局团队需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，尤其是涉及大型重建项目的收购。至于仍未推出招标的项目，市建局亦需因应现金流状况、环球经济及本地楼市等外在因素，作慎重部署及动态管理、适时调整项目不同阶段进程的时间。 市建局启德道／沙浦道重建项目只有长实入标，但未获该局董事会接纳，最终流标。市建局决定收回项目的招标，市建局行政总监韦志成透露，将研究重新招标或由市建局自行发展，并指事件无可避免影响市建局的现金流，会考虑在适当的时候，再安排发债或银团借贷。 市建局另一名非执董、工联会立法会议员郭伟强表示，市建局有做好预案，会谨慎理财，按先后缓急，继续推展市区更新工作。对于市建局预计最快年底再招标的观塘市中心重建第四及第五发展区项目，他说市建局已作调整，赋予发展商更多空间，相信吸引度较上次大。 市建局去年１０月就这个项目邀请合作发展意向书，随后经考虑多项因素，决定将项目于今年第３季招标。由于已相隔一段时间，市建局今年６月再次邀请有兴趣参与的合作发展商递交意向书。 市建局收回九龙城启德道/沙浦道发展计划招标项目。项目上月２０日截标时收到１份标书。市建局说，投标者在招标条款上额外提出条款，与市建局招标条款存在差异，决定收回项目。 市建局九龙城沙浦道项目早前流标 韦志成称研究自行发展 市建局收回启德道╱沙浦道发展计划招标项目 长实冀项目不会流标 市建局启德道/沙浦道项目早前流标，行政总监韦志成在网志表示，正考虑自行发展。有测量师认为，局方要考虑现金流问题。市建局在九龙城启动的启德道/沙浦道重建项目，只有一个财团入标，市建局决定收回。行政总监韦志成在网志表示，现时一手住宅供应充裕，加上利率高企，即使稍后重推招标，发展商入标的意欲也不会显着改变。而项目地理位置重要，若未能在短时间内重推，将无可避免影响“龙城”区的更新进程，有必要研究自行发展，考虑因素包括成本及风险等。市场有意见认为，项目规定发展商要建一个有３００个车位的地下停车场，成本过高。有测量师认为，市建局要考虑能否调整。测量师学会土地政策小组主席刘振江说：“与旁边衙前围道项目，究竟如何一同去考虑，究竟有没有可能发展上有协同做法，特别是我自己去看，在发展上的成本，即地库停车场建设上，有没有空间调整。”他认为市建局若决定自行发展，须留意现金流问题。刘振江认为：“特别是建筑成本要做支出，也会令到财务压力，在现金流的层面加重。它就要等卖楼后才有收益，又或出租后才有租金收入，等的时间就长很多。”韦志成在网志强调，不论哪个方案，项目本年度均不会带来前期收入，无可避免影响市建局现金流。要达致稳健的财务状况，需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，尤其是涉及大型重建项目，招标时间也会调整。他表示，会因应未来一段时间的招标安排及结果，考虑在适当的时候再发债或借贷，强调不能单靠融资来推动市区更新，更不应用借贷来推动严重亏蚀项目。