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负资产破4万宗 金管局：预期之内 称银行资产质素良好 @ 2024-11-01T 返回 新闻热点 关键词：负资产 万宗 概念：本港第三季负资产住宅按揭贷款宗数 金管局公布，截至９月底，本港负资产住宅按揭贷款有４０７１３宗，较６月底增加逾３４％，主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款按揭成数一般较高。 金管局公布，本港第三季负资产住宅按揭贷款宗数为４０１７３宗，按季增１０４２５宗，创２００３年１２月后新高。 受累于本港楼价过去几个月持续回落，负资产住宅按揭宗数上升。金融管理局指，负资产宗数由第二季的约３万宗，大幅增加逾１万宗至第三季末的４０,７１３宗，是２００３年第四季后最高，期内负资产住宅按揭贷款涉及金额由第二季１,５５０亿元增加至第三季的２,０７５亿元，升幅３３％。 金管局今日公布第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为４０,７１３宗，较第二季末３０,２８８宗上升逾万宗（逾３４％）之余，宗数创自２００３年第４季（６７,５７５宗）后、即近２１年的新高。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。 金管局今日（３１日）公布，截至９月底，本港负资产住宅按揭贷款有４０７１３宗，较第二季末的３０２８８宗，增加１０４２５宗或３４．４％，宗数是２００３年第四季以来、即近２１年新高。负资产个案的未偿还贷款金额突破２０００亿元。金管局指，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。 另一边厢，金管局周四亦公布今年第三季负资产情况，由第二季３０,２８８宗，急升至４０,７１３宗，增幅３４．４％，再创２００４年以来新高，仅次于２００３年沙士期间逾１０万宗负资产。涉及的负资产按揭贷款金额也由１,５５０亿元大幅增至２,０７５亿元。金管局解释，涉及的负资产个案主要是银行职员住宅按揭贷款或按揭保险计划的贷款，按揭成数一般较高；又指住宅楼价在期内下跌４．８％，负资产个案上升是预期情况。金管局亦称，只统计了银行能够提供的一按贷款资料，无计算二按，故并不掌握二按涉及多少宗负资产。 金管局数据显示，截至今年第三季尾，本港负资产按揭贷款宗数增至超过四万宗，较第二季尾多出超过一万宗；涉及的贷款金额，就按季增加超过五百亿港元。 中原按揭董事总经理王美凤指，虽然负资产数字有所上升，负资产拖欠比率由第二季０．１１％，稍升至第三季的０．１３％，对比过往２００４年首季负资产数字处于４万宗相若水平，整体拖欠比率约达０．８％，以及２００３年期间拖欠比率约１％，现时负资产拖欠比率仍属相当低，反映供楼人士的持续还款能力甚佳，加上现时失业率仍维持于３％低水平，未来楼价回稳的机会高，亦使负资产续增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。 本港第３季负资产破４万宗 爆升逾万宗或３４％ 兼创近２１年以来新高负资产爆升３成突破４万宗 施永青：除为楼市撤辣、更要加甜救市港负资产宗数爆升金额创历史新高 分析：年尾料随楼价回稳而回落负资产破４万宗 金管局：预期之内 称银行资产质素良好 据金融管理局数据显示，截至今年第３季末，本港负资产按揭贷款宗数增至逾４万宗，较第２季末增逾１万宗或逾３４％，涉及贷款金额则按季增逾５００亿元。 本港第三季楼价继续下行，金管局公布最新数据显示，第三季负资产住宅按揭贷款个案创下近２１年的新高，录得４０,７１３宗，按季度大升３４．４％；涉及金额２,０７５．１亿元，按季亦弹３３．９％，创２００１年第三季起有纪录以来季度新高。展望后市，按揭人士分析称，近期楼按全面放宽，加上减息、中央刺激经济等多重利好因素，料楼价有望于年底止跌回稳，负资产宗数可掉头回落。 去年第４季负资产住宅按揭逾１．２万宗 本港第三季经济增长放缓，按年增长百分之１．８，首三季按年升百分之２．６；而负资产宗数创２１年来新高。本港第三季录得负资产住宅按揭贷款宗数有４０,７１３宗，按季多约一万宗，增加三成四。个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款等，按揭成数一般较高，最新拖欠三个月以上的比例是百分之０．１３，仍维持低水平。有学者指现时楼市交投开始活跃，预料第四季负资产情况会改善。中大刘佐德全球经济及金融研究所常务长庄太量称：“利息趋势向下，另外股市活跃，可能带动到楼市。负资产不重要，要看负资产后多少人不还钱，现在连续三个月不还钱的只有百分之０．１３，即１,０００人中只有一个，即使负资产，未必引起社会的恐慌，人们照还钱，楼价升上去，负资产数字就会减少。”至于本港第三季经济增长按年升百分之１．８，首三季按年升百分之２．６，但按季跌百分之１．１。其中私人消费开支按年跌幅百分之１．４，较第二季稍微收窄。货物进出口总额按年增分别百分之２．６及３．９，较第二季稍为放缓，服务输出升幅亦有放缓。展望未来，政府称虽然全球经济不确定，可能影响本港货物进出口，但央行放宽货币政策，以及国家推出连串提振措施，本港经济今年余下时间应继续增长。 本港负资产按揭贷款增至３．２万宗 按季升２７％ 智通财经ＡＰＰ获悉，香港金管局今日公布数据显示，香港负资产住宅按揭在２０２４年第３季末大增至４．０７１３万宗，较第２季末３．０２８８万宗增加３４％，宗数创逾２０年新高(８３季度)，涉及金额亦由１５５０万港元增加３４％至２０７５亿港元。中原按揭董事总经理王美凤表示，最近楼按全面放宽，加上市场进入降息周期、中央刺激经济措施等，楼市气氛明显转好。第四季首月香港楼市一二手交投明显大增，置业需求增加带动楼价见底回稳；加上今年按揭成数放宽有利降低高成数按保使用比例，预期第四季末住宅按揭负资产数字可掉头回落。