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新闻热点 业界料第四季楼价止跌回升- 差估处 @ 2024-11-01T 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：港楼价指数 香港楼市利淡消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位，亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数，帮大家入市前睇清楼市最新行情！香港二手楼价持续下跌，根据本周五（１０月２５日）公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１３６．９２点，跌破１７０点的支持位，其中九龙楼价率重回２０１９年低，较上周跌０．４５％，及上月跌０．２％。 内地自从推出多项救市措施后，成效显着，主要城市成交量录得倍数升幅，“日光盘”再次出现。陈永杰预料，内地成交畅旺，亦有助北水南调，加上１１月首周美国将举行总统大选，及稍后的美联储议息，皆会左右全球经济及香港楼市发展，市场普遍预期美联储年内未来两次议息将继续减息，对香港楼市实属好事，多项利好消息下，楼价有望于第四季止跌回升３％至５％。 【点新闻报道】近期，特区政府不断放宽调控楼市措施，汇丰环球研究表示，拥有置业需求的本地买家及投资者，正逐步回流至香港房地产市场，带动１０月本港楼市成本向上，而近日推出的新盘亦有强劲销情，与４月的“小阳春”比较，相信此轮楼市复苏可持续。汇丰环球预期，今年下半年楼价将企稳，明年楼价升５％，扭转２０２２年以来的跌势。 ＣＣＬ连升３周 香港楼价短期回稳 《港楼》中原城市领先指数ＣＣＬ连升３周共０．７８％ 确认短期楼价回稳 大湾区融合会对香港楼价带来甚么影响？ 中原集团主席施永青表示，本港楼价今年以来累跌约７％，但维持预测今年全年楼价下跌５％，指今年第二季及展望第四季的升幅，不足以抵消第一及第三季的跌幅，因为减息时间较他预期迟，估计楼价在明年才出现一定程度升幅。 ２８７．９点，同比下跌１２．５％，租金指数报１９６点，月环比上升０．１％，今年至今累计上升５．４％。高力香港研究部主管李婉茵仍维持香港全年楼价的预测为下调５％-１０％，亦预期２０２５年楼价将会持平。未来走势将受减息速度影响，若减息步伐缓慢，香港楼价有可能进一步受压。 香港楼价贵不贵？从普罗大众角度看，据ＤＥＭＯＧＲＡＰＨＩＡ在６月份发布最新统计，本港楼价中位数相当于家庭收入中位数１６．７倍，虽较高峰期（２０．８倍）回落，仍属“全球楼价最难负担城市”。但另一方面，香港作为国际大都会，楼市购买力除了来自普通市民，潜在买家还包括“收入远超中位数”的世界各地有钱人及“打工皇帝”。尤其是随着港府“撤辣”及放宽按揭条件，兼逢美元进入减息周期，从国际高端资产配置角度看，当世纪大厦、贝沙湾的尺价回落至２万多元，对于“买得起”这些豪宅的部分人来说，或许已经不算太贵。

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