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新闻热点 莱坊：减息和施政报告带来缓解措施但住宅楼价跌至历史低位| 研究报告| 地产新闻 @ 2024-10-31T 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：楼价指数 香港楼市利淡消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位，亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数，帮大家入市前睇清楼市最新行情！香港二手楼价持续下跌，根据本周五（１０月２５日）公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１３６．９２点，跌破１７０点的支持位，其中九龙楼价率重回２０１９年低，较上周跌０．４５％，及上月跌０．２％。 内地自从推出多项救市措施后，成效显着，主要城市成交量录得倍数升幅，“日光盘”再次出现。陈永杰料，内地成交畅旺，亦有助北水南调，加上１１月首周美国将举行总统大选，及稍后的联储局议息，皆会左右全球经济及香港楼市发展，市场普遍预期联储局年内未来两次议息将继续减息，对香港楼市实属好事，多项利好消息下，楼价有望于第四季止跌回升３％至５％。 【点新闻报道】近期，特区政府不断放宽调控楼市措施，汇丰环球研究表示，拥有置业需求的本地买家及投资者，正逐步回流至香港房地产市场，带动１０月本港楼市成本向上，而近日推出的新盘亦有强劲销情，与４月的“小阳春”比较，相信此轮楼市复苏可持续。汇丰环球预期，今年下半年楼价将企稳，明年楼价升５％，扭转２０２２年以来的跌势。 ＣＣＬ连升３周 香港楼价短期回稳 智通财经ＡＰＰ获悉，美联楼价指数最新报１２７．６点，周环比升０．２５％，走势逐渐企稳。若与４星期前相比，楼价指数仍跌０．１％，而本年迄今楼价录７．２４％的跌幅。至于《施政报告》宣布的放宽香港楼市的措施，相信下月中旬公布的楼价指数将逐步反映出来。 ２８７．９点，同比下跌１２．５％，租金指数报１９６点，月环比上升０．１％，今年至今累计上升５．４％。高力香港研究部主管李婉茵仍维持香港全年楼价的预测为下调５％-１０％，亦预期２０２５年楼价将会持平。未来走势将受减息速度影响，若减息步伐缓慢，香港楼价有可能进一步受压。 智通财经ＡＰＰ获悉，香港差估署公布最新数据显示，２０２４年９月份私人住宅售价指数报２８７．９点，环比上月跌１．６７％，连跌５个月，累挫７．０１％。香港楼价创下自２０１６年９月以来的９７个月(即逾８年)新低。展望第四季，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，下次公布的１０月份楼价最多只能收窄跌幅至１％，而美国１１月８日再度议息，期望香港可以再跟随减息，届时料带动香港楼价在１１月持平，并于１２月开始反弹１％，即整个第四季楼价或趋窄幅波动，全年楼价最终料仍跌７．５％。

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