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新闻热点 本港楼价续见八年低位 分析指需待息口再回落楼价始有望止跌回稳 @ 2024-10-29T 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：个月按月 , 月楼价指数连跌 智通财经ＡＰＰ获悉，香港差估署公布最新楼价指数，９月份报２８７．９点，按月跌１．６７％，指数已连跌五个月，今年首９个月楼价跌７．５％，指数续创８年新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示各项数据皆显示楼市已明确转势，料１０月香港差估署指数可触底反弹。此外，他表示多项利好消息下，楼价有望于第四季止跌回升３％至５％。 差饷物业估价署数据显示，９月全港私人住宅楼价指数回落至２８７．９，按月下跌１．６７％，连跌５个月，见逾八年新低，按年跌１２．５２％。今年首９个月，楼价累跌７．５２％。 若以单位类型分类，Ａ、Ｂ及Ｃ类中小型单位楼价指数按月下跌，最新报２８９．１点，按月跌１．６６％，按年跌１２．５３％，首９个月累跌７．５２％；Ｄ及Ｅ类大型单位楼价指数报２６５．６点，按月跌１．５６％，按年跌９．０７％，首９个月累跌５．３１％。 本港楼价连跌五个月，继续见八年低位。有分析相信，要等待息口进一步回落，楼价才有望止跌回稳。本港银行上月跟随美国联储局减息，港股九月份展现强势，恒指大升超过三千点。不过，对楼市的带动作用不大。差饷物业估价署公布，九月份私人住宅售价指数按月跌百分之１．６，跌至２０１６年八月以来的低位，按年跌逾一成二。九月份所有面积分类的单位都录得跌幅，当中７５３至１,０７５平方尺的单位跌幅最大，按月跌百分之２，４３０至７５２平方尺的单位跌百分之１．８；今年首九个月，楼价累计下跌百分之７．５。有分析指出，由于发展商手头货尾单位多，限制了楼价表现，相信要等待息口进一步回落，楼价才有望止跌回稳。利嘉阁地产研究部主管陈海潮称：“现时看到二手业主处于‘捱打’状态，当一手新盘未可以比较明显大幅加价时，二手楼价很难出现明显升势。十一月八日美国再议息，希望再有好消息出来，会再减息，香港又跟随的话，最快十二月，香港楼价有机会真的反弹，到时可能反弹回升百分之１，所以整体来回计算之下，估计全年楼价有机会仍要跌百分之７．５左右。”租金指数仍维持升势，九月份按月微升，连升七个月，按年升百分之５．８。陈海潮认为，高才通计划继续对住宅租务市场带来支持。 据香港电台网站报道，香港９月楼价创逾８年新低，连跌５个月。 本港上月楼价创逾８年新低，连跌５个月。 差估署刚公布最新楼价指数，９月份报２８７．９点，按月跌１．６７％，指数已连跌五个月，累挫７％，今年首９个月楼价跌７．５％，指数续创８年新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国于９月．．． 差饷物业估价署今日公布９月私人住宅售价指数按月跌约１．７％，连跌５个月。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，９月指数尚未全面反映减息周期启动及中央出招振经济等利好楼市因素。事实上，根据“美联楼价指数”显示，近期楼价走势逐渐企稳，最新(１０月２８日)报１２７．６点，按周升０．２５％，比起３周前的年内低位则累升约０．３１％，而１０月迄今仅微跌约０．１％。按此推算，预期１０月份差估署楼价指数跌势收窄，甚至有望止跌回稳。 差估署最新数据显示，９月私人住宅售价指数报２８７．９，按月续跌１．６７％，连跌五个月，累挫７．０１％，按季则跌４．８３％。楼价创下自２０１６年９月以来逾八年新低。首三季楼价累跌７．５２％；若与２０２１年９月的历史高位３９８．１比较，楼价累积跌幅扩大至２７．６８％。

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