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上季二手蚀让比例达33% 创15年新高呢个屋苑表现最差 @ 2024-10-29T 返回新闻热点

关键词：二手

概念：季二手住宅 , 二手私宅注册

本港９月登记二手私人住宅现楼按揭合约１,４４７宗，按月跌１４．４％。中原地产研究部高级联席董事杨明仪解释，撤辣效应消退，成交明显回落，影响二手按揭连跌两个月。第三季市场观望减息，二手楼市持续拉锯，影响按揭需求下降，估计第四季二手现楼按揭数字将下跌至约４,０００宗水平，料将为三季低位。杨明仪提及，今年第三季本港二手现楼按揭５,２８３宗，按季升２１．４％，主要反映撤辣后第二季旺市的情况。惟今年首三季登记二手私人住宅现楼按揭１２,７２６宗，较去年同期１６,６６８宗下跌２３．７％。预期今年全年跌破二万宗，只有约１．７万宗，有望创２０１６年有记录以来的近９年新低。杨明仪又指，９月减息后，楼市明显回暖，银行按揭取态转趋积极，加上１０月政府放宽所有物业按揭贷款成数上限划一为７０％，放宽投资移民至５,０００万元或以上住宅物业，相信会刺激成交量上升，但要待年尾至明年首季的按揭登记才开始反映。(ＪＳ/ＤＡ)~ 阿思达克财经新闻网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

中原表示，回顾第３季，二手楼市交投淡静，只录得６,８０１宗二手私人住宅买卖登记，总成交金额４７８．２亿元，较第２季９,９２０宗及７５４．６亿元下跌约３１％及约３６％，期内二手交投量最活跃的“楼市片区”为北角，共录１６９宗二手私宅买卖登记，其次为土瓜湾及深水埗，分别录１６７宗及１５９宗。

楼市出现调整，二手住宅获利比率不断下跌。利嘉阁地产综合土地注册处资料，２０２４年第三季共录３０８９宗私人住宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私人住宅买卖比例６６％，较第二季的６７．１％再挫１．１个百分点，连跌５季，创２００９年第二季以来近６２季、即１５年半新低。除获利比率下降外，获利幅．．．

美联物业研究中心公布，根据土地注册处数据分析，本港９月二手私人住宅转售帐面获利比率约６５．８％，较上月约６３．８％增加约２个百分点。美联物业首席分析师刘嘉辉解释，９月二手私宅转售帐面获利比率上升，主要由于成交当中较多持货年期长的个案。当中，持货年期逾１５年的转售个案比率，由８月约３１．２％升至９月约３５．５％；反观，近年楼价由高位回落，持货年期较短的个案获利情况相对较少。至于９月份转手个案中，只有约１１．６％为持货５年或下，比率较８月约１５．８％明显减少。故在楼价回落的情况下，９月帐面获利比率仍得以回升。刘嘉辉亦指，土地注册处注册个案属滞后数据，上述９月数据尚未全面反映减息后的市况。在中央推出措施振经济、上周发表的施政报告等多重利好因素支持下，料今年第四季楼价有望回升，相信二手私宅帐面获利比率有望跟随企稳向上。(ＪＳ/Ｗ) ~ 阿思达克财经新闻网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

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