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地产代理：上周末二手成交稍为放缓 多个新盘推售并销情理想 @ 2024-10-28T 返回 新闻热点 关键词：楼市 陈茂波 概念： 回应“托市” 陈茂波：冀将楼市回复至未有“辣招”并由市场调节 新一份施政报告提出放宽住宅物业按揭贷款成数至七成，财政司司长陈茂波说是将楼市恢复至未有任何“辣招”的情况，通过政府各部门的努力，土地及住宅楼宇供应较充裕，有更大底气在市场波动时及时调整供应；另外银行体系有强大缓冲，借贷水平非常安全，故有很大的空间撤销楼市管控措施，让市民更易置业。 财政司长陈茂波在本台节目陈茂波表示，《施政报告》提出放宽物业按揭贷款成数，是将楼市恢复至未有任何“辣招”的状况，由市场自行调整，现时通过政府各部门的努力，土地及住宅楼宇供应较充裕，有更大底气在市场有波动时供应调节，银行体系亦有强大缓冲，借贷水平非常安全，认为可以撤销当年管理需求措施，让市民更易置业。 ▲ 香港楼市｜梁振英忧造地过多引发负资产 陈茂波：不能因楼市波动而停造地 被问到是否担心“托市”政策下，会导致楼价又大幅上升，加重市民置业负担，陈茂波表示不会，过去数个月楼市成交量仍是平平稳稳，看不到楼价有大幅上升。他重申政府“盘活返个市”对经济十分重要，明白即使楼价由高位回落两成多，现时都不便宜，政府一向欢迎楼市平稳发展。 对于前行政长官、全国政协副主席梁振英日前指，要慎防土地供过于求。陈茂波表示，吸收过去多届政府经验，认为开发土地工作要持续做，不能因楼市波动而停滞，政府要持续造地、及早筹划，以建立土地储备，同时密切监察市场变化。 《施政报告》放宽按揭成数，又容许投资移民购买豪宅。财政司司长陈茂波指，现时外来买家已大幅减少，相信不会令楼价急升。财政司司长陈茂波称：“我记得当年楼市升时，外来资金占物业成交比例达两成半、三成，那时很夸张。现时一半也没有，现时的两个月楼市(交易)量回升，但价格仍是平稳，看不到楼价大幅上升。盘活楼市对整个社会、经济也重要，现时建起未卖的新楼约万多、两万间，刚才说以我们市场成交量，要消化这些，只要信心仍在，环境、息口一直向下，要消化亦不太难。同时未来三至四年１０．８万伙(潜在供应)，亦有相当部分在已售土地上，其实在发展商中，它亦会看着市场调节自己的建筑、推出市场的速度及幅度。” 新一份《施政报告》提出放宽住宅按揭成数上限至７成等措施，有意见指有关措施为“托市”，陈茂波昨日在电台节目上表示，有关政策的主要目标，是希望将楼市恢复至从未有“辣招”状况，让市场调节自由运作。被问到是否担心导致楼价又大幅上升，加重市民置业负担，陈茂波相信不会出现有关情况，指过去数个月楼市成交量平稳，看不到楼价有大幅上升，强调政府“盘活返个市”对经济十分重要。他重申，即使楼价由高位回落两成多，但现时都不便宜，当局亦一向欢迎楼市平稳发展。 全国政协副主席、前行政长官梁振英日前发文呼吁慎防土地和房屋供应“供过于求”，衍生负资产问题及加重政府财政负担。财政司司长陈茂波昨日在电台节目上表示，吸收过去多届政府经验，开发土地工作要持续进行，不能因楼市波动而停滞。他指出，２００３年起本港多年没有卖地，亦停止造地，后遗影响很大。政府要持续造地、及 ．．． 陈茂波：“这两个月楼市(成交)量有上升，但楼价平平稳稳，见不到楼价有大幅上升，主要政策目标将楼市恢复至以前从无‘辣招’前的状况，就由市场调整。现在住宅楼宇供应大家见到是比较充裕，土地供应接下来也是比较充裕，换句话说，我们有更大底气，市场万一有甚么波动时，我们可及时调节供应，应对市场需要。” 《施政报告》的房屋措施刺激楼市近期成交增加。财政司司长陈茂波相信不会令楼价急升，又预告即将公布的第三季经济数据不会太好。政府早前放宽住宅物业按揭成数一律到七成，又容许投资移民购买豪宅，上周末一手新盘销售量升到近５００伙，见逾半年最多。被问到会否推高楼价，财政司司长陈茂波指，土地供应未来较充裕，可因应市场及时调节。财政司司长陈茂波称：“我记得当年楼市升时，外来资金占物业成交比例达两成半至三成，那时很夸张，现时一半也没有。现时的两个月楼市(交易)量回升，但价格仍是平稳，看不到楼价大幅上升，盘活楼市对整个社会、经济也重要。”最新公布一手私楼潜在供应有１０．８万伙，当中２．１万伙是现楼货尾，陈茂波认为按现时市况要消化不难。对于全国政协副主席、前特首梁振英担心，土地房屋供应持续，会有负资产问题，陈茂波这样回应。陈茂波表示：“回望过去，如２００８至２０１２年那时间，甚至再推前些０３年、０４年开始，连续好几年不单没卖地、更停止造地，一个后遗症很大，因此要持续造地。”经济方面，他预告周四公布数据会一般，但长远会有好转。陈茂波指：“第三季公布的数字也是‘倒后镜’，数字是一般般。现时出街吃饭、买东西，也发觉市面旺很多，有些人比喻就说香港是个这么小、全开放的经济体，经济像单料铜锅，很快热、也很快冷，中间波幅很大，我们更重要的是如何固本培元。”陈茂波将率领逾１１０人的金融及创科界代表团，到沙特利雅得访问四天，逾半是创科企业，他期望开拓新资金来源及创科合作。