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美联:周末预约睇楼量按周跌1.8% 仍创28周次高纪录 @ 2024-10-26T 返回新闻热点

关键词：楼价连升楼市

概念：楼价连升

鹿地产研究部高级联席董事杨明仪指出，９月减息后，楼市气氛好转；加上中国救市政策及新盘低开热卖，进一步提振市场信心，ＣＣＬ连升三周共０．７８％，是今年３月后近２９周(逾７个月)以来再现，确认短期楼价回稳。上一次２月底政府宣布撤辣措施后，楼价亦曾连升三周共２．８４％。多个新盘继续采取低价促销策略，估计短期ＣＣＬ将于１３５到１３７点窄幅徘徊。

“美联信心指数”最新报６０．５点，按周升２．５％，连升３星期。新盘成交畅旺，楼市气氛升温，加强业主信心。减价盘减少，信心指数上升。值得留意，目前信心指数高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，若指数进一步上升并维持于平均值水平之上，楼价将有望止跌回升；至于施政报告宣布放宽物业按揭成数上限至７成及容许投资移民购买豪宅，有关影响将于之后公布的信心指数反映。

本港二手楼价连升三周。中原城市领先指数最新报１３６．９２，按周升百分之０．４５。三周累积升幅百分之０．７８。四区楼价中，新界西录得跌幅，其余三区都上升，九龙和港岛区升幅均逾百分之１。编制指数的机构表示，九月减息后，楼市气氛好转，加上中央救市政策，以及本港的新盘低开热卖，都支持市场信心。

中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１３６．９２点，按周升０．４５％。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，数字是反映启德天玺．天首轮价单销售２０４伙全数沽清，及元朗尚柏首轮９８伙近沽清当周的市况。９月减息后，楼市气氛好转，加上中国救市政策及新盘低开热卖，进一步提振市场信心，ＣＣＬ连升３周共０．７８％，是今年３月后近２９周以来再现，确认短期楼价回稳。上一次２月底政府宣布撤辣措施后，楼价亦曾连升３周共２．８４％。多个新盘继续采取低价促销策略，估计短期ＣＣＬ将于１３５到１３７点之间窄幅徘徊。

今年２月底政府全面撤辣后，楼市成交量回升，ＣＶＩ低位反弹，同期ＣＣＬ由１４３．０２点低位止跌回稳。ＣＶＩ由１４．４９点连升９周，曾升上７３．７３点，并连续６周处于６０点以上，ＣＣＬ摆脱低位并于１４４点到１４８点之间窄幅徘徊。惟其后ＣＶＩ落入４０点至６０点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。６月初ＣＶＩ进一步跌穿４０点，近２０周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。ＣＣＬ最新报１３６．３１点，较撤辣前的低位１４３．０２点跌４．６９％，今年累跌７．４％。

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