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【渐趋明朗】梁志坚:楼价正止跌回升 年底前睇升5% @ 2024-10-25T 返回 新闻热点 关键词：DOUBLE COAST I 启德 概念：新盘首批折实 启德新盘又来了，今次还要位处跑道区。由四大发展商会德丰地产、恒地（０１２）、新世界（０１７）及中海外（６８８）合作发展的ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ 今日开价，首批７８伙，折实均价１７,８９９元，对比，资料显示一众发展商于２０１９年楼市高峰期以每尺楼面地价１．３７万元投得地皮。 ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ将于４８小时内开价 首批推约７３伙．．． 由会德丰地产、恒基地产(０００１２)、中国海外发展(００６８８)及新世界发展(０００１７)合作，位于启德跑道区的ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ．．． 启德新盘近期开价持续保守，翻查资料，ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ首张价单折实平均尺价，亦创同区新盘首批单位逾３个月新低，仅次新世界发展（０００１７）与远东发展（０００３５）合作的柏蔚森Ｉ，今年７月初推出首批６０伙，当时折实平均尺价１７１８８元。至于与区内对上一个开价新盘，即上月下旬以折实平均尺价１９１８９元推出首批１５５伙的柏蔚森ＩＩ比较，ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ折实均价较之低６．７％。 启德ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ示位曝光 以悉尼海岸作灵感 采大地色系家具屯门黄金海湾·意岚周五价单卖１５２伙 折实最平２３０．１万两大新盘对冚 周末新盘录５０３宗 ＢＬＵＥ ＣＯＡＳＴ ＩＩ首轮沽１９１伙ＢＬＵＥ ＣＯＡＳＴ ＩＩ加推７６伙 入场两房９１０．５万起 预告加幅将多于２％启德天玺．天昨沽清２１５伙 即晚加推９８伙 入场费６１６万起长沙湾瑜悦３小时累收１０００票 超额认购１９倍 不排除短期内加推 最近启德新盘的销情火爆，会德丰地产等所组财团也急不及待要推出同区全新盘ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ⅰ，该公司副主席兼常务董事黄光耀表示，施政报告放宽买楼及按揭措施，市场交投有明显上升，兼且美国下月有机会再度减息，皆有利楼市发展，财团会在４８小时内公布该盘首批逾７０个单位的售价，定价以同区ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ现时尺价约１．９至２．４万元作参考，本周末便正式开放该盘示范单位予公众参观，最快下周末进行首轮公开发售。另外，公司见现时投资气氛热烈，公司计划在下月下旬推售湾仔春园街项目以及山顶豪宅项目。 启德新盘战升温，ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ昨首推７８伙，最低折实尺价１５,９４３元，创历来跑道区新盘首批最平，并较区内一手余货有近１成折让；折实入场价４２２．５万元，则属全区新盘首批售价第四低。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由会德丰地产、恒地(０００１２．ＨＫ)、中海外(００６８８．ＨＫ)及新世界(０００１７．ＨＫ)发展、位于启德的“ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ”首张价单折实平均尺价１７,８９９元，极具竞争力，显示发展商对项目具信心，加上属现楼推售，料首批单位销情理想，项目有加价加推空间。 会德丰地产、恒基、中国海外及新世界合作发展的启德新盘ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ今日推出首批单位，涉及７８伙，分布第３座及５座，户型涵盖开放式至３房间隔，面积介乎２６５至６２７方尺，折实平均尺价１７,８９９元，折实售价由４２２．５万１,２６６．１万元，折实尺价１５,９４３至２０,３１５元。 新地ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ ＩＩ加推１３９伙 入场６５９．４３万 下周三再卖３０伙信和黄永光称对香港楼市有信心 未来１年将推６新盘长沙湾瑜悦加推９８伙、最平５１３万 周日全盘尽推１９８伙、暂超额４４倍浅水湾璧池洋房１．６亿沽 曾一笔过借５０００万 终陷官司变银主盘启德ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ 首批７８伙 折实均价１７８９９元 入场费４２２．５万ＢＬＵＥ ＣＯＡＳＴ ＩＩ周六价单卖８８伙 入场９１０．５万 下周一招标２４伙四房启德天泷累售７９伙、套现３３亿 伙游艇品牌推５０万置业优惠 沽空 $９．６２百万; 比率 １９．８８９％ 合作发展，位于启德的新盘“ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ”今日开价。首张价单涉及７８伙，涵盖开放式至三房单位，市值６．３亿元。计及最高折扣１２％后，折实售价４２２．５万起。顶目将于本周六(２６日)开放示范单位予公众参观及收票，短期内公布销售安排。 减息效应下，买家置业信心明显转强，交投持续加快，减息至今一个多月，全港一手成交录逾２,５００宗，启德区占约９５０宗，占全港３８％，称冠全港分区，成买家置业首选地段。启德区本月至今亦暂录逾９００宗一手交投，创区内单月一手成交新高，买家用行动为启德后市投下信心一票，相信下月市场焦点仍然是启德新区，料“ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ”可延续启德物业的认购热潮。本月一手成交畅旺，至今暂录逾２,１００宗，即平均每日有近过百宗成交，料全月可录３,０００宗，创七个月新高。(ＳＬ/Ａ) 本港跟随美国减息后，新盘市场节节升温，惟发展商开价继续审慎克制，以求加快去货。会德丰地产牵头发展的九龙东启德ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ（ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ发展项目第１期），昨推出首批７８伙，折实平均尺价１７８９９元，除较同区对上新盘首批折实均价低６．７％，更属区内新盘首批均价逾３个月新低。综 ．．． 布少明表示,“ＤＯＵＢＬＥ ＣＯＡＳＴ Ｉ”位处启德新核心地段,单位景致开扬,间隔实用性强,能够满足不同买家的需求,加上已届现楼,相信能吸引各类买家垂青,预期该项目用家比例占约６成,投资客占约４成。此外,启德体育园将开幕,随着配套设施渐完善,项目投资潜力可看高一线,估计项目尺租约６０港元水平,租金回报约３．５厘,租金回报优厚,加上内地客偏爱启德区新盘,故预料项目亦受内地客追捧，占约５成。 (ＢＣ)