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嘉湖山庄再现“专家食屎价” 成交尺价仅6,503元 @ 2024-10-21T 返回新闻热点

关键词：嘉湖山庄尺价

概念：复式成交 , 天水围嘉湖山庄两房

十大蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄低价成交个案，一伙两房户仅以２９２万元沽出，成交尺价６,５０３元。

虽然上述成交属装修普通，新买加或需花钱大翻新，但亦可谓对嘉湖山庄有象征性意义，亦勾起不少区内业主的回忆：２０１６年嘉湖山庄业主林太接受传媒访问时表示，儿子刚购入乐湖居一个两房单位，当时嘉湖山庄平均尺价约６,８００元；当被记者问及不少专家预计楼价会下跌一成，林太回应“我个仔买贵４０万冇咩问题，佢要住㗎嘛，如果升又点呢？”最后更霸气回应：“????啲咁既专家，食屎啦！我地系脚踏实地，唔听专家㗎。”

蓝筹屋苑价崩！嘉湖山庄两房惊现“２字头”成交重返８年前尺价仅６５ＸＸ元｜二手市况

嘉湖山庄的楼市成交走势向好，上周末约有７宗成交，１０月至今已累计２０宗买卖，比上月同期增长５３％。然而，实用平方尺价尚未突破８,０００元大关，最新成交价仅为７,９４８元。其中一宗低价成交，为３期翠湖居４座低层Ｆ室，实用面积４４９平方尺，以２９２万元易手，尺价仅为６,５０３元，这一价格比同楼层同类型单位低逾１成。

【港楼成交】天水围嘉湖山庄半月仅３宗成交两房户４３０万沽尺价不足１万

《施政报告》提出多项利好楼市措施，市场气氛转旺，刚过去的周六及周日，全港十大蓝筹屋苑录得双位数成交。新盘继续成为楼市焦点，多个新盘热卖，发展商加价推售。新一份《施政报告》宣布，放宽住宅按揭成数上限，并容许投资移民购入５,０００万元以上豪宅，加上中央出招撑楼市等利好消息，刺激整体物业交投气氛。据地产代理统计，刚过去的周六及周日，全港十大蓝筹屋苑录得约１４宗成交，按周持平。港岛区太古城录１宗成交，单位为耀星阁中层Ｄ室，实用面积５０３平方尺，两房间隔，去年１１月叫价９３０万元，最终减价２２５万元，以７０５万元成交，折合实用尺价１４,０１６元。业主持货１３年，帐面赚约１９９万元。九龙区黄埔花园共录得约２宗成交，当中二期４座中层Ｆ室，实用面积３８９平方尺，成交价５５０万元，折合实用尺价１４,１３９元。嘉湖山庄周末录得５宗成交，创７个月以来的周末新高。当中翠湖居４座低层Ｆ室，实用面积４４９平方尺，以２９２万元沽出，平均实用尺价６,５０３元。业主持货１０年，帐面获利６３．２万元。新盘市场方面，周末及周日录得超过４９０宗成交，按周急增逾１．１倍。启德新盘周末新一轮销售，即日沽清２１５伙，即晚加推新一张价单共９８伙，折实平均实用尺价约２３,９６０元，部分单位加价约百分之２至６。黄竹坑站上盖项目周末首轮销售沽出１９１伙，周日提价加推第４号价单，涉及７６个单位，折实平均尺价约２２,０５２港元，较上张价单上调约百分之２。地产代理表示，随着减息周期开展的效应，加上政府的利好措施带动，整体经济逐渐好转，相信楼市将出现渐进性复苏。

至于同系的将军澳日出康城第１２Ｂ期ＰＡＲＫＳＥＡＳＯＮＳ，亦在今日卖出两伙，成交包括第２Ａ座３６楼Ａ室，实用面积４４８方尺，两房开放式厨房户型，售价为６７０．７万元，尺价约１４,９７０元。项目２Ｂ座３３楼Ｅ室一房开放式厨房单位，实用面积３２４方尺，亦以４７２．９万元易手，尺价约１４,５９６元。整个ＳＥＡＳＯＮＳ系列至今售出８９３伙，套现逾５５．８亿元，为今年销量最多楼盘。

随着施政报告公布后的首个周末，香港十大屋苑的楼市交投明显回升，两天内录得１４宗成交，较上周增长５６％，创下五星期新高。其中，嘉湖山庄的市场表现尤为强劲，两天内录得７宗成交，但成交价格仍显低迷，甚至有两房单位以２９２万元成交，比同类型单位低逾１成。过去周末，四大地产代理统计的数据显示，各大屋苑成交量均有所上升。中原地产及美联物业统计的１０大屋苑共录１４宗成交，而利嘉阁的成交量更上升至７５％，香港置业则录得８宗成交，增幅达６０％。这反映出二手楼市的活跃度明显提升。回顾今年２月底预算案后，楼市的二手观望气氛有所减少，３月首个周末的二手楼观望及成交量大增，十大屋苑的交易量一度回升至２５宗，创下近一年来的高位。嘉湖山庄的楼市成交走势向好，上周末约有７宗成交，１０月至今已累计２０宗买卖，比上月同期增长５３％。然而，实用平方尺价尚未突破８,０００元大关，最新成交价仅为７,９４８元。其中一宗低价成交，为３期翠湖居４座低层Ｆ室，实用面积４４９平方尺，以２９２万元易手，尺价仅为６,５０３元，这一价格比同楼层同类型单位低逾１成。在沙田第一城，地产代理黄锦瀚指出，上周六晚录得２宗成交，其中２０座中层Ｈ室，实用

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