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施政报告2024｜陈茂波冀新安排令市民对后市有正面预期 @ 2024-10-17T20: 返回 新闻热点 关键词：施政报告 按揭 放宽 概念：放宽物业按揭 庄锦辉指出，无论自住或出租都可申请最高七成按揭。在这样的情况下，假设按揭利率和审批条件相同，借贷人将物业申报为出租会更灵活，因为可以申报租金收入以增加贷款能力，对业主来说是一项重大利好措施。相信新政策有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市，他们申请的按揭成数无需再扣减一成，套现能力有所增加，为他们提供更大的灵活性。他解释，自２０１７年金管局限制多于一个按揭的申请人，按揭成数须扣减一成，以压抑巿场购买力，防止楼市炒风。可是楼价已连跌三年，港楼持续下行，将按揭成数放宽无可厚非。 施政报告宣布，即日起放宽物业按揭上限至七成，另外“新资本投资者入境计划”容许申请人投资住宅物业，单一物业成交价须至少５０００万元。被问到措施会否令“炒风”重现，行政长官李家超表示，制定政策需因时制宜，按实际情况而定。 施政报告２０２４｜住宅按揭借７成 余伟文:银行体系可应对楼价大调整施政报告２０２４｜金管局放宽住宅按揭条件 非自用、首置客可借七成施政报告２０２４丨出招撑楼市 地产股午后起哄 新世界飙逾半成施政报告２０２４｜新地雷霆：新入境计划有利豪宅 不影响民生住房施政报告２０２４｜住宅按揭借７成 黄光耀：减轻换楼、投资人士首期施政报告２０２４丨提出恢复深圳“一签多行”个人游 莎莎飙逾半成施政报告２０２４︱再推“还息不还本”支援中小企 最多可申请１２个月施政报告２０２４｜未提减股票印花税 争取短期内实现更多标志性ＩＰＯ施政报告｜增家族办公室及基金税务宽减 争取与中东主权基金合作施政报告２０２４｜李家超∶成立小组推行建立国际黄金交易中心工作 根据２０２４年施政报告，政府即日起放宽了“新资本投资者入境计划”的规定。新规定允许投资者将投资５０００万元或以上的住宅物业计入投资总额，上限为１０００万元。这项调整旨在吸引更多资本投资者来港，同时也可能对高端房地产市场产生影响。 施政报告丨陈茂波：放宽按揭成数已考虑楼价 盼取消限制后方便市民买楼 新一份施政报告放宽住宅及非住宅按揭成数至七成，以及将买５,０００万元豪宅纳入俗称“投资移民”的“新资本投资者入境计划”之投资资产范围，为市场带来惊喜。业内人士相信这两大措施可望推高住宅成交量，尤其新盘的交投量。金管局总裁余伟文昨日表示，银行体系有充裕的缓冲去应对楼价大幅调整的挑战，金管局会继续密切留意市场发展，因应市场情况推出措施保障银行体系稳定。●香港文汇报记者 黎梓田 会德丰地产副主席黄光耀：“尤其是近期，投资客入市比例是提高了，因为始终利息是降低了，有部分资金或考虑购买物业，作为一个投资、一个合理回报，我相信这个按揭放宽是会对投资者入市有帮助。” 施政报告宣布，放宽物业按揭贷款成数上限，住宅物业及非住宅物业，不论自用或公司持有，以及是否首置，按揭成数上限划一为“七成”，供款与入息比率划一为“五成”，即日起生效。 行政长官李家超今日发表２０２４《施政报告》，宣布放宽住宅按揭，无论自用及投资均一律放宽至７成，并容许投资移民购入住宅物业。美联物业住宅部行政总裁布少明对措施表示高度的欢迎，认为今次《施政报告》对本港楼市实有深远的影响，当中的种种措举，重新确认住宅物业在自住之外，亦具体投资保值，吸引资金落户香港的作用，相信新措施有助促进物业成交，进而令楼价止跌。 特别是楼价超过３０００万元的物业，将直接受益于新政策，过去这类物业的按揭上限介乎六成至七成，而放宽后将统一提升至七成。阮国恒指出，今年内，超过３０００万元的楼宇按揭申请仅占市场２％。同样，非自住物业的按揭上限也将从六成提高至七成，使得投资客更易于购物并出租，但他警告，如果市场出现变化，金管局将重新收紧政策。 《施政报告》出炉，再有托市政策调整，但估计对改善整体楼市现况都没有太大帮助，因为主要影响投资者及中高价物业，包括将非自用物业的“供款与入息比率”上限调升至五成，与自用物业的上限看齐，同时进一步放宽物业按揭成数，无论住宅或非住宅，任何价值的物业、买入方式，一律可以造到七成按揭。若果以自住物业为例，施政报告公布前，３０００万元或以下的单位才可造到七成按揭、３５００万元以上的按揭成数已降至六成，因此受惠于新措施的主要也是中高价物业。另外同步放宽予外地人士，于香港购买５０００万元或以上物业作投资移民，计算投资总额上限须为１０００万元。 施政报告２０２４｜代理：增物业市场流转 新投资移民计划有利豪宅施政报告２０２４｜万科周铭禧：施政报告循多个层面解决房屋问题施政报告２０２４｜信和黄永光：欢迎房屋政策 对国家、香港充满信心施政报告２０２４｜投资者蔡志忠料工商铺价格止跌回稳施政报告２０２４｜建灏地产料刺激内地、海外人士投资香港超级豪宅施政报告２０２４｜住宅按揭借７成 中原王美凤:买楼收租上会要求降低施政报告２０２４｜住宅按揭借７成 经络预料带动第二套房交投量施政报告２０２４｜按揭成数划一宽至七成 星之谷∶助大幅释放购买力 《施政报告》提出刺激楼市政策，放宽住宅按揭成数，上限一律七成。另外，“新资本投资者入境计划”申请人购买高端住宅物业，部分楼价可计入投资额，最多１,０００万元。 行政长官李家超到立法会发表《施政报告》，不少篇幅都提到房屋问题。所有住宅物业，不论价值及是否自用，甚至买家是否“首置”，按揭成数上限划一为七成。供款与入息比率上限，一律调整为五成。非住宅物业亦会看齐。非自用物业的，供款与入息比率上限，亦由四成调升至五成。即日起签订临时买卖合约，及早前已经签约，并在即日起预计完成的楼花物业，按揭申请均适用。金管局指修订后，按揭比率回复到２００９年逆周期措施前的水平，强调本港银行体系仍然有充裕缓冲，应对楼价大幅波动。被问到会否造成“炒风”，特首李家超这样回应。行政长官李家超指出∶“我们曾经有时期，做很多楼宇需求管控措施，包括很多‘辣招’。那时候按当时认为楼市不健康，炒卖太严重而做，这个情况现在存在吗？不存在。不存在是否要将那时措施盲目就此放在这里，我觉得这不符合因时制宜，当负面因素再出现我就再做。”《施政报告》亦提出进一步优化“新资本投资者入境计划”，即日起容许申请人投资单一５,０００万港元或以上成交价的住宅物业，部分资金可计入最低投资门槛，上限是１,０００万港元。李家超称∶“‘兴一利’同时，可能会‘生一弊’这个可能性，所以我不希望引进一些很有资金的人，用投资理由引入投资，从而令我们广大市民，希望购买日常居住住宅受影响，所以我将他们能买的楼宇订在豪宅、５,０００万元。”李家超又指，“新资本投资者入境计划”至今已接获逾５００宗申请，带来逾１５０亿元投资，有信心能够持续吸引投资者来港。 星展银行(香港)首席中国学家纪沫表示，最新的《施政报告》为香港经济在利率下调周期环境下反弹奠定了重要的基础。对于房地产市场，放宽按揭成数和债务比率将有助于稳定投资需求。 施政报告指，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，今日（１０月１６日）向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。 富瑞发表研究报告，指今日(１６日)行政长官李家超公布第三份《施政报告》，其中提出住宅及非住宅物业的按揭成数上限放宽至七成，以及容许“新资本投资者入境计划”申请人投资成交价在５,０００万元或以上的豪宅物业。 该行指，上述措施对香港地产商温和利好，而新地(０００１６．ＨＫ)及嘉里建设(００６８３．ＨＫ)应受益较多。对本港银行而言，放宽非住宅物业按揭成数可能会延迟它们确认香港商业地产损失的压力，惟该行认为结构性问题依然存在。该行对新地的评级为“买入”，目标价为９１元。(ＶＣ/ＤＡ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，欢迎施政报告放宽住宅物业的按揭条款一律调整至７成，此举有助推动置业阶梯，减轻换楼客及投资客的首期负担，以相同资金可购入更大单位自住或投资，有助启动换楼链，推动大单位成交。