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新闻热点 《内房》深圳10月以来二手房日均签约量创近四年新高 @ 2024-10-17T 返回 新闻热点 关键词：楼市 深圳 二手 概念：深圳二手 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，深圳出台稳楼市政策后，一手楼在发展商作出一定程度价格让步下，销售明显加快；后续楼价方面，不论一手或二手楼，“以价换量”仍是市场趋势，相信短期内不会改变。据深圳中原研究中心统计，截至周日，深圳全市新楼认购量达４４１８伙，已相当于之前两个月的成交总数。 ９月２９日，深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。楼市新政策实施后，深圳二手房交易量、挂牌量齐升，市场持续回暖。 报道引述记者在深圳南山区“网红”豪宅小区采访，有地产代理经理表示，小区目前挂牌的二手盘源价格都在千万元人民币之上，前几天深圳楼市政策优化后，许多二手楼业主都提价２００万至５００万元不等，有“反价”较少的楼盘录得易手，但这些成交的楼盘都是此前挂牌价格较低。 内地推出多项救市措施后，全国多地新盘及二手楼成交量显着增加，据报深圳有业主开始“反价”。在汕头，有售楼处在过去的国庆长假人山人海。东莞这个新盘在国庆假期后，看房量仍然达到九月的两倍。房地产机构高级分析市李兴旺表示：“这个量也是近两年，东莞市场上没有出现过的积极现象。”中央近期多次提出要令楼市止跌回稳，并推出多项措施救市。包括降低首期比例，下调按揭利率等。广州、福建泉州等城市宣布全面取消限购，深圳等地则放宽限购条件。深圳周五起举行为期三天的房地产交易会，有过百个新盘亮相，有邻近城市的民众亦打算到深圳置业。一位珠海市民指：“也是看到现在有好的政策，因为搞活动，所以专程过来。”深圳在十月首周，全市新楼盘售出１,８００多个，认购量较去年同期多逾六倍，二手楼亦成交１,３００多套，较去年多三倍多。据内地传媒报道，楼市近期回暖，深圳部分二手放盘陆续有业主“反价”，加价２００万至５００万元人民币不等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“国家明确了止跌企稳的信号以后，市场普遍认为对于房地产的稳定，作为新的房地产调控的目标，不达到目标政策就不会停，这个极大提振了，大家对市场会逐步见底的预期。”对于楼市长远发展，有学者认为中国人口整体在下降，房价的主要决定因素是人口，在这种情况下，要扭转楼价长期下降趋势，有一定难度。 深圳市房地产中介协会指出，深圳“ ９．２９政策”利好楼市效果显着，因国庆假期期间二手房录得数据存在一定滞后性，数据在本周得以体现，使得单周二手房录得量超２０００套，预计后期市场仍会保持相对高位水平运行。 近期深圳二手房市场的表现着实令人瞩目。自“９．２９”楼市新政出台以来，深圳的二手房成交量大幅上涨，达到了２３１６套，环比增长了６４９．５％。这一增长不仅仅是数字的变化，更反映了市场信心的恢复和政策效应的显现。深圳作为一线城市，其房地产市场的动向对于全国其他城市具有很好的风向标作用。此次成交量的上涨，很大程度上得益于政策的刺激和市场对未来房价的上涨预期。购房者的积极入市也表明了他们对深圳长期发展的看好。然而，这种火热的市场表现是否会持续，仍需关注政策的进一步走向和市场的供需变化。对于普通购房者而言，理性看待市场，结合自身需求做出购房决策尤为重要。在政策频繁变化的背景下，多了解市场动态，避免盲目跟风，是确保购房决策合理的重要一环。 深圳楼市再度火热，多项目开盘即售罄，购房者络绎不绝。深业上城学府和鸿荣源珈誉玖玺等项目开盘即热销，二手房市场也出现价格上涨和业主反价现象。市场热度引发购房者关注，二手房成交量上升显着，显示出深圳楼市的强劲活力。 乐有家研究中心认为，今年第４１周全市二手房（含自助）录得２３１６套，环比增长６４９．５％，创近３年周成交量历史新高，说明深圳楼市新政效果显着，对楼市预期及信心有显着提升，促进房地产交易量提振。从乐有家数据来看，这波政策后深圳核心交易还是总价５００万以下刚需为主，占比５５％，说明深圳压抑的需求得到释放。未来楼市的持续性，还需要在政策层面继续发力，包括金融、人口、限购进一步放松等，才能稳稳托住楼市，实现止跌回稳。 国庆假期后的楼市热度不减，北京、上海和深圳等一线城市二手房市场成交量创下历史新高。北京的二手房单日成交量达到２０年来最高，深圳的二手房日均签约量也创下四年最高。市场信心增强，买卖双方交易活跃，尤其是北京、上海和深圳的房源供求关系显着改善。 在深圳的楼市新政中，“取消限售”令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房挂牌量出现较为明显的增长。据深圳贝壳研究院监测，截至１０月１３日，深圳二手房挂牌量比新政前（９月２８日）增长约６７００套。新增挂牌房源的均价为每平方米７．１万元，环比小幅上涨１．４％，主要是中高端物业放盘量有一定的增加，令挂牌均价结构性上涨。分片区来看，共有５５个片区挂牌均价环比上涨，３６个片区挂牌均价环比下跌。

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