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政府卖地丨今季仅推大围住户地涉360伙 宁汉豪：审慎推地今年或难达标 @ 2024-10-04T 返回 新闻热点 关键词：住宅地 卖地计划 供应 政府 概念：季推大围住宅地 局长宁汉豪提醒我们，过去四个财政年度私人住宅土地供应预计可提供６３６７０伙，高于５１６００个单位（每年１２９００伙）的目标。姑勿论《长远房屋策略》去年已将年度目标由１２９００个提升至１３２００个单位，更重要的是政府近年的卖地计划严重错估市场环境，预测跟实际供应落差很大。例如去年曾预计年度供应２０５５０个单位的土地，当中包括９１２０伙来自政府卖地，惟后来分别只得１４０００个单位和１８９０伙，相当于原本预测的６８％和２１％。来到今年，首三财季只及预测的四成、目标的五成，无怪乎局长也明言最终可能不达标。 政府今季卖地计划，只招标出售大围一幅小型住宅地。住宅地位于大围美田路，预计提供３６０个单位，本身不在今个财政年度的卖地表。发展局局长宁汉豪指，是考虑到之前推售沙田小型住宅地反应正面。另外去年底流标的东涌东站第一期物业发展项目，港铁会重新招标，单位由１,２００个拆细至６００个。连同其他重建项目等，今季涉及的私人房屋土地，预计提供约２,２００个单位，首三季总数共６,４００多个，达供应目标近五成。发展局局长宁汉豪称：“如果我们只是望数字去做，而市场反应不是太好时，对整个市场发展都不是一个好的影响。不排除在今年情况下，未必可去到１３,２００伙土地的供应目标，我不排除，但我觉得大家不需去担心。我们手上是有土地，不过我们审时度势，所以主导权仍在政府手上。”[１７:２３]宁汉豪：不排除本财政年度推售私人住宅用地的供应量不达１．３２万伙目标。 政府公布本季（２０２４／２５年度第三季）卖地计划，发展局局长宁汉豪于记者会表示，将推出一幅位于大围的住宅地招标出售，涉３６０个单位，以及一幅洪水桥多层产业用地。 发展局公布本财政年度第三季（１０至１２月）卖地计划，发展局局长宁汉豪表示，将以招标形式推出两幅地，其中政府将以招标形式推出两幅地，其中大围美田路住宅地料供应３６０个单位，伙数按季减少约３６．８％。 发展局局长宁汉豪今日（４日）下午４时３０分公布本季第三季（２０２４年１０月至１２月）卖地计划。本季政府将招标推出１幅住宅地皮，位于大围美田路，提供３６０伙。另推出洪水桥工业地皮。而综合各个来源，本季合共推出约２,２００伙。 政府１０至１２月卖地计划推一幅大围住宅地涉３６０伙 季内私宅供应达２,２００伙 他相信，新一季政府只推一幅住宅地招标是审时度势配合市况，减低流标风险。现时楼市已步入减息周期，若减息今季起刺激作用，楼价止跌回稳，市场信心回升，相信亦会增加发展商投地信心，政府届时再增加土地供应将是合适做法。 发展局刚刚公布２０２４/２５年度第三季的卖地计划。团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺表示，在现时市况偏淡的背景下继续推出中小型规模的住宅地皮，反映当局仍然倾向采取较为审慎保守的推地策略，以维持私人住宅土地供应稳定。 政府公布本季度卖地计划，连同港铁及其他项目，供应量达２,２００伙。发展局表示，十至十二月份将推售两幅官地，包括一幅住宅用地，位于大围美田路，提供３６０伙。另一幅是工业用地是位于洪水桥多层现代产业大楼，将沿用双信封制招标。去年流标的港铁东涌东站第一期项目，将会拆细重新招标，预计可提供６００伙。连同私人发展、重建及换地项目，第三季度可提供２,２００伙，综合首三季度合共６,４７０伙，相当于全年度供应目标约五成。发展局局长宁汉豪指，今次推出的住宅用地规模较小，相信较受市场欢迎，又指目前写字楼空置率高，因此本季度不推商业用地。发展局局长宁汉豪称：“近日的经济环境，他们(发展商)投地比较审慎，偏向规模较小、在成熟社区、不需做太多土地平整，以及没有其他太多政府设施要求，他们的反应是比较好。对于商业用地的需求，眼前不是太过明显，所以我们仍然觉得暂时在这一季，不推商业用地是一个恰当的安排。” 至于下季将推出一幅大围美田路住宅地，地皮面积约３．８５３６万平方尺，邻近美松苑及美城苑等住宅，预计可提供约３６０户。地皮周边发展成熟，加上区内少有新供应，规模及投资额适中，具一定吸引力，参考近期小沥源地皮批出价钱，估计每尺楼面地价约３０００港元水平，料可吸引中小型发展商目光，将来发展为中小型单位，为区内增加上车供应机会较大。至于洪水桥多层产业用地属特殊用地，政府对地皮发展设计有更多考虑因素，较沿用双信封制形式出售，可更配合区内土地发展用途。