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内房趁国庆强势推盘｜经纪佣金飙至80万二手业主连夜加价探行情 @ 2024-10-02T 返回 新闻热点 关键词：楼市 首付 限购 政策 概念：首付比例 , 取消限购政策 上海、广州及深圳等一线城市，宣布放宽楼市限购措施。除了北京以外，四大一线城市中的上海、广州及深圳，周日晚一同宣布放宽限购措施。当中广州市宣布由本月３０日开始，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为首个取消所有购房限制的一线城市。至于上海及深圳，在限购政策上则作出不同程度的放宽。两地都调整了增值税征收年限，由５年减至２年，以及提出优化个人住房贷款政策。当中上海容许首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例，下调至不低于一成半，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例降至不低于两成半，并实行差异化政策区域的二套房贷，最低首付比例调整至不低于两成。深圳的首套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例下调至一成半，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例降至两成。购房居民家庭及成年单身人士，名下已有住房按揭抵押登记，或只有一套按揭抵押登记，新购买的住房在办理个人住房贷款业务时，可适用第二套住房贷款政策，同时开放限售，取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程等。 ２０２３年以来，北京数次微调楼市政策，比如执行&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;、降低首付比例至最低２０％、首套房贷款利率３．５％等，在购房资质上，则仅出台了放松通州&ＬＤＱＵＯ;双限&ＲＤＱＵＯ;、取消离婚购房限制、五环外可多买一套房等政策。 针对上海限购政策的调整，市场有多种预期。全面取消限购可能性不大，但局部放开对非沪籍人员的购房限制是有可能的。比如在外环以外的地区，限购政策可能会适度放宽，非沪籍人口购房限制可能进一步减少。此外，上海楼市政策还包括降低存量房贷利率和二套房首付比例。根据最新政策，二套房首付比例也有望下调，与首套房持平。 原标题：调整限购、降首付比例、优化税收！上海深夜出台楼市新政 ９月２４日央行明确要降低存量房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的２５％下调到１５％。９月２６日召开的中央政治局会议强调，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。此次北京房贷政策调整之后，将进一步减轻存量房贷人群的还贷压力。 上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。 记者注意到，上海和深圳还从多个方面优化楼市政策。其中，上海和深圳都调整了增值税征免年限，提出了优化个人住房贷款政策。上海明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于１５％。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于２５％；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于２０％。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。 上海再出７条楼市新政：调整限购，降低首付比例…… 一位头部房企高管认为，选在十一长假之前取消一线楼市的限购政策，体现了监管层提振楼市的决心。如果行业再有几个月起不来，流动性压力会更大。 最近，上海、广州、深圳接连推出了新的楼市政策，整体力度如市场预期。上海新政包括优化限购政策、降低首付比例和增值税免征年限等，目的是增加购房需求、降低购房门槛和购房成本。具体来看，上海的政策变化主要包括：外环外非本地户籍家庭的社保年限从３年减至１年，居住证积分达１２０分的非本地户籍家庭社保满３年的可以购买２套房。深圳和广州的政策也有类似调整，深圳降低了中心城区非本地户籍家庭的社保年限要求，并取消了郊区限购，广州则取消了主城区１２０平方米以下的限购。 上海最近出台了７条新的房地产政策，对购房限购、首付比例和税收进行了调整。这些新政策旨在适应市场的新变化，满足居民的各种住房需求，同时促进房地产市场的稳定发展。具体来说，非上海户籍居民购买外环外住房的社保或个税缴纳年限从３年缩短至１年；持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的非上海户籍居民家庭在购房上享有与本市户籍居民相同的待遇。此外，在自贸区临港新片区工作的人员，如果存在职住分离的情况，还可以增购１套住房。 新一轮楼市周期将至？广州全面取消限购 深圳松绑限购并下调首付比例 随着这一政策的推出，北京楼市无疑将迎来一波新的热潮。业内人士普遍表示看好市场前景，认为这些政策将有效刺激购房需求，尤其是在当前经济环境下，这些政策调整显得尤为重要。降低房贷利率无疑会减轻购房者的负担，使得更多人能够实现购房梦想。而调整首付比例、放宽非本市户籍居民购房条件等措施，则进一步扩大了购房者的范围，有利于提升市场活跃度。此外，政策还特别关注了特定人群的购房需求，如二孩及以上家庭的公积金贷款额度上浮等，体现了政策的灵活性和人性化。 今晚上海出台了新的楼市政策，涉及限购、首付、存量房贷利率和税费等四大方面的调整。《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》明确了这些变化。首先，限购政策松绑了：外环外地区的非沪籍人士购房需要的社保年限从３年缩短为１年，并且非沪籍居民可以购买第二套房，但社保需满３年。此外，自贸区临港新片区也实施了更加灵活的购房政策，在那里工作的非沪籍人士可增购一套住房。 “展望未来，北京楼市新政或已在路上，政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面，上海、深圳限制性政策依然具备优化空间，如上海全面取消外环外限购政策、降低外环内社保年限要求、放开１４４平方米以上大面段限购，深圳全面取消限购等。”陈文静介绍，除此之外，加大购房补贴力度，“补人头”替代“补砖头”政策加速落地；地方国企收储已建成未售新房的配套政策出台，进一步打通收储价格撮合难度大、收储资金成本高等收储卡点问题；降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，未来更多稳市场政策仍值得期待。 今年以来，北京已经多次出台楼市宽松政策，包括降首付、降利率、五环外可新购一套房、放宽离婚购房政策等等，再叠加此次新政，将助力北京楼市企稳。 这三大城市的楼市新政策，简直是给购房者送上了一份大礼包。对于那些想要改善居住条件但首付压力大的家庭，特别是二套房的购房者，降低首付比例无疑减轻了经济负担。上海的调整更是细致入微，不仅对外地居民放宽了限购条件，还针对临港新片区的职住平衡问题提出了更灵活的政策。广州取消限购政策，简直是一个大胆的举动，不仅可以吸引更多的购买力进驻，还可能刺激楼市的成交量。深圳在首付比例和贷款政策上也做了不少调整，特别是对多子女家庭的优惠政策，充分体现了政策的灵活性和人性化。 上海率先而上，优化限购、限贷和税收政策，其中，上海非本地户籍外环外社保年限要求降至１年。紧跟上海的步伐，广州明确“全面取消限购”，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至１５％等。 ２０２４年国庆黄金周期间，一线城市及部分二线城市的房地产市场在政策利好刺激下，迎来了显着回暖。９月２９日至３０日，上海、广州、深圳、北京等一线城市相继发布楼市新政，调整住房限购政策，降低房贷首付比例，优化税收和公积金支持政策等，为购房者提供了更多利好条件。这些政策在国庆假期前夜及首日迅速发酵，引发了一波购房热潮。 其中，广州政策力度最大，全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。深圳则从多方面出台楼市政策，措施包括松绑限购；首套首付比例降为１５％，二套首付比例降为２０％；增值税征免年限由５年调整到２年；取消商品住房和商务公寓转让限制等。 上海出台稳楼市政策：松绑限购、降“上车”门槛及交易税费