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四大一线城市利好集中落地专家：核心城市楼市有望加快筑底- 神州 - 香港文汇网 @ 2024-10-02T 返回 新闻热点 关键词：楼市 限购 取消 政策 概念：广州取消限购政策 上海、广州、深圳先后发文，优化楼市政策。其中广州全面取消了限购政策，调整力度最大。深圳取消了外围区域的限购，核心区也大幅降低限购门槛，深圳还取消了限售。上海也降低了信贷及限购门槛，并调整了增值税免征年限。 上海、广州及深圳等一线城市，宣布放宽楼市限购措施。除了北京以外，四大一线城市中的上海、广州及深圳，周日晚一同宣布放宽限购措施。当中广州市宣布由本月３０日开始，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为首个取消所有购房限制的一线城市。至于上海及深圳，在限购政策上则作出不同程度的放宽。两地都调整了增值税征收年限，由５年减至２年，以及提出优化个人住房贷款政策。当中上海容许首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例，下调至不低于一成半，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例降至不低于两成半，并实行差异化政策区域的二套房贷，最低首付比例调整至不低于两成。深圳的首套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例下调至一成半，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付比例降至两成。购房居民家庭及成年单身人士，名下已有住房按揭抵押登记，或只有一套按揭抵押登记，新购买的住房在办理个人住房贷款业务时，可适用第二套住房贷款政策，同时开放限售，取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程等。 深圳此次出台的房地产新政无疑是对市场的一次大力推动。取消限售、优化限购以及下调首付款比例等举措，无一不显示出政府希望通过政策的调整来刺激市场活力，更好地满足居民的住房需求。尤其是在当前房地产市场不太景气的背景下，这样的政策调整显得尤为及时。可以预见，在新政实施后，深圳的楼市将会迎来一波新的热潮。而对于购房者来说，新的政策无疑提供了更多的购房选择和更优惠的购房条件，尤其是对那些有实际住房需求的家庭和个人来说，是一个难得的好机会。当然，政策的调整毕竟只是手段，如何实际落地并产生预期效果，还需要时间的检验。总体来看，这次的新政策是一次积极的尝试，值得大家期待。 国庆前夕，广州楼市再获“大礼包”。２０２４年９月３０日起，广州楼市全面取消限购政策。至此，２０１０年１０月推出的楼市限购政策，画上句号。解除限购首日，羊城晚报记者走访市场了解到，供应量充足的楼盘人气增加，部分即将开售的项目人气可谓“爆棚”，部分买家表示因看好后市而快速入市。对于解除限购叠加二套房首付下降、存量房贷利率下调等利好，业内专家表示对后市充满信心，预计广州楼市将在多项利好推动下加快回暖进程。 值得注意的是，首都北京也是四大一线城市最晚出台调整楼市限购政策的城市。中原地产首席分析师张大伟表示北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国一线城市中最后一个出台的。相比上海及深圳政策，北京对限购调整幅度相对小，限购年限门槛相比其他城市也要高一些。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，此次广州全面退出限购，就是在地方自主权下因城施策的结果。一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在“银十”来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献力量，为止跌企稳发挥基本盘作用。 实际上，在广州此前对限购政策进行多轮优化后，业内对此已有预期。２０２３年９月２０日夜间，广州官宣调整住房限购政策实施区域范围，此前位于限购区的黄埔、番禺及白云四镇放开限购。而在今年１月２７日优化限购政策后，广州楼市还在限购范围之内的只有中心四区（海珠、天河、越秀、荔湾）、白云区部分区域及南沙区１２０平方米以下的中小户型产品。今年９月２７日，南沙区宣布全面放开限购。 据财联社９月２６日消息，业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。克而瑞也认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。 一位头部房企高管认为，选在十一长假之前取消一线楼市的限购政策，体现了监管层提振楼市的决心。如果行业再有几个月起不来，流动性压力会更大。 ９月２９日晚，上海市提出缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、降低房贷首付比例等一系列举措；广州市宣布取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策；深圳市提出优化分区限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。 内地官方近日针对房地产市场部署连串措施，又提出要调整住房限购政策等，不少专家形容情况罕见。广州成为内地首个响应的一线城市，南沙区即日起全面取消住房限购政策。中共中央政治局日前召开会议，大篇幅提到对楼市的部署，除了首度提出要促进房地产市场止跌回稳，亦明确提出要调整住房限购政策。广州南沙区住建局周五通报，为了更好满足居民需求，促进房地产市场平稳健康发展，周六起实行一系列措施，包括不再审核在区内购买商品住宅人士的买楼资格；符合条件的商业和办公房地产项目车位或车库，在确保业主可购买或租用一个后，余下的全面取消限购。内地传媒引述专家指，南沙区位处大湾区的几何中心，地位特殊，过往限购政策较严，是担心房地产投机炒作风气过盛，但随着楼市成交下滑，或对区域财政能力、基建投资等带来负面影响，今次南沙区政府的决定，有助稳定当地房地产市场。报道又引述房地产专家严跃进指，相信其他一线城市会在国庆前后公布类似政策。公开资料显示，现时内地仍维持限购令的城市，包括北京、上海、深圳，以及海南等省市。 最近房地产市场传言不断，尤其是关于上海要全面取消住房限购的消息。南沙已经从９月２８日开始全面放开限购，路透社也透露中国将降低存量房贷利率和推出重大经济刺激政策。同时，最新消息显示上海和深圳可能取消重要的购房限制。尽管上海不动产登记中心和深圳政务服务热线均表示目前限购政策未有改变，业内人士普遍认为，北上深的限购政策可能会进一步优化调整。 ９月３０日起，广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，在一线城市中率先全面放开限购。同时，叠加近期存量房贷下调利率、降低首付等一系列降低购房置业成本的政策利好，处于“银十”前夕的市场热度升温，广州市区多个热盘有买家在发布取消限购政策当晚就漏夜刷卡，深夜成交。限售政策全面放开首日，记者走访市场发现，市场交投气氛浓厚，面对市场预期和氛围的变化，房企也在进行更有针对性的促销策略调整。对于即将到来的“十一”黄金周市场，业内人士普遍表示乐观，并预计随着政策显效，第四季度楼市将加快企稳进程。 上海、广州及深圳三个一线城市，周日晚宣布放宽住房限购政策。当中广州成为首个取消所有购房限制的一线城市。即日开始不再审核购房资格，及不再限制购房数目等。至于上海及深圳则放宽了部分限购措施，包括把首套及二套房最低首期，下调至百分之１５及百分之２０。另外亦容许更多潜在置业人士到郊区买楼，部分人获准购买更多住房。个人住宅转让增值税收年限，由５年减至２年。 上海、广州和深圳也纷纷调整了各自的限购政策。广州的政策最为宽松，宣布全面取消限购政策。上海则对非上海户籍居民家庭购买外环外住房的社保或个税年限要求从５年降至１年，持《上海市居住证》的居民享受沪籍居民购房待遇，并在临港新片区实施差异化购房政策。深圳的调整主要是在部分区域取消了购房资格审核，并将个人住房转让增值税征免年限从５年调整为２年，首套房和二套房的最低首付款比例分别调整为１５％和２０％。 针对上海限购政策的调整，市场有多种预期。全面取消限购可能性不大，但局部放开对非沪籍人员的购房限制是有可能的。比如在外环以外的地区，限购政策可能会适度放宽，非沪籍人口购房限制可能进一步减少。此外，上海楼市政策还包括降低存量房贷利率和二套房首付比例。根据最新政策，二套房首付比例也有望下调，与首套房持平。 其中，广州政策力度最大，全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。深圳则从多方面出台楼市政策，措施包括松绑限购；首套首付比例降为１５％，二套首付比例降为２０％；增值税征免年限由５年调整到２年；取消商品住房和商务公寓转让限制等。 深圳几乎是和广州同一时间发布了新的楼市政策，出台了包括优化限购、取消房产转让限制、简化价格备案流程、调整增值税等楼市支持政策。其中，重点也是放宽限购政策，而且还取消了限售。 这三大城市的楼市新政策，简直是给购房者送上了一份大礼包。对于那些想要改善居住条件但首付压力大的家庭，特别是二套房的购房者，降低首付比例无疑减轻了经济负担。上海的调整更是细致入微，不仅对外地居民放宽了限购条件，还针对临港新片区的职住平衡问题提出了更灵活的政策。广州取消限购政策，简直是一个大胆的举动，不仅可以吸引更多的购买力进驻，还可能刺激楼市的成交量。深圳在首付比例和贷款政策上也做了不少调整，特别是对多子女家庭的优惠政策，充分体现了政策的灵活性和人性化。 此外，从政策端来看，上海、广州、深圳三个一线城市的楼市新政，也贯彻了政治局９月２６日会议的精神，即要回应群众关切，调整住房限购政策。 公开资料显示，２０１０年１０月，广州发布《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》，开启广州楼市的限购之路。２０１３年及２０１７年，广州住房限购政策加码升级，直至２０２３年９月，广州部分区域取消限购政策。今年１月，广州持续优化限购政策，到９月２９日，广州全面退出限购。 当日晚间，住房城乡建设部公开发布了当日部党组会议最新要求，随后一线城市中的上海、广州、深圳接连发布调整住房限购政策的通知，被业内称为“楼市振奋之夜”。其中，广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施，同时也成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。 严跃进表示，这些政策对于激活潜在购房需求和降低税费成本等都具有积极的作用，也在很大程度上促进了买卖等环节的活跃。深圳此次政策力度还是较大的，也进一步说明一线城市购房政策持续宽松。当前包括上海、广州和深圳持续对限购等进行调整优化或取消，信号意义很强，也在很大程度上影响了市场预期，对于后续市场的全面回暖具有非常好的带动作用。 ５８安居客研究院院长张波指出，上海本次放松限购符合市场预期，今年上半年上海已经降低限购门槛，随后又开放单身群体购买二手房的相应限制，离异购房的限制取消，都旨在更好满足居民合理住房需求，促进楼市稳定发展。