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广州取消限购首日 有楼盘全日不停有睇楼客 (19:00) - 20240930 - 两岸 @ 2024-10-01T 返回 新闻热点 关键词：限购 广州 取消 上海 楼市 概念：上海楼市 , 广州取消住房限购政策深圳 广州市政府公布，周一起全面取消住房限购；上海和深圳亦宣布进一步放松限购政策。（新华社资料图片） 中央政治局会议上，国家主席习近平强调要楼市“止跌回稳”，以往管制需求的限购令在多个一线城市陆续放宽。广州做得最为彻底，周一起全面取消“限购令”，不再审核置业资格，亦不会限制买楼数目。至于上海及深圳亦有新措施，两地都放宽了第一及第二个物业首期比例，上海对非户籍居民放宽获得买楼资格的要求，深圳放宽当地户籍家庭可以买两个物业，当中在七个区域更可以再多买一个。 广州、上海和深圳周日（２９日）晚间均宣布取消或放宽楼市限购措施。其中上海深夜重磅发布“沪七条”，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则；其后广州官宣全域取消限购；深圳亦取消限售，外围区域放开限购。 北京、上海、广州、深圳四大一线城市中的广州，更是率先响应。不但上周五(９月２７日)先取消辖内“南沙区”的所有购房限制，两天后的周日(９月２９日)更进一步，在全市范围内取消购房限制。 上海、广州及深圳三个一线城市，周日晚宣布放宽住房限购政策。当中广州成为首个取消所有购房限制的一线城市。即日开始不再审核购房资格，及不再限制购房数目等。至于上海及深圳则放宽了部分限购措施，包括把首套及二套房最低首期，下调至百分之１５及百分之２０。另外亦容许更多潜在置业人士到郊区买楼，部分人获准购买更多住房。个人住宅转让增值税收年限，由５年减至２年。 财经早知道｜上海、深圳连降购房门槛 广州全面取消限购 据财联社９月２６日消息，业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。克而瑞也认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。 此外，９月２９日晚间，广州发布通知，取消居民家庭购买住房各项限购政策。当晚，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自２０２４年９月３０日起正式实施。 “广州在一线城市中能级、行政地位相对较弱，对资金、投资需求的吸引力弱于北上深，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。而且，今年以来广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此此次广州就把仅剩的限购措施取消了。”李宇嘉说。 广州全面取消住宅限购措施，当地有新楼盘预约睇楼量明显增加。有专家估计北京、上海及深圳都会跟随。这个位于广州南沙区万顷沙的新楼盘，有市民来售楼处查询。屋苑七月公开发售，以邻近深中通道出入口为卖点，共７００伙，售价１６０万至３００万人民币不等，至今只售出约６０伙。南沙区较广州全市，提前两日放宽住宅限购措施。发展商称，楼市政策松绑后，查询及预约看楼人数急增。南沙开发商销售总监赵鹏指出∶“目前来看的话政策的推出，对于整体稳定房地产的市场的热度，以及去向整个市场，去释放良好的信号，是比较有利的。”有区内代理就称，以往客户大部分是广州居民，小部分为港澳人士，预计会有越来越多外省居民来广州置业。南沙区地产中介李铸称∶“在今天我们同事都成交了一个外省客户专门坐飞机来到这边购房的，这对于成交是肯定是很大帮助的，一天南沙几十上百套，应该是问题不会说很大。”有专家估计，新政策出台有望刺激楼市并带动楼价回升，对经济复苏有利。又预计北京、上海及深圳等大城市，很快跟随全面放宽限购。 前海开源基金首席经济学家杨德龙说∶“哪个城市先放开限购，就会吸引全国高质量人群去置业，对于这个城市更有利，所以现在广州放开之后，预计深圳也会很快跟进。带动本市的消费、就业，以至创造更多本地生产总值，也有利于引进人才。”专家又估计未来半年至一年，大城市核心区域楼价呈上升趋势，但幅度较为温和。 上海着重调整了当地的限购、信贷和税收政策。限购方面，调整最大的政策为非上海户籍居民家庭和单身人士购买外环住房时，所需缴纳的社保或个税年限由三年改为一年。上海此前针对非本地户籍执行五年社保或个税的限购措施，今年５月１７日方才调整为三年，此次外环区域放宽为一年，但内环区域仍执行三年限购。（详见财新网报道《上海住房限购“五改三” 取消离婚买房限制》） 这次上海、广州和深圳三地在同一时间点推出重磅楼市新政，着实引发了市场的高度关注。上海的“沪七条”在限购、信贷、税收等多个方面进行了全面调整，这不仅是对购房者的巨大利好，也为市场的稳定提供了有力保障。而广州的全面取消限购政策，更是迈出了大胆的一步，这将极大地刺激市场活力，吸引更多购房需求。深圳方面，首付比例的下调和税收政策的优化，显然是为了减轻购房者的经济压力，促进市场健康发展。总的来看，这次三大城市的政策调整，既是对中央政策的响应，也是为了应对各自市场的具体情况。这种差异化的政策调整，体现了各地政府在房地产调控方面的灵活性和针对性。未来，不排除其他城市会跟进推出类似政策，进一步促进全国房地产市场的平稳健康发展。 ５８安居客研究院院长张波认为，广州和上海的调整还是能够达到总体市场的预期，只是上海稍弱一些。北京预计跟上海类似，也是外围区域限购放松，加上二套房首付调降。但总体看，北京在政策方面确实会谨慎度更高。 ９月２９日晚间，上海、深圳、广州三大一线城市集体出台楼市新政。其中，上海率先出台“沪七条”，降首付比例、降存量房贷，以及外地人社保满１年即可买房等；广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策；深圳将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为１５％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为２０％。 广州则宣布，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。其实，广州于去年９月成为首个放松楼市限购的一线城市。 与此同时，广州宣布全面取消住房限购政策，上海和深圳也分别调整了住房贷款政策。根据新政策，广州居民家庭购买住房将不再受限购政策的影响，这意味着无论是本市户籍、非户籍居民家庭还是单身人士，都可以在全市范围内自由购买住房。上海和深圳也出台了相关政策，调整了住房贷款的首付款比例，进一步优化了房地产市场的信贷政策。 张波表示，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。广州放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并未完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。 国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳对此解读称，住房城乡建设部作为行业主管部门，坚持“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的管理思路，坚定了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的信心和决心，９月２７日广州南沙区率先全面取消住房限购政策，可以期待近期一线城市将可能在更大范围优化调整限购政策。