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天玺．天获逾7000票 超额22倍 新地雷霆：未来减息料速度快 幅度更大 - 20240930 - 经济 @ 2024-09-30T 返回 新闻热点 关键词：天玺 概念：折实尺价 , 新地启德天玺 新地发展的启德地王级新盘天玺．天自公布首张价单以来，市场反应热烈，刚加推价单第２号，提供１２２伙应市，折实平均尺价２０,９３９元，由于大部份单位均享启德广场景观，因此属原价加推。 ２０１８年５月新地以２５１．６亿元中标此启德商住地王(每尺楼面地价为１７,７７６元)时，发展商当时预期，项目连地价在内的总投资额料达４００亿元，市场估计若往后开售要获得一定利润，估计每尺售价达３万元或以上。可惜时移势易，过去６年本港经过社会事件、疫情、加息等冲击，楼价辗转下挫，如今天玺・天第１期首批折实平均尺价只是１９,６６８元，连成本尺价都未到。被问及首张价单开价能否带来利润时，雷霆回应指，项目分两期发展，今批只是第１期的首批单位，直言“暂时未&#２１６３３;快计好数”，强调销售亦要重视买家追求的性价比。天玺・天共有１,４９０伙，为区内最高商住项目，基座设有商场，亦为区内唯一一个可连接港铁站的住宅楼盘，项目分两期发展，第１期共有９０６伙。 新地发展的启德天玺．天，今日正式开放示范单位，现场屡现参观人潮，目前已接获众多查询，部署短期内加推。 减息周期开始，新盘争出击，启德区更成为市场焦点。新地旗下启德天玺・天第１期于本周一以折实平均尺价１９,６６８元公布首张价单１８２伙后，昨日正式开放示范单位予公众参观。新地代理总经理胡致远表示，项目示范单位首日参观反应热烈，接获部分内地客对约１,０００方尺至２,０００方尺单位的查询。由于有内地投资客反映招标发售较价单发售更方便，正考虑于首张销售安排中推出部分逾千尺单位招标。●香港文汇报记者 梁悦琴 天玺・天第１期提供９０６伙，位于九龙环球贸易广场的展销厅连日来吸引大批睇楼客，周末仅两日已录逾１．２万人次参观，市场反应理想，发展商昨日即上载价单２号，加推１２２伙，折实平均尺价约２０,９３９元，较首张价单高约６％，主因新单位大部分均享启德广场景观，计及景观属原价加推。 【大公报】言，楼市转旺，新地两盘乘势加推共２１６伙。新地（０００１６）继上周六卖出元朗ＴＨＥ ＹＯＨＯ ＨＵＢ Ⅱ第６座１１２个单位后，昨日公布加推第６批同座９４伙的售价，部分单位轻微加价１％；同时又公布启德天玺．天第２批１２２个单位的售价，平均折实尺价２０９３９元，较首批高近６．５％。两盘周内会落实销售详情。 减息后豪宅新盘以低开姿态推出抢吸市场焦点，启德天玺．天日前以尺价１．９６万推出首批１８２伙后，昨首日开放示范单位参观，旋即吸引逾百名睇楼客前往参观，现场屡现排队人流，项目将于明日起收票吸客；发展商指，自推出以来项目大单位频获查询，部署推出首轮销售安排推出大单位招标。 新地旗下启德临海豪宅项目天玺．海刚以招标方式售出２座２１楼Ａ室，面积１,１０４方尺，为４房连套间隔，设有私人电梯大堂，单位以３,３１２万售出，尺价３０,０００元。 新地启德天玺．天以蚀本价推售，首张价单折实平均尺价１９,６６８元，为启德非跑道区新盘近７年最低。项目虽然今日始开放示范单位供公众参观，但昨日已吸引大批代理及准买家到场睇楼，情况相当墟冚。有业界表示，项目开价震撼市场，项目最大卖点为位处港铁站毗邻，此价位水平推售，将尽吸跑道区新盘购买力，令买家“过档”至天玺．天。除用家外，亦将吸纳不少投资者、内地客票源，相信可尽吸各路客源。 天玺．天卖点之一位置毗邻启德港铁站，商场可直通启德港铁站，非跑道区近期录得的二手成交尺价，同位于港铁站毗邻的启德１号，现时平均成交尺价在２万元水平；至于ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ录得的二手平均成交尺价则在２．１万元水平，较天玺．天首批单位均高出１．７％至６．７％。其他屋苑如龙誉、ＯＡＳＩＳ ＫＡＩ ＴＡＫ等，成交尺价介乎１．８８万元至１．９９万元不等。 相关文章：启德天玺．天示位参观现人龙 千尺户频录查询 新地部署短期加推 美联住宅部行政总裁布少明表示，启德港铁站没有上盖项目，天玺．天属唯一能直达启德站的楼盘，若与其他九龙区站顶项目比较，项目首批单位定价有明显折让，料可沽清，其后加推单位有提价空间。预期项目客源中用家比例占约６成，投资客占约４成，项目单位落成后尺租料约６０元水平，租金回报逾４厘。 有代理人士表示，由于天玺 ． 天位处启德港铁站毗邻，同类供应已绝无仅有，加上首张价单楼价具吸引力，故昨日首天入票即吸引大批客源争相递交登记，料周末入票将进一步弹升，由于入票势如破竹，周末很大机会加推单位应市。 新地于２０１８年５月以约２５１亿元夺得天玺．天地（即启德１Ｆ区１号）发展权，当时成交价打破信和牵头发展的西九龙地皮（现发展为维港汇）１７２．８８亿元造价，成为本港卖地史上成交价最高的地皮，纪录至今仍未打破，当时有测量师预期，项目推售尺价最少在３万元或以上，才能录得利润。