新闻热点

大华继显: 美国大手减息有咩启示？中港股市都齐齐受惠！ @ 2024-09-26T 返回 新闻热点 关键词：减息 概念：减息楼市 有经济学者表示，美国是次减息的象征性意义较大，需要视乎之后的减息幅度，有待进一步观察。外界亦预期是次减息能有助香港的经济复苏速度，除了能为楼市带来支持外，亦能令企业融资的成本能有所减低。 经络按揭转介首席副总裁曹德明在同一节目表示，美国减息对本港楼市影响，主要是信心问题，如有银行率先减最优惠利率，可启动减息周期，会对楼市有正面作用。他指出，楼价回软，近期成交改善了，近日发展商推售亦较积极，也是预期了减息周期开始。 智通财经ＡＰＰ获悉，当地时间周三，美联储宣布大幅减息５０个基点，是四年多以来的首次降息，目标区间下调为４．７５％至５％。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联储公布最新议息结果，一次性减息０．５％，是为美国自２０２０年３月以来首次减息，减息幅度不单只较预期更高，而且今年还有进一步减息的可能。他认为，减息周期重启绝对有助带动香港楼市气氛，料第四季住宅成交量有望上升，新盘率先受惠，料末季一手成交量有望达至４７００宗，较本季估计约２６００宗按季大幅上升约８成。 另外，仲量联行香港主席曾焕平表示，减息对市场是好消息，但息口只是影响楼市的其中一个因素，走势仍受到其他经济因素左右，现时经济仍然疲弱。同时，发展商将趁减息的好消息，排山倒海地推盘，竞争加剧下，新盘订价会较保守、甚至要低开，以吸引买家，楼市压力依然存在，因此仍维持今年楼价会下跌的预期。 代理：减息后楼市交投未见热烈 本港银行跟随美国减息，市场预期年底前续会下调，预示正式开启减息周期。不过，本港减息首３日楼市无太大反应，与今年２月全面撤辣的效果相距甚远。 汇丰（ＨＳＢＣ ＧＬＯＢＡＬ ＲＥＳＥＡＲＣＨ）发报告指，香港楼市基本面逐渐向好，美国联储局减息的开始对于行业周期而言是一个积极信号。该行看好领展(００８２３)，因为该公司是减息的主要．．． 与此同时，最新７月份本港定期存款高达９．９７万亿元，创出纪录新高。随着美国踏入减息周期，本港息率料将会进一步下调，定期利息亦续减，将驱使资金流出。保守估计只要当中１％流入楼市，已可带来９９７亿元成交额，以今年首８个月平均每个住宅单位（包括一手及二手）８２０万元计算，等同于约１．２万个单位的需求，预计减息将刺激楼市成交，楼价或有望喘定回稳。 汇丰:减息对于香港楼市信号积极 融资成本下降 看好领展(００８２３)等 香港主要银行出乎预期减息，为楼市带来喜讯，发展商纷纷部署捕捉机遇。英皇国际位于跑马地新盘，为抢饮减息头啖汤，昨日一口气开价、开放示范单位、上载楼书、收票，首推５０伙，折实入场费４１５．８万元，最快会于本月内开卖。禹洲集团旗下租转卖的西半山项目ＵＰＰＥＲ ＣＥＮＴＲＡＬ，突击公布首批３０伙价单，单位折实入场门槛低于４００万元。 地产业人士直言，减息为楼市转捩点，比撤辣更重要，估计下月一手住宅成交可重返２０００宗（８月约５１０宗），预期到年底楼价将反弹３％。大公报记者 梁颖贤 本港银行意外地跟随美国减息，消息提振楼市气氛，买家信心增强下，加快入市步伐，各区涌现租客“弃租转买”个案。其中，将军澳日出康城领都有租客睇楼逾２年，减息后即以７００万元购入３房单位“上车”；九龙湾德福花园亦录“租转买”个案，租客以４８０万元承接Ｒ座极低层单位自住。/大公报记者 林惠芳 汇丰研究指，即使减息周期开始对楼市有利，但因为利率高企及短期库存上升，买家的负担亦不会即时减轻。该行料楼市销量会在未来数月改善，而楼价会继续走弱。楼价在银行开始降低按揭利率，或住宅租金回报率比供楼利率高的情况下，楼价才会得到支持，而需求会在利率开始下跌才会复苏。 那么，减息会对楼市带来多少刺激？比对于年初的全面撤辣，今次楼市能否全面逆转呢？ 华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，今年２月底全面“辣招”之后，楼价曾经短暂回升，但因市场购买力始终薄弱，楼价之后掉头向下。他又认为，在经济基础未有改善、新盘货尾大量囤积情况下，买家不会轻易因为小幅度减息便入市，而且市场一直憧憬减息，目前现楼价已反映不少相关利好因素，估计若香港跟随减息，对楼市有短暂“冲喜”作用，长远则要视乎之后减息幅度。 利嘉阁地产总裁廖伟强表示，美国联储局议息后宣布减息０．５厘，加上本港龙头行汇丰及中银亦跟随下调最优惠利率０．２５厘，为近年本港银行持续加息及息口维持高企多时后首度迎来减息，对本地楼市有一定支持作用，后市有望出现转机。 本港多家银行减息四分一厘，市场憧憬楼市会“谷底反弹”。但翻查资料，以往美国减息周期，本港楼市、股市并非次次向好。有学者提醒，楼价升跌受多项因素影响，市民入市要小心考虑。林学勤居于东涌一个居屋单位，单位估价约４４３万元。本港多间银行星期四宣布减息后，他考虑将单位放盘出售。林学勤说：“我亦觉得我的价钱可以进取一些，可能上调百分之三至四不等。因为买家供款金额少了，我又略为加价，未来我相信可以卖贵一些。”本港重启减息周期，有个别地产代理行宣传时形容为“把握黄金捞底时机”，不过，业界提醒市民不要急于入市。按揭公司董事总经理王美凤称：“香港的按揭息率，我相信逐步都会去到三厘多的水平。会否回到过往、曾经按揭息率去到一厘多的水平？我相信这次未必会去到这个水平。”翻查资料，过往美国减息周期，香港经济数据并非每次都会向好。例如２０００年１２月起美国开始减息，息口由６．５厘，减至２００４年６月的１厘；而同一时间，差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数就由８１．８，逐步跌至２００３年７月的５８．４，之后再回升至７４．７，反映息口降低，楼价未必一定升。有学者提醒，减息只是减低置业交易成本，楼价升跌仍然受多项因素影响。城大公共及国际事务学系系主任许智文表示：“虽然减息，但可能消费情绪、买楼情绪很低，楼市就一定会受很大影响。加上另外一方面来说，因为供应多，价钱会受到压力。当供应多的时候，亦会影响需求。”他又指因应利息下调，部分市民可能将银行存款用作投资，或有助改善香港经济。 点击观看节目重温 美国联储局终启动减息周期，结束为期两年半的加息周期，率先大手减息半厘，本港银行亦紧随其后，减息０．２５厘，联储局官员们更预料于今年内将再减息半厘，减幅令市场喜出望外，相信可为香港楼市带来振奋作用，成楼价转捩点，同时亦为香港楼市的复苏注入动力。 邓建初：减息趋势已成 逆向思维看楼市股市 美国９月议息宣布减息半厘，是超过４年来首次减息，地产业预期正式开展新一轮减息周期，将对本港楼市带来正面影响。中原集团创办人施永青认为，资产价格都有上升机会，“啲人会相对够胆入市”，不过只靠减息的消息并不足够，要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善，增强入市信心才行。 至于楼价方面，笔者其实不认为香港楼价的走势，和利息有很大关系。不错，近年息口上升，楼价下跌，但很可能只是巧合。真正影响楼价的，可能是人口流动，这也解释了为何２０１９年前的十几年，无论加息减息，楼价只升不跌。现在美国虽然减息，但未必一定有利楼市。当然，近日租金上升，而供楼开支很可能会下跌，不少人爱讲的“供平过租”，将会重现江湖。这或能吸引一些购买力，但最后还是看人口流动。 储局减息减掣肘 内地大招股市楼市一起救