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新闻热点 邓建初：减息趋势已成逆向思维看楼市股市｜即时新闻｜产经 @ 2024-09-25T 返回 新闻热点 关键词：减息 概念： 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国是次减半厘，市场预计减息周期启动，香港亦超乎预期跟随美国减息０．２５厘，料有助带动楼市气氛，息口走势明朗化吸引用家及投资者重回市场。减息后首个周末楼市气氛向好，不乏准买家继续在二手屋苑寻找笋盘，带动睇楼活动。受惠减息，不少新盘旋即借势推盘，估计年底前新盘市场将百花齐放，而二手楼价亦有望回稳，预计第四季住宅成交量有望上升，新盘表现料可跑赢大市。(ＪＪ) 减息后十大屋苑周末成交量不升反跌。中原地产统计，十大屋苑过去两日录得７宗成交，按周急跌５３．３％，为近８周新低，当中半数屋苑包括天水围嘉湖山庄、蓝田丽港城、荔枝角美孚新邨、鰂鱼涌康怡花园及太古城均“捧蛋”，惟鸭脷洲海怡半岛连录３宗成交，为周末十大屋苑中最旺。美联物业分行亦统计，减息后首个周末十大屋苑同录约７宗成交，重返单位数及见８周新低。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着大批新盘陆续推出，抢占不少二手市场购买力，导致减息后首周末二手屋苑买卖呈拉锯局面。 本港上周意外跟随美国减息，但楼市观望气氛仍浓厚，蓝筹屋苑成交不升反跌。代理统计的周末十大屋苑成交回落至单位数水平，中原地产指减息效果不似预期，内地客及投资者未出动入市，因此未见即时好转，交投量创８周新低。 美国减息半厘并开始减息周期，被问到供楼负担未来可能会减轻，有申请人表示是好事，可以令全家人较轻松；有申请人表示，无考虑利率因素，认为由于是自住，亦非大单位，对供款数目影响不大，最重要是屋苑位置。 据中原地产资料显示，十大屋苑本周末仅录得７宗成交，较上周急跌５３．３％，创近８周新低，多个指标屋苑“捧蛋”，反映减息效果未如预期。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，相比２月撤辣后楼市即时反弹，本次减息后市场反应明显逊色。他分析，主要原因是国内客及投资客对后市持观望态度，未有积极入市。目前楼市主要由本地买家支撑，因此未见即时好转。 减息有助加强市场信心，用家重返市场觅盘，带动屋苑成交逐渐增加，当中元朗朗庭园及观塘祥和苑，均录得“转租为买”个案，而红磡黄埔花园及将军澳都会豪庭，则有长情业主趁势止赚。 中原高级分区营业经理李百达表示，现时买卖双方仍在观望楼市走势，始终减息一次后，本港息口仍属高水平，蓝筹屋苑之一的鰂鱼涌太古城业主未有见气氛好转而即时加价，但亦拒绝再扩大减价空间。同属知名蓝筹屋苑的沙田第一城，以及旺角大型居屋富荣花园亦有类似情况出现。 中原地产十大屋苑本周末录得７宗成交，按周急跌５３．３％，为近８星期新低，半数屋苑“捧蛋”，海怡半岛录最多宗成交，达３宗，其余４个成交屋苑各录１宗。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息效果不似预期，与２月撤辣后楼市即时反弹相比，更是天渊之别。主要由于国内客及投资客反应慢热，对后市仍持观望态度，未出动入市，现时楼市由本地买家支持，因此未见即时好转。 两大地产代理上周末十大屋苑成交重回单位数，各录得７宗买卖，是８星期新低，分别有４至５个屋苑零成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，减息效果不似预期，与２月撤辣后楼市即时反弹相比是天渊之别。主要由于内地客及投资客反应慢热，对后市仍持观望态度，未出动入市，现时楼市由本地买家支持，因此未见即时好转。 中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，联储局大手减息半厘，香港银行亦跟随减息０．２５厘，为楼市带来振奋作用，市民纷纷出动睇楼，带动睇楼量回升。而早前已“睇定楼”的市民亦会加快入市决定，加上供平过租效应，料“租转买”个案亦会增加，二手交投会逐步加快。该行十大屋苑本周录得５０５组周末预约睇楼量，按周升１５％，连升４周，睇楼量创２３周新高。

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