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天玺．天均尺1.97万 启德站区7年低 6年前新地251亿中标成地王 每尺楼面地价1.78万 - 20240924 - 经济 @ 2024-09-25T 返回 新闻热点 关键词：天玺 启德 概念：新地启德天玺 新地启德天玺．天四房示位曝光 采暖色主调 走廊贯穿四间睡房美国减息｜启德天玺．天下周开价 新地胡致远：减息幅度比预期大天玺．天第一期９０６伙 顶层复式四房３９３６尺 设私人天台、泳池启德天玺．天两日内上楼书 屋苑设４大服务 查询人士３成为内地客启德天玺．天会所占地１０万尺 设近２０项设施 预告最快下周上楼书 减息后新盘市场立即升温，启德地王新盘天玺．天昨日正式开价，以折实平均尺价约１．９６万元抢攻，入场价约４７６万元，市场指出，该盘除了以低市价推售突围外，首批单位更以“蚀本价”推出，以便力抢市场各路客源。翻查资料，新地于６年前以逾２５１亿元夺得项目地皮，每方尺楼面地价达１．７７万元。业界人士指，发展商首批单位以低于成本价推出，连同建筑费及利息开支，每尺成本价约２．６万元，故首批单位以蚀本价推售，由于区内新供应多，竞争大，且项目本身单位多，再推迟发售只会增加利息支出。 精选图辑｜新地（０１６）启德一手住宅项目天玺．天 ＣＵＬＬＩＮＡＮ ＳＫＹ首度开放示范单位，涵盖一房至四房多种间隔，单位实用面积由２９９尺至１,９９１尺。新地代理总经理胡致远透露最快下周公布首张价单，维持十月开售目标。 新地代理总经理胡致远称，新地(０００１６)启德“天玺．天”首张价单涉及１８２伙，在扣除现金付款办法１３．５％的折扣后平均尺价１９６６８元。入场单位为开放式，实用面积２４０尺，价格４７６．５１万元，尺价１９８５５元，最高折实售价的单位为四房单位，实用面积８８７尺，售价１７６３．８万，尺价１９８８５元，入场折实尺价单位为两房单位，实用面积５０９尺，尺价１７０１５元。 启德天玺．天料下月初上载楼书 目标季内推售．．． 新鸿基地产(０００１６)旗下启德天玺．天，周二(２０日)公布最新销售部署。新地代理总经理胡致远称，项目第１期楼书预计９月初上载，目标今季推售．．． 新地启德“地王级”新盘项目天玺．天今公布项目首张价单，涉及１８２伙，提供开放式、１房、２房及４房户型。发展商提供１３．５％折扣优惠，折实入场价约４７６．５１万元，折实平均尺价约１９,６６８元。 新地(０００１６．ＨＫ)旗下启德“天玺-天”今日(２３日)开价，首张价单涉及１８２个单位，位于项目第３、５及６座，涵盖开放式至两房及四房户型，折实售价４７６．５万元起。新地副董事总经理雷霆预计，项目本周三(２５日)起开放示范单位予公众参观，最快本周五(２７日)收票，并料１０月开售。 新地（００１６）旗下邻近启德港铁站的新盘天玺．天，日前首度开放６伙示范单位予传媒参观，当中涉及为一对四房套连工作间及梗厨间隔单位。 本港楼市疲弱，发展商继续低价开盘。继长实（０１１１３）年初声称蚀本卖黄竹坑楼盘外，近期劈价卖北角海璇的新地（０００１６），昨日公布启德天玺．天第１期首批１８２伙的售价，折实入场费４７６万元，折实平均尺价不足２万元，较该盘的楼面地价仅高１０．６％。若以新地当年预计项目总投资额所计算的成本价，则有近三成折让。该盘最快下月卖楼。大公报记者 林志光 中原地产九龙董事刘锳琳表示，新地(０００１６．ＨＫ)位于启德的“天玺．天”首张价单涉及１８２伙，订价克制，与同区邻近一手货尾有超过一成折让，极具竞争力。 新地启德天玺．天开价 首批１８２伙 每尺１．９６万 开放式４７６万入场 本港跟随美国减息后，新盘接连登场，由新地发展的启德全新项目天玺．天部署推出发售，今日率先开放示范单位参观。 瑞银续提到，发展商保守的价格策略仍然持续，新地最新公布启德站住宅项目“天玺-天”的首张价单。价单涵盖１８２个单位，平均平均售价为每平方尺１９,６６８元，与邻近二手成交价大致相若，但低于瑞银平均项目平均售价每平方尺２６,６００元。该地块由新地于２０１８年以总地价２５１亿元购入。假设建筑成本为每平方尺５,５００元，加上融资成本为每平方尺３,４１８元及８５％的实用率，估计首份价单潜在约４０％的负发展利润率。 新地启德天玺．天以蚀本价推售，首张价单折实平均尺价１９６６８元。项目虽然今日始开放示范单位供公众参观，但昨日已吸引大批代理及准买家到场睇楼，情况相当墟冚。有业界表示，项目开价震撼市场，项目最大卖点为位处港铁站毗邻，此价位水平推售，将尽吸跑道区新盘购买力，令买家“过档”至天玺．天。除用家外，亦将吸纳不少投资者、内地客票源，相信可尽吸各路客源。 新地部署下半年推３盘，启德天玺·天成焦点，雷霆：第４季楼市价量齐升 新地(０００１６)启德项目“天玺．天 ＣＵＬＬＩＮＡＮ ＳＫＹ”今日展示示范单位供传媒参观，为开放式单位涉及１-４房。新地代理总经理胡致远称，初步预计下周发出首张价单之后给观众参观示范单位．．． 新地于２０１８年５月以约２５１亿元（港币，下同）夺得天玺．天地（即启德１Ｆ区１号）发展权，当时成交价打破信和牵头发展的西九龙地皮（现发展为维港汇）１７２．８８亿元造价，成为香港卖地史上成交价最高的地皮，纪录至今仍未打破，当时有测量师预期，项目推售英尺价最少在３万元或以上，才能录得利润。