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天玺．天尺价19668 启德非跑道区7年低 @ 2024-09-24T 返回 新闻热点 关键词：天玺 启德 概念：首批价单 , 新地启德天玺 新地启德天玺．天四房示位曝光 采暖色主调 走廊贯穿四间睡房美国减息｜启德天玺．天下周开价 新地胡致远：减息幅度比预期大天玺．天第一期９０６伙 顶层复式四房３９３６尺 设私人天台、泳池启德天玺．天两日内上楼书 屋苑设４大服务 查询人士３成为内地客启德天玺．天会所占地１０万尺 设近２０项设施 预告最快下周上楼书 新地启德天玺．天开价 首批１８２伙 每尺１．９６万 开放式４７６万入场 九龙东启德近年的住宅新供应都集中在跑道区，昨天终于有非跑道区新盘开价。位处港铁启德站旁的新地（０００１６）天玺．天第１期，推出首批１８２伙，折实平均尺价１９６６８元，创非跑道区新盘首批尺价逾７年新低，亦较附近的恒地（０００１２）ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ于去年６月折实平均尺价２１０８８元，逾一年卖平６．７％。 【明报专讯】虽然上周港银行调低最优惠利率，但减息后市场瞩目大型新盘、新地（００１６）楼花期不足１年的启德天玺．天，邻近港铁启德站，首批１８２伙折实均尺１９,６６８元，２４０方尺开放式户折实４７６．５１万元入场，两者均为启德站一带屋苑逾７年来最低，亦仅略高于近期推出启德跑道区部分新盘的首批折实平均尺价。值得留意的是，该项目地皮由新地于２０１８年以逾２５１亿元破住宅官地纪录投得，折合每尺楼面地价高达１７,７７６元。项目明日对外开放设于九龙站环球贸易广场的示范单位，最快周五起收票，并有机会于下月开售。 新地(０００１６)发展的位于启德全新住宅项目“天玺．天”今日公布首张价单，涉１８２伙，入场费４７６万元。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，“天玺．天”位处启德黄金地段，配套完善，是次首张价单订价具竞争力，折实平均尺价１９６６８元，较同区“城中城”货尾有２成折让，料首批单位可沽清，项目更有加价加推空间。由于美国减息幅度较预期高，香港亦减息０．２５厘，料可刺激下月一手成交量稳步上升至约２０００宗水平。 启德天玺．海下周三起推首批６８伙招标发售．．． 新鸿基地产(０００１６)旗下启德天玺．海，继已公布下周三(１３日)起推出首批６８伙招标发售后，周四(７日)上载招标文件至项目官方网站。据招标．．． 天玺．天开价｜中原刘锳琳：首批订价克制 较同区一手货尾蚀让逾一成｜启德新盘 本港楼市疲弱，发展商继续低价开盘。继长实（０１１１３）年初声称蚀本卖黄竹坑楼盘外，近期劈价卖北角海璇的新地（０００１６），昨日公布启德天玺．天第１期首批１８２伙的售价，折实入场费４７６万元，折实平均尺价不足２万元，较该盘的楼面地价仅高１０．６％。若以新地当年预计项目总投资额所计算的成本价，则有近三成折让。该盘最快下月卖楼。大公报记者 林志光 《港楼》新地启德“天玺-天”首推１８２伙 折实４７６．５万元起 天玺．天卖点之一位置毗邻启德港铁站，商场可直通启德港铁站，非跑道区近期录得的二手成交尺价，同位于港铁站毗邻的启德１号，现时平均成交尺价在２万元水平；至于ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ录得的二手平均成交尺价则在２．１万元水平，较天玺．天首批单位均高出１．７％至６．７％。其他屋苑如龙誉、ＯＡＳＩＳ ＫＡＩ ＴＡＫ等，成交尺价介乎１．８８万元至１．９９万元不等。 美联住宅部行政总裁布少明表示，启德港铁站没有上盖项目，天玺．天属唯一能直达启德站的楼盘，若与其他九龙区站顶项目比较，项目首批单位定价有明显折让，料可沽清，其后加推单位有提价空间。预期项目客源中用家比例占约６成，投资客占约４成，项目单位落成后尺租料约６０元水平，租金回报逾４厘。 减息后新盘市场立即升温，启德地王新盘天玺．天昨日正式开价，以折实平均尺价约１．９６万元抢攻，入场价约４７６万元，市场指出，该盘除了以低市价推售突围外，首批单位更以“蚀本价”推出，以便力抢市场各路客源。翻查资料，新地于６年前以逾２５１亿元夺得项目地皮，每方尺楼面地价达１．７７万元。业界人士指，发展商首批单位以低于成本价推出，连同建筑费及利息开支，每尺成本价约２．６万元，故首批单位以蚀本价推售，由于区内新供应多，竞争大，且项目本身单位多，再推迟发售只会增加利息支出。启德现时平均尺价