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新闻热点 物业市场低迷累及港银 汇丰香港商业房地产贷款违约激增4.6倍 @ 2024-09-23T 返回 新闻热点 关键词：地产 商业 贷款 香港 汇丰 高盛 概念：港银目标价 , 汇丰银行香港商业地产贷款违约 香港商业房地产累银行坏账增 高盛忧最坏情况差过亚洲金融风暴恒生绩后累泻逾一成 ７厘息难抵一大风险 专家改推呢两只银行股东亚银行∶不会因抵押品价格跌ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ 为物业投资贷款增拨备东方汇理指港银不良贷款存恶化迹象 美减息促使净息差受压 英国《金融时报》报导指，截至今年６月底，汇丰银行香港的商业房地产贷款违约额大幅攀升至３２亿美元（约２４９亿港元），较半年前的５．７６亿美元急增４．５６倍。报导指香港是汇丰银行最大的商业地产贷款市场，而３２亿美元的信贷减值贷款占汇丰在香港商业地产贷款总额的９％。 报道指，截至６月底，汇丰在全球商业房地产贷款总额为７９０亿美元，香港是汇丰最大的商业房地产贷款市场，占其风险敞口的４５％，上述的３２亿美元不良贷款，占该行在香港商业房地产贷款总额的９％。 该报告并更新对香港商业房地产分析，发现隐含不良贷款率普遍上升，占香港商业房地产债务总额１４％，而中小企不良贷款率更高达５５％。假设在最坏情况下，即ＥＢＩＴ较２０２３财年水平下降２５％及５０％，隐含不良贷款率或进一步升至２２％及３９％，超过亚洲金融风暴时高峰期的１７％。 汇丰今年中期报告更改披露方式，更清晰披露香港商业房地产贷款规模和质素状况。于今年６月底，被归类为“信贷减值”的香港商业房地产贷款达３２．２４亿美元，占同类贷款的９．０５％。相对于２０２３年底，汇丰期内仅将５．７６亿美元的香港商业房地产贷款列为“信贷减值”，仅占同类贷款的１．５６％。 英国《金融时报》最新重提汇控(００００５)中期业绩披露，截止至今年６月３０日，香港商业房地产贷款被列为“信贷减值（ＣＲＥＤＩＴ ＩＭＰＡＩＲＥＤ）”有３２．２４亿美元，而在去年底仅为５．７６亿美元，急增约４．６倍。汇丰回应指，许多贷款者仍在支付利息，但未有提供相关数据。 香港银行业几经辛苦处理有关不良贷款后，本港地产市道低迷，上半年再遭香港商业房地产(ＣＲＥ)的坏帐“追杀”，例如恒生银行(０００１１)不良贷款比率急升２．４９个百分点至５．３２％。券商高盛预期，一旦香港ＣＲＥ客户今年经营溢利(ＥＢＩＴ)再大跌，其不良贷款比率最坏会飙至３９％，届时港银或有９％相关贷款要减值收场。

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