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摩通估楼价半年再挫5% @ 2024-09-22T 返回 新闻热点 关键词：减息 利率 概念： 在美联储宣布减息后，香港银行亦跟随美国步伐，降低最优惠利率（Ｐ）水平。汇丰银行宣布周五（２０日）起年利率５．８７５厘调低至５．６２５厘，中国银行亦宣布下周一（２３日）起降低最优惠利率至５．６２５厘。 美国联储局于香港时间周四（９月１９日）凌晨公布议息结果，最终决定减息半厘（５０基点），香港金管局也随即宣布下调贴现窗的基本利率０．５厘。虽然市场早已预测美国会重新启动减息周期，但事前大家对于减息幅度有显着分歧，主要在于会减息四分一厘（２５基点）抑或半厘（５０基点）。本网简单整合六条问答，解释减息对香港经济的潜在影响。 【明报专讯】美国联储局将于香港时间周四凌晨２时公布议息结果，市场普遍认为美国将会减息２５点子，由于本港实行联系汇率制度，港元与美元挂钩，港元利率同样受美国减息所牵连。有分析认为，现时港美息差较大，即使美国本周减息，本港最优惠利率（Ｐ）不会即时跟减，但港元拆息（ＨＩＢＯＲ）就将受影响而下调。另有学者认为，现时本港银行高成本存款较多，港银或会只下调存款利率，不会降低贷款利率。 美国联邦储备局经过两天会议后，于香港时间今晨宣布大幅减息０．５厘，符合市场预期。联邦基金利率区间由原来５．２５厘至５．５厘，降低到４．７５厘至５厘。是次为联储去年７月最后一次加息以来，首次下调政策利率，而减息幅度为２００８年金融海啸之后最重手。议息结果公布后，美股三大指数造好，其中道指最多升３７５点，高见４１９８１点。 美国减息｜会德丰黄光耀：减息带动成交 对经济及市场有正面作用美国减息｜金管局李达志∶料息口在可见未来仍将处于高位美国减息｜莱坊料市场释放购买力需时 全年楼价下跌５％美国减息｜减息半厘以稳定就业市场 鲍威尔∶不应视之为新步伐美国减息｜美联储大手劈半厘 美汇应声受挫 现货金再破顶美国减息｜美联储减息０．５厘 疫后首次 料年内再削０．５厘美国减息｜随美国步伐 金管局下调贴现窗利率５０点子 ４年来首次 香港减息∶美国联储局(ＦＥＤ)宣布议息结果，降息０．５厘，汇丰今日(９月１９日)宣布跟随减息０．２５厘，中银香港亦宣布减息０．２５厘；汇丰新利率水平于明日起生效，中银香港则下周一开始生效。最优息利率下调至５．６２５厘。 署理金管局总裁李达志表示，减息周期刚开始，预期在可见一段时间内，利率仍然处于较高水平，市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时要小心考虑和管理利率风险。 美国减息｜汇丰、中银、恒生及渣打 齐降最优惠利率０．２５厘美国减息｜恒生∶美国利率方向渐趋明显 港息有望跟随回落美国减息｜摩根许长泰吁股债各半分散风险 对港楼持审慎乐观 美国联储局减息０．５厘，是超过４年来首次减息。在本港，财政司司长陈茂波表示，可以预期本港利率走势的方向，会与美国利率走势趋近，但本港利率调整的速度及幅度，除了视乎美国的因素，亦要视乎本地资金流向及市场状况，不一定是亦步亦趋。 联储局将于周四公布最新利率，由于核心通胀回升，市场普遍预期只会减息０．２５厘，倘若减息０．５厘，市场会否喜出望外而提振？答案是相反的，市场反而会因为联储局的大幅减息而惊恐，美国股市有可能大幅下挫，因为市场在忧虑，联储局是否预估未来经济转差，所以才不顾核心通胀回升，重手减息。 ＧＩＬＬＭＡＮ认为，联储局的减息将会增强其他央行减息信心，以欧洲央行为例，２０２１年１２月至２０２３年８月间，一度持续加息；英伦银行的利率已由零水平，提高至５．２５厘的１６年高位，今年８月开始把利率降低至５厘水平，但减息行动并非一致通过，与会央行官员对通胀压力是否已明显回落，仍未达成共识。ＧＩＬＬＭＡＮ相信，联储局和全球其他国家的利率将会持续下调。 大摩发表报告指，在联储局减息５０点子后，汇丰银行宣布将最优惠利率和活期储蓄存款利率下调２５点子。其他银行亦相继跟随。这符合该行看法，即最优惠利率和储蓄利率的下降速度将为联储局减息速度的一半。 瑞银研报指出，预期香港方面较低的利率环境将对市场基本面更有利，可减轻家庭及非金融企业的债务负担，为整体经济注入增长动力。减息将会带动资金流入香港风险资产，引发价值重估。 随着减息周期展开，预期供楼利息会逐步下调，供楼人士负担减轻，但银行业人士估计，近年高息的存款利率，息率亦会下降。过往四年美国加息，香港银行都无跟足，美国减息半厘，香港亦无跟足，多间大型银行下调最优惠利率，即是Ｐ ０．２５厘。以６００万元的住宅，借九成，造２５年按揭计算，之前一般楼按，实际利率要４．１２５厘，月供近２８,９００元。减息后，实际利率降至３．８７５厘，每月供款即时减少７００多元。星展香港环球市场策略师李若凡说：“都见到银行已在拆息未真的下降很多，就已经开始去减最优惠贷款利率，看得出都是因应现在楼市比较低迷，可能是时候提前做这个动作，我们觉得如果联储局接下来是总共减２５０个点子，在Ｐ(最优惠利率)层面减到５厘，我们认为机会是存在的，但发生的时间，应该是明年的机会大一点。”若最优惠利率回到５厘水平，实际利率会进一步降至３．２５厘，月供就减至２６,０００多元，比减息前少２,５００多元。早前政党联同中小企指银行收紧按揭，令融资困难，现时息口走势逆转，按揭业界表示，观察到银行开始“松手”。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示：“减息周期开始时，银行会放宽审批一些按揭优惠、利率，而我也看到近期银行也开始进取，之前有些银行也重推现金回赠，以及审批开始放松。置业人士知道供楼往后只会越来越便宜，较租楼便宜，他们就会重投物业市场。”至于存款利率亦同步下调０．２５厘，银行界人士估计，三个月港元定存息率，会在年底前降至３至３．５厘，之后进一步跌至３厘或以下水平。 另外，联储局点阵图显示，官员预期今年仍有０．５厘减息空间，并预期明年减息１厘，年底时联邦基金利率约３．４厘，到２０２６年底利率进正降至约２．９厘。 至于本港会否跟随减息，麦萃才表示，银行同业一个月拆息过去两三个星期，已因应美国减息预期，下降至接近美国水平。至于最优惠利率，不同银行有差异，视乎银行头寸否是否松动，如果银行头寸好松动，或减息幅度较少，甚至完全不减。 李达志称，联储局减息半厘，大致符合市场预期，金管局亦根据联系汇率调整基本利率至５．２５厘。会后点阵图显示，联储局今年再减息５０个基点，明年减息１００个基点，未来美国减息步伐仍有不少变数，视乎通胀数据等，投资要注意环球市场风险。