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【钱夫人巡铺】减息周期展开 有港银定存息仍达3.7厘？ @ 2024-09-22T 返回 新闻热点 关键词：减息 香港 概念：香港减息 布少明认为，若果美国启动减息周期，相信楼宇的成交量会有所上升，“因为可能买房的供款会比租房便宜，相信楼价亦会遂渐回稳。”除了利率政策之外，楼价能否止跌回稳、甚至由跌转升，布少明指还需要视乎之后香港及中国大陆整体的经济环境，“中国经济好能带动到香港的经济”。 香港主要银行出乎预期减息，为楼市带来喜讯，发展商纷纷部署捕捉机遇。英皇国际位于跑马地新盘，为抢饮减息头啖汤，昨日一口气开价、开放示范单位、上载楼书、收票，首推５０伙，折实入场费４１５．８万元，最快会于本月内开卖。禹洲集团旗下租转卖的西半山项目ＵＰＰＥＲ ＣＥＮＴＲＡＬ，突击公布首批３０伙价单，单位折实入场门槛低于４００万元。 地产业人士直言，减息为楼市转捩点，比撤辣更重要，估计下月一手住宅成交可重返２０００宗（８月约５１０宗），预期到年底楼价将反弹３％。大公报记者 梁颖贤 本港多家银行减息四分一厘，市场憧憬楼市会“谷底反弹”。但翻查资料，以往美国减息周期，本港楼市、股市并非次次向好。有学者提醒，楼价升跌受多项因素影响，市民入市要小心考虑。林学勤居于东涌一个居屋单位，单位估价约４４３万元。本港多间银行星期四宣布减息后，他考虑将单位放盘出售。林学勤说：“我亦觉得我的价钱可以进取一些，可能上调百分之三至四不等。因为买家供款金额少了，我又略为加价，未来我相信可以卖贵一些。”本港重启减息周期，有个别地产代理行宣传时形容为“把握黄金捞底时机”，不过，业界提醒市民不要急于入市。按揭公司董事总经理王美凤称：“香港的按揭息率，我相信逐步都会去到三厘多的水平。会否回到过往、曾经按揭息率去到一厘多的水平？我相信这次未必会去到这个水平。”翻查资料，过往美国减息周期，香港经济数据并非每次都会向好。例如２０００年１２月起美国开始减息，息口由６．５厘，减至２００４年６月的１厘；而同一时间，差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数就由８１．８，逐步跌至２００３年７月的５８．４，之后再回升至７４．７，反映息口降低，楼价未必一定升。有学者提醒，减息只是减低置业交易成本，楼价升跌仍然受多项因素影响。城大公共及国际事务学系系主任许智文表示：“虽然减息，但可能消费情绪、买楼情绪很低，楼市就一定会受很大影响。加上另外一方面来说，因为供应多，价钱会受到压力。当供应多的时候，亦会影响需求。”他又指因应利息下调，部分市民可能将银行存款用作投资，或有助改善香港经济。 点击观看节目重温 如果美国减息的时候，香港即时宣布同时跟进的话，相信对市场有很正面的提振作用。如果任由楼价下跌，对特区政府财政是极大的困扰。笔者是楼市专家，在股市只是普通投资者，我认为如果宣布进一步降低股票印花税，可以继续为市场带来提振作用。虽然“财爷”财政司司长陈茂波曾说相关的费用不会影响大局，但是信心会影响大局，笔者建议特区政府配合减息步伐，在相若时间降低股票印花税，等同官方给予市场一个进取的态度了。 中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰称，楼价已累跌近三成，若香港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣谓，按息早已见顶，料年内按息再次下调的机会乐观，明年初按息会继续有所调整，如现时息率下行但租金未有回落趋势的话，届时或会重现“供平过租”的现象，入市气氛会比较早前更浓厚。 美国联储局终启动减息周期，结束为期两年半的加息周期，率先大手减息半厘，本港银行亦紧随其后，减息０．２５厘，联储局官员们更预料于今年内将再减息半厘，减幅令市场喜出望外，相信可为香港楼市带来振奋作用，成楼价转捩点，同时亦为香港楼市的复苏注入动力。 他称，更重要的是，香港大型银行此次亦超乎预期减息０．２５％，而随着减息周期启动，相信有望带动资金流入其他投资板块。目前香港楼价已经较高峰期跌近３０％，加上租金升幅凌厉，对自用及投资极具吸引力。 美国开始减息周期，莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒预计，香港同业拆息(Ｈ)将会继续回落，最优惠利率(Ｐ)则回落较慢，整体高息口环境将会继续影响新做按揭成本；不过，由于自２０２２年起实际按息已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，楼价在短期内仍会受压，特别是二手楼价，预期全年楼价仍下跌约５％。 翻查过去近２０年，美国两次减息周期，香港楼价“一升一跌”。对上减息为２０１９年７月至２０２０年３月，美国联储局共减息５次，共减２．２５厘，期间楼价跌４．２％；再对上一次减息，２００７年９月至２００８年１０月为应对次按危机及金融海啸，联储局大幅减息５．２５厘，同期本港楼价录得近１５％升幅。 唔好讲其他地方，美国今次暴力加息重创香港，楼价下跌了２８ ％，不少业主都是因为顶唔住每个月要支付被以往高一倍利息而被迫将物业卖走，楼价下跌影响整体民生，不少人只是因为拥有一个自住单位而变成负资产者，太多负资产会令社会出现不景气，如果唔减息，根本解决唔到问题，但减息决定并不在我们手中，非常之无奈。 【东方日报】指，地产界审慎忧楼价年挫１０％。对于今次美国减息半厘，香港地产及代理业界普遍认为有助刺激楼市交投，但对于扭转今年楼价跌势的作用不大。高力研究部主管李婉茵指出，由于目前整体住宅楼市成交量偏低，一手货尾单位仍有约２．１万个，减息对市场来说无疑是一项重要的利好因素，相信可刺激成交量回升，惟减息所带来的刺激效果，预计不会像今年２月底全面撤销辣招后那样明显，因当时撤销辣招吸引部分投资者重新入市，而目前市况疲弱，成交量稀少。该行维持今年楼价将下跌约５至１０％的预测。