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新闻热点 厂商代表料减息有助提振本地经济及出口 @ 2024-09-21T 返回 新闻热点 关键词：减息 大行 香港 楼价 Financial News 财经新闻 概念：香港财经新闻 香港金管局在香港时间周四（１９日）早上宣布基本利率下调０．５厘至５．２５厘，即时生效。香港财政司司长陈茂波表示，当美国息率下调，香港息率亦下调时，将有利本港企业经营，对资产市场带来正面影响。署理金管局总裁李达志表示今次减息符合预期，但指虽然美联储开始减息，息口在可见未来仍会处于高位。大行中金发表报告指，认为此次美联储降息开始一定程度上或利好内地资产表现。 美联储今日凌晨公布议息结果，市场并有望进入减息周期，投资者憧憬美联储减息会对香港投资环境带来正面影响，尤其是近年来饱受高息环境困扰的楼市。昨日（周三）中秋假期港股休市，但受到美联储减息在即消息刺激，本港地产股周二偷步上升，其中，重债的新世界发展（００１７）继周一升近５％后，周二再升５．４８％，连升４个交易日，累升１３．３８％；长实（１１１３）周二升４．３８％、恒地（００１２）升２．１％、新地（００１６）亦升１．９６％。市场人士认为，美国减息消息可望活跃楼市气氛，但由于香港通常不会马上跟随美国减息，本港的高息环境还会持续一段时间，加上新盘消化需时，楼价及地产股兴奋过后料继续整固。●香港文汇报记者 岑健乐 香港楼市｜大摩：减息对本港楼价刺激大于新加坡 料明年楼价升５％ 看好两只地产股 美国启动减息周期，大行摩根士丹利指出传统上减息有利楼市，对亚洲楼市及股市影响则不平均。随着下调利率有助提高负担能力，预料对香港楼市的支持效果会较新加坡楼市大。该行又预期每降低利率１厘，地产股每股盈利（ＥＰＳ）可以增加５．２％。 利率水平直接影响房地产物业买家的按揭成本。因着楼按成本（供楼利息）降低，市场向来视减息为刺激香港投资者交投、从而推动楼价向上的“福音”。 监于美国减息措施已被市场大致消化，而香港减息或要待２０２４年底才会发生，该行估计一手住宅的销情将持续疲弱，楼价亦会进一步回落。供应过剩的情况必须等到市场再次对房地产感兴趣，或新土地供应暂停相当长一段时间后才会出现。与经济周期相比，主要发展商的租赁业务对利率周期的敏感度较低，而经济周期也可能需时一至两年才能恢复。 《大行》摩通：按揭利率仍高于租金收益 料未来半年香港楼价再跌５％ 《&#２５６５３;银报》指出，美国将减息，新地得益大。美国有望于展开减息周期，利好地产股。当中，优先考虑龙头股新鸿基地产。摩根士丹利预期美国减息，香港楼市将非常受益，预计明年实际按揭利率将降至３．２５厘，预期今年本港住宅楼价跌８％，明年才反弹５％。 布少明补充，由于二手楼价调整，租金仍然趋升，故部份买家亦趁美国减息前最后一个周末在二手寻找“笋盘”及加快入市，预期若香港按息回落，年底前整体住宅交投将看俏，尤其一手市场表现将较佳。(ＪＳ/ＤＡ)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 ２０２４-０９-２０ １６:２５。) 中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰称，楼价已累跌近三成，若香港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣谓，按息早已见顶，料年内按息再次下调的机会乐观，明年初按息会继续有所调整，如现时息率下行但租金未有回落趋势的话，届时或会重现“供平过租”的现象，入市气氛会比较早前更浓厚。

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