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高息本地股食尽港美减息迎升浪 挑选10大名单 最高逾8厘 跑赢定存银债 @ 2024-09-20T 返回 新闻热点 关键词：减息 地产 大行 领展 概念：地产领展 该行指，７月初憧憬美国减息，本地地产及综合企业跑赢大市，但预期减息落实后，情况难以持续，因行业基本因素仍然不明朗，减息因素大部分已反映于股价上，并认为选股需要审慎，派息稳定、持续回购，以及业务抗跌力强的企业会较有优势，首选领展房产基金(００８２３)、太古地产(０１９７２)及长和(００００１)，分别维持“增持”评级。 《大行》摩通料地产股于落实减息后或不一定再跑赢大市 首选领展及太古地产等 《大行》建银国际：减息影响很大程度上已反映 偏好领展(００８２３．ＨＫ)及信置(０００８３．ＨＫ) 《大行》汇丰研究：降息周期有利香港房地产 吁买领展、九龙仓置业及新地 《大行》大摩：低息利好香港地产股多于新加坡 领展(００８２３．ＨＫ)及新地(０００１６．ＨＫ)具吸引力 《大行》摩通列出港地产股核心盈利与减息影响的敏感性分析(表) 该行看好领展(００８２３)，因为该公司是减息的主要受益者之一，其每单位基金分派（ＤＰＵ）预计２０２５年增长恢复，九龙仓置业(０１９９７)盈利将继续恢复，主要受益于将来几年商场的租金前景更好。预计新鸿基地产(０００１６)将在２０２５年盈利恢复增长，结束其下行周期。 恒地(０００１２．ＨＫ)升２．１％，恒隆地产(００１０１．ＨＫ)及新世界(０００１７．ＨＫ)升１．８％及１．４％。汇丰研究发表报告指，香港地产行业基本面应该逐渐改善，减息周期开始有利楼市周期，认为首先会受融资成本下降所带动，其后经营表现录得改善，支持地产股的派息能力。该行看好领展(００８２３．ＨＫ)、九龙仓置业(０１９９７．ＨＫ)及新地，目标价分别为４３．３元、２９．４元及９５．３元，皆予评级“买入”。该行认为领展会是减息周期的受益者之一，而其每基金单位分派或会在２０２５财年恢复增长；九龙仓置业的盈利在未来数年会因为其商场租赁前景改善，而令盈利应会继续复苏。另外，该行料新地在明年６月底止２０２５财年恢复盈利增长。 受到美联储减息消息刺激，近日香港地产股表现良好，不过由于住宅楼市表现持续疲软，大行对后市的看法亦非一面倒看好，摩根大通对地产股板块后市看法就较为保守慎重。该行指出，本地地产股自７月初至今表现跑赢恒指，从过去历史来看，在首次减息前，本地地产股会短线跑赢大市。该行评估，如果利率下调１厘，按固定负债比率计算，香港地产股明年度平均盈利增长为３．７％。不过，美联储实际进行减息后，本地地产股未必可以继续跑赢大市，因为现时不管是住宅、写字楼及零售的基本面继续不温不火。 全球正式踏入减息时代，美国减息半厘同时，本港银行亦罕有跟减，将最优惠利率（Ｐ）大幅下调０．２５厘，一众供楼人士迎来福音之外，股市亦全面兴旺。近年饱受高息影响的本地股终可一吐颓气，大行纷纷唱好地产及收租板块受惠。《星岛头条》挑选１０大减息受惠本地股，涵盖地产、收租、公用及电讯股，专家拆解当中选股关注点。