新闻热点 《大行》富瑞更新利率预期下调恒生(00011.HK)及东亚(00023.HK)目标价财经新闻Financial News @ 2024-09-17T 返回 新闻热点 关键词：高盛 银行 港银 商业 房地产 概念：最坏情况差过亚洲金融风暴 , 香港商业房地产累港银不良贷款 本港楼市持续低迷，当中甲级写字楼空置率也持续高企。高盛发报告指出，内地及本港商业房地产（ＣＲＥ）的风险敞口，导致香港银行的不良贷款持续上升，其中恒生银行（００１１）上半年不良贷款率创３０年高位。该行考虑到预期信贷损失影响，将港银今明两财年盈利预测下调５％至８％，主因受商业地产不良贷款覆盖率及预期信贷损失影响，２０２６财年相关预测则维持不变。 高盛指，香港本地银行受累中港的商业房地产（ＣＲＥ）敝口，不良贷款正在上升，并预期香港商业房地产贷款中的预期信贷损失（ＥＣＬ）将于今明两个财年升至３．５％，最差或升至９％，故将本地银行股今明两年的每股盈利预测平均下调５％至８％，并将１２个月的目标价平均下调３％，其中，仅渣打 （０２３８８）及大新银行 （０２３５６）未有被调低目标价。 高盛表示，其跟进的香港银行股，即汇丰控股(００００５)、恒生、东亚、大新银行(０２３５６)、中银香港(０２３８８)及渣打集团(０２８８８)，６月底香港商业房地产的不良贷款率已经升至１４％。基本预测为香港ＣＲＥ的预期信贷损失(ＥＣＬ)会高达３．５％，以６月底的贷款余额计算，约３３．３１亿美元，而最坏情况会达９％，即约８５．６４亿美元(约６６８亿港元)。 高盛发表报告指出，基于对内地及本港商业房地产(ＣＲＥ)的敞口，香港银行的不良贷款持续上升，恒生银行(０００１１．ＨＫ) 香港银行业几经辛苦处理有关不良贷款后，本港地产市道低迷，上半年再遭香港商业房地产(ＣＲＥ)的坏帐“追杀”，例如恒生银行(０００１１)不良贷款比率急升２．４９个百分点至５．３２％。券商高盛预期，一旦香港ＣＲＥ客户今年经营溢利(ＥＢＩＴ)再大跌，其不良贷款比率最坏会飙至３９％，届时港银或有９％相关贷款要减值收场。 大行看法｜高盛：香港商业房地产累港银不良贷款上升 最坏恐差过亚洲金融危机 削四只银行股目标价

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