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施永青相信联储局本月减息 港元拆息将跟随 @ 2024-09-06T 返回 新闻热点 关键词：减息 楼价 大摩 明年 港楼 新闻 概念：财经新闻 , 美国减息港楼价明年 另外，大摩美国经济师ＥＬＬＥＮ ＺＥＮＴＮＥＲ预期，美国联邦基金利率将由现时５．３７５厘，降至今年底的４．６２５厘，明年６月则为３．６２５厘，其本港银行分析员ＮＩＣＫ ＬＯＲＤ则预料联储局每次减息０．２５厘，最优惠利率则下调０．１２５厘，预期明年底，实际按揭利率将降至３．２５厘。至于１个月银行同业拆息今年上半年约为４．５厘，明年底则回落１．７５厘，至２．７５厘水平，Ｈ按揭利率约４厘(Ｈ加１．３厘)，仍高于封顶息。 大摩指之前本港楼价下跌，主要因为利率因素。根据对联储局利率的预测，预期香港明年一个月拆息将降至２．７５厘，有效按揭利率降至３．２５厘，相信可以令楼价见底，预期明年反弹５％。 大摩预计，明年１个月香港银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)将降至２．７５％，最优惠利率下的实际按揭利率(Ｐ-１．７５％)将降至３．２５％。该行相信，对比零售及写字楼，香港的住宅市场将更受惠于美国减息，预计明年本港住宅楼价将反弹５％，而今年则会下跌８％，即较高位下跌三成。该行估计，香港银行同业拆息每下跌１００个基点，可带动香港地产发展商的平均盈利增加５％。 摩根士丹利预期，今年香港楼价下跌８％，不过在美国联储局减息在即的助力下，明年香港楼价料有机会上升５％，相比零售及写字楼物业，住宅市场更受惠减息因素。 随着美国周三公布ＪＯＬＴＳ职位空缺由６月７９１万个跌至７月７６７．３万个，较预期８１０万个为少，并为３年半以来最低水平；加上联储局“鹰派”兼亚特兰大联邦储备银行行长博斯蒂克表明，已经将焦点转移到央行的“双重使命”（即物价及就业），并提到已经准备好开始减息，最新市场预测９月减息半厘机会率已升至４５％。此外，大摩预计美国减息利好香港住宅市场，明年实际按揭利率（Ｐ-１．７５％）将降至３．２５厘，楼价亦会反弹５％。 大摩料受惠美国减息港楼价明年回升５％ 看好新地领展九置 联储局启动减息在即，香港楼市前景渐见曙光。摩根士丹利发表报告，预料今年香港楼价跌８％，惟联储局即将减息推动下，预料明年香港楼价有机会升５％。 大摩:减息后预计住宅市场明年楼价恢复５％ 偏好新地(０００１６)等 市传中银香港(０２３８８)、恒生(０００１１)及渣打(０２８８８)相继恢复按揭现金回赠，而汇丰虽然未有重启现金回赠，但已重新推出预先批核服务，消息令一众地产股今日(５日)造好，新地(０００１６)、恒地(０００１２)及新世界(０００１７)等都升约２％。虽然本港楼价持续下跌，但瑞银指随着美国快将减息，香港最快年底跟减最优惠利率(Ｐ)，料明年楼价走势平稳，大摩更料楼价明年回升５％，部分地产股或可再部署吸纳。 美国９月减息０．５厘的机会升温，加上摩根士丹利发表报告，预期明年香港楼价预期有机会升５％，住宅市场较零售及写字楼物业更受惠减息因素，对利率敏感的本地地产股和收租逆市造好。领展（８２３）走高３．６％，收报３７．２元，为表现最佳蓝筹股；长实（１１１３）扬２．６％，收报３１．４元；九仓置业（１９９７）涨２．１％，收报２２元；新世界（０１７）涨２．１％，收报６．７５元；信置（０８３）升１．９％，收报８．２４元；新地（０１６）绩前升１．９％，报７５．１５元。 摩根士丹利（大摩，美股代码ＭＳ）发表报告指出，随着美国预期减息，香港有望受惠于美国较低利率和大陆较高的经济增长。该行预计，明年１个月香港银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）将降至２．７５％，而按揭利率将降至３．２５％。 受大环境减息因素，有大行预料２０２５年１个月ＨＩＢＯＲ及实际按揭利率将有所下降，至于今年香港楼价或有机会触底继而明年楼市出现周期性复苏，楼价有所回升，地产股中大行偏向看好新地（０００１６）及九置（０１９９７），以及地产相关股的领展（００８２３），逆市中领展周四拉升３．６％现阳烛，升幅更跑赢其他恒指成分股，上望前高位３７．４５元水平。如投资者看好领展可留意领展认购（２４４４８），行使价４０．０５元，２４年１２月到期，有效杠杆约１２倍。如看淡可留意领展认沽（２７１２２），行使价２８．１８元，２５年６月到期，有效杠杆约６．３倍。至于新鸿基地产，看好亦可留意新地认购（２５７９３），行使价７６．８５元，２５年１１月到期，有效杠杆约４．８倍。