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中原按揭：息率将回落银行楼按取态将更积极| 其他地产新闻| 地产新闻 @ 2024-09-05T 返回 新闻热点 关键词：按揭 回赠 银行 概念：中银香港重启按揭现金回赠 随着美国预示降低利率，市场对于楼市的信心也随之增强。香港银行同业拆息 （ＨＩＢＯＲ）目前已跌至约３．８９％，低于按息水平，意味着银行的资金成本有所降低，进一步激励它们推动按揭业务。庄锦辉预计，银行未来有望提供更多按揭优惠，将对楼市产生正面影响，进一步激活市场。此外，中小型银行也可能会陆续跟随，预计它们可能会相应提高现金回赠，以在竞争中保持优势。 对于大型银行在目前阶段重新推出按揭现金回赠的消息，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，这相信与美国减息渐近有望利好楼市，以及近年尾银行要冲业绩有关，预计随着美国正式进入减息周期，银行现金回赠将延续。而目前大型银行重启现金回赠，中小型银行也都可能相对会增加回赠。 中原按揭董事总经理王美凤指，市场预期美国息口即将下调，港元拆息亦会进一步回落，银行资金成本得以纾缓，相信银行因应情况部署按揭业务，重新吸纳按揭客户，虽然回赠优惠不算很大，但见到银行在楼按取态变得积极，除了增加回赠，亦有按揭预先批核及承诺两星期批核按揭结果，有利增加买家入市信心。 美联储有望本月中启动减息，银行资金成本下降，本港大型银行亦积极部署抢按揭业务。市场消息指，中银香港近期低调恢复为新造按揭提供少量现金回赠，按照贷款额规模提供０．１％至０．２５％不等的回赠，贷款额越大回赠越高，逾千万元物业回赠达到０．２５％。业内分析指出，大型银行楼按取态转趋积极，对楼市是正面信息，料有助增加买家入市信心，带动第４季楼市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略师指出，港银若减息１厘，已可为市场节省数百亿元利息支出，有利风险资产。◆香港文汇报记者 梁悦琴 港元拆息（ＨＩＢＯＲ）走弱，与楼按相关的一个月拆息昨日低见３．８８８５７厘，连跌两日兼创一年新低，反映银行资金压力有望纾缓。与此同时，港银对新盘按揭贷款业务态度有转积极之象，市传中银香港(０２３８８)近日重启按揭现金回赠优惠，一手楼新做按揭１００万元以上将有０．１％现金回赠，２００万元以上有０．２％，１,０００万元以上则获得最高０．２５％；惟现金回赠幅度仍低于过去的１％。 据《香港０１》引述市场消息人士指，继中银香港(０２３８８．ＨＫ)于近日重启承造按揭的现金回赠优惠后，恒生银行(０００１１．ＨＫ)亦于日内推出楼宇按揭现金回赠，幅度介乎０．１至０．２％，主要针对经按揭保险贷款４００万元以上的客户，以及有稳定出粮记录的客户。 报道称，自５月以来，四大行全线取消按揭现金回赠，而中小型银行取态则于５月以来仍有极少量回赠。 对于银行重启按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤回应指出，自８月中起银行已逐步改善按揭取态，至今大部份银行已回复如常按揭审批取态及步伐，亦有银行重展积极楼按取态；而最近有部分银行调高现金回赠，由清零０元上调至现金回赠介乎贷款额０．１％至０．２５％，视乎客户背景及贷款额等因素批出，提高回赠吸引客户反映银行抱正面积极楼按取态，相信未有提供回赠的银行会相继跟随。 据悉，四大银行数月前收紧按揭，全线取消按揭现金回赠。 香港各大银行收紧按揭及取消现金回赠后，据传媒引述消息报道，中银香港近日已重推现金回赠优惠，其中按揭１００万元以上可获０．１％现金回赠丶２００万元以上有０．２％，而１０００万元以上可获最高０．２５％。 沽空 $２．０６千万; 比率 １６．７８９％ 于近日重启承造按揭的现金回赠优惠后，恒生银行(０００１１．ＨＫ)