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内银捱沽 瑞银忧受累房贷拟减息 按息若降1厘 料拉低利润一成 - 20240903 - 经济 @ 2024-09-04T 返回 新闻热点 关键词：存量 房贷 概念：内地存量房贷按揭 外电消息续指，新政有望明显降低背负存量房贷业主的还贷负担。此前关键利率的大幅下调，只惠及新的贷款购房者。由于银行明年初才会调整存量贷款利率，虽然内地已将平均房贷成本降至历史低位，但其实大多数业主并未受惠。若方案获批，房贷负担的减轻速度可能会超过预期。 【有线新闻】据报内地计划下调存量房贷利率，容许客户转按。彭博引述消息指，内地正考虑进一步调低存量房贷利率，容许规模高达３８万亿人民币的存量房贷款可以转按，降低居民债务负担、刺激消费。报道指存量房按揭客户可与银行重新协商房贷利率，不用等到１月，即通常的利率调整时间。客户亦也可将现有按揭贷款，直接转到其他银行，并按新利率签订合约。 内地推出多项措施和政策，希望推动楼市回升。彭博周五（８月３０日）引述消息报道，内地将再有大型新政策出台，一方面当局正研究让存量按揭客户和银行洽商，重新为房贷定价，同时更可能容许居民把现有按揭贷款直接转到其他银行，并按照最新利率签订合同，犹如香港现有的转按。两项措施的目标同样为帮助减轻居民供楼负担，以 ．．． 《彭博》引述知情人士报道，内地正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达３８万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。 据报内地正考虑降低现有住房按揭利率，并允许转按。有分析认为，政策调整的预期正在增加，措施有望刺激消费。内地经济复苏不明朗，楼市持续下行，七月内地七十大中城市新楼楼价创九年来最大跌幅，按年跌百分之４．９。《彭博》引述知情人士报道，内地正考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达３８万亿元人民币的存量房贷转按，以降低居民债务负担，刺激消费。一般而言，每年一月是银行调整利率的时间。报道引述知情人士称，新方案容许现有住房按揭客户可以立即与银行重新协商房贷利率，客户亦可以把现有住房按揭转往其他银行，并按照最新利率签订协议，是自全球金融危机以来内地首次容许转按。东亚银行首席经济师蔡永雄说：“很难揣测是否真的会做，始终这轮对楼市的措施，我们相信都会继续有。转按这个措施有机会，第一可以减低利率，另外会否有机会再获得多些借贷？如果利率下调半厘，甚至是一厘，有超过１,０００亿元人民币，节省到的钱，令负担减低。对于整个气氛，或房地产前景有所改善，这方面可能带动整体经济活动的改善情况。”人民银行去年已表态，鼓励银行降低住房按揭利率，并获个别大银行响应。至于今次的新政，目前未知是否适用于所有住房。 据《彭博》引述知情人士指，为减轻居民债务负担，提振消费，内地正考虑进一步下调存量住房贷款利率。根据方案，客户可跟银行重新协商房贷利率，毋须等到明年１月，即惯常利率调整时间，客户亦可将现时的按揭贷款转按至其他银行，按新利率签订合约将会是金融危机以来，内地首度容许转按。 彭博上周五引述消息报道，内地考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按，务求降低居民债务负担以提振消费。招商银行（３９６８）行长王良今早于业绩会被问到有关政策的看法时，表示留意到有关政策的讯息，指出目前政策还没有得到确认，而招商银行并没收到监管机构对个人存量房贷转按揭的相关意见，而相关监理机关亦未为其征求过商业银行的意见。他续指，若政策落实，相信会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。 上周彭博引述消息报道指内地正在考虑进一步下调存量房贷利率，并刺激一众内房股炒上；不过，招商银行（３６９８）行长王良今日（２日）在中期业绩会上表示，目前尚未接到可开展转按业务相关通知和征求意见稿，政策还没有得到确认。 此前有传内地正考虑允许规模高达３８万亿元人民币的存量房贷寻求转按，以降低居民债务负担，但分析师对上述措施能否有效刺激购买需求表示怀疑。朱海斌称，存量房贷可转按对刺激住屋需求无济于事，因主要受惠的是现有业主。(ＭＮ/Ｗ) 就内地新一轮存量按揭利率调整探讨。２００８年之前通过跨行转按揭，居民可实现存量按揭利率调整至新发放水平。是否重新放开转按揭、转按揭的范围(是否包括二套房)、银行在同业竞争的环境下是否自主下调房贷利率仍有不确定性，该行进行以下两种情景分析，具体结论有待政策明朗和落实。情形一：假设全部按揭贷款利率通过转按揭和自主调整的形式下调至新发放利率水平，估算存量按揭利率平均下调约６０个基点，估算减少借款人利息支出每年约２,４００亿人民币，规模超过２０２３年。在此假设下，估算存量按揭利率下调影响银行净息差７个基点，营业收入４％，净利润７％(年化，不考虑存款利率下调对冲)。